Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2022 (2-4486/2021;) ~ М-4929/2021 от 09.12.2021

Дело № 2-1122/2022 УИД 23RS0014-01-2021-007371-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 08 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Навозина М. А. к Катунину И. В., Басович Л. А., Басович С. А., Юриковой Н. А. и администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ответчикам об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> а, и установлении местоположения, границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от «18» марта 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Коржовым В.И.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру Коржову В.И.

В результате чего был подготовлен межевой план. Установить местоположение границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

Истец Навозин М.А. и его представитель Майстровский Р.А. в судебное заседание не явились. Представитель истца – Майстровский Р.А. предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Катунин И.В. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Ответчики Басович Л.А., Басович С.А., Юрикова Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.    

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Навозин М. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 621.08 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2021 г. /л.д. 8-12/.

Ответчик Катунин И. В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.02.2022 г. /л.д. 61-63/.

Ответчики Басович Л. А., Басович С. А. и Юрикова Н. А. являются сособственником земельного участка (по 1/3 доли каждый) с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2021 г. /л.д. 17-19/.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана Навозин М.А. обратился к кадастровому инженеру.

18.03.2022 г. кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь уточняемого земельного участка составляет 599 кв. м., что меньше на 22 кв. м. чем по выписке из ЕГРН на земельный участок от 28.08.2021 г. является допустимой погрешностью. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за границы красных линий.

Характерные точки границ земельного участка закреплены металлическим забором и частично металлической сеткой, которые фактически существуют на местности больше 15 лет.

Контрольные замеры показали, что ранее границы земельного участка были определены не верно.

Таким образом, фактические границы земельного участка не совпадают с границами, отображенными в ЕГРН.

После проведения комплекса геодезических работ по измерению фактических ограждений земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динская <адрес> было выявлено пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, величина наложения равна от 1.00 метра до 2,40 метра. Данный земельный участок смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения образуя пересечения границ.

Земельный участок с КН № был образован из земельного участка с КН № путем раздела. В следствии проведенных повторных измерений земельного участка с КН № было выявлено, что границы земельного участка определены не верно. Из этого следует, что границы земельных участков, полученные в результате раздела № и № также определены не верно. Границы и координаты земельного участка с КН № были аннулированы на основании Решения суда от 01.07.2021г.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно в связи с выявленным несоответствием в местоположении границ смежного земельного участка с КН №.

Согласно ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.Одновременно, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, кадастровым инженером была выявлена ошибка в определении местоположения смежного земельного участка с КН №, а именно выявлен разрыв по границе 2-н3, стоящего на кадастровом учете земельного участка с уточненной площадью и границами. Собственники земельного участка были уведомлены о наличии реестровой ошибки и от предложения исправления уклонились из-за отсутствия финансов. Контрольные измерения указанного участка не проводились, координаты характерных точек границ земельного участка не определялись за исключением общей границы от т. 2 (Х=498 557,24; Y=1 397 696,62), до т. Н 3 (Х=498 550,35; Y=1 397 689,49) между упомянутыми земельными участками. При выполнении кадастровых работ было установлено, что согласно данным государственного кадастрового учёта по границе 1-2 ранее проведено согласование и уточнено местоположение границ и площади земельного участка с КН №. В связи с тем, что расхождение между вычисленными координатами уточняемого земельного участка и установленными ранее координатами смежных земельных участков не превысило среднюю квадратическую погрешность, в качестве координат земельного участка были приняты существующие координаты в т.2, т.З, т.4, т.5, т.6, т.7 и т. 1.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № выполнено согласование со смежными земельными участками с КН № по границе нЗ-н4 и с КН № по границе н4-н5, что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка с КН №. Собственник земельного участка с КН № границу н1 -н2 не согласовал. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № было установлено, что по границе: 1 -н1, н2-нЗ и н5-2 являются земли администрации Пластуновского с/п, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре.

При выполнении кадастровых работ в качестве геодезической основы были использованы данные выписки от 26.02.2020г. № плановых координат исходной геодезической сети (МСК-23).

В настоящее время, принято Решение Совета Динского сельского поселения Динской район от 24.03.2021г. № «Об установлении нормы земельного участка, предоставляемого индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах Динского сельского поселения». Земельный участок с КН №, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположен в территориальной зоне Ж1А- Зона застройки индивидуальными жилыми домами, для данной зоны предусмотрены минимальные и максимальные размеры земельных участков соответствующие 800-5000кв.м.

Таким образом, в результате кадастровых работ местоположение границ и площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> уточнено, а также следует внести изменения в сведения ГКН части границы смежного земельного участка с КН №. В связи с тем, что предоставленные документы в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет, имеют значительное расхождение границ по длинам линий, а также в связи с пересечением по границе н7-н6, н6 – н5, н5 – н4, н4 – н3 со смежным земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес> А и отсутствия согласования по этой границе.

Как следствие, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером: №, без внесения изменений в учет земельного участка с кадастровым номером №, невозможно.

Границы указанных земельных участков до настоящего времени не уточнены в ЕГРН и не совпадают с фактическими.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Навозина М. А. к Катунину И. В., Басович Л. А., Басович С. А., Юриковой Н. А. и администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Катунину И. В., площадью 679 кв.м., по адресу: <адрес> А;

- земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности Басович Л. А., Басович С. А., Юриковой Н. А., площадью 1051 кв.м., по адресу: <адрес> а.

Исключить из раздела ЕГРН сведения о координатах и местоположении границ земельного участка №, по адресу: <адрес> А и считать площадь декларированной 679 кв.м.

Установить местоположение и внести сведения в ЕГРН о местоположении, границах, площади земельного участка № по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана «18» марта 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Коржовым В. И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласованными.

Данное решение считать основание для внесения сведений в раздел ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.         

Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк