Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2023 ~ М-35/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-215/2023

УИД 03RS0060-01-2023-000046-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г. с. Федоровка

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сагдатовой З.В.,

с участием представителя истца Мухаметзянова Р.Х. – Нуриахметова И.А.,

представителя администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан Куприянова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметзянова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметзянов Р.Х. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее - администрация сельского поселения) о признании права собственности.

В обоснование иска указав, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2008 г. по делу № СПК колхоз им. «23 Партсъезда» <адрес> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим имущества СПК им. «23 Партсъезда» утвержден ФИО3

04.12.2008 г. между Мухаметзяновым Р.Х. и СПК колхоз им. «23 Партсъезда», в лице конкурсного управляющего ФИО3, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания – гаража для тракторов МТМ каменный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанный объект были передан Мухаметзянову Р.Х. по передаточному акту от 23.11.2009 г., обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества выполнены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2010 г. конкурсное производство в отношении СПК колхоз им. «23 Партсъезда» Федоровского района завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного предприятия.

Просит признать за Мухаметзяновым Р.Х. право собственности на нежилое здание гаража для тракторов МТМ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Мухаметзянов Р.Х. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Нуриахметов И.А. в судебном заседании исковые требования Мухаметзянова Р.Х. поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Куприянов С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мухаметзянова Р.Х.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представил.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ рабочей комиссией в эксплуатацию принят законченный строительством объект - гараж для тракторов расположенный в с. Федоровка Федоровского района, в качестве застройщика которого указан колхоз им. «23 Партсъезда» (л.д. 12-15).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК колхоз им. «23 Партсъезда» Федоровского района признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Конкурсным управляющим ФИО3 в газете «Комерсантъ» № размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже имущества СПК колхоз им. «23 Партсъезда» в форме публичного предложения. На продажу, в том числе выставлен гараж для тракторов МТМ (каменный), с установлением минимальной продажной цены в размере 39015 руб.

Из протокола заседания аукционной комиссии по проведению открытых торгов продажи имущества в составе конкурсной массы СПК колхоз им. «23 Парсъезда» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что победителем торгов по лоту № гараж для тракторов МТМ (каменный) признан Мухаметзянов Р.Х., с установлением продажной цены в размере 28035 руб. (л.д. 23-27).

27.10.2009 г. между СПК колхоз им. «23 Партсъезда», в лице конкурсного управляющего ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание гаража для тракторов МТМ (каменный), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности СПК колхоз им. «23 Партсъезда». Согласно п. 2.1 Договора цена имущества, указанного в п. 1.1 договора составляет 28 500 руб. (л.д. 28)

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз им. «23 Партсъезда» Федоровского района Республики Башкортостан, в лице конкурсного управляющего ФИО3, передает, а покупатель ФИО1 оплатил и принимает в соответствии с условиями договора купли-продажи имущество, указанное в п. 1.1 договора.

В подтверждение оплаты истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.11.2009 г. (л.д. 30).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 28.06.2010 г. завершено конкурсное производство в отношении СПК колхоз имени «23 Партсъезда» (ОГРН №, ИНН №).

19.07.2010 г. в ЕГРЮЛ в отношении СПК колхоз имени «23 Партсъезда» внесена запись за ГРН № о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.

Ввиду ликвидации СПК колхоз имени «23 Партсъезда» Мухаметзянов Р.Х. не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно технического плана здания от 09.12.2022 г. здание гаража для тракторов МТМ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 36-46).

С учетом положений статей 218, 549, 550, 554 Гражданского кодекса и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что письменная форма договора купли-продажи от 27.10.2009 г. сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за Мухаметзяновым Р.Х. права собственности на спорное имущество, исковые требования Мухаметзянова Р.Х. о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мухаметзянова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Мухаметзяновым <данные изъяты> (ИНН №) право собственности на объект недвижимости нежилое здание - гараж для тракторов МТМ (каменный), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.В. Баскакова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2023 г.