Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 (2-5496/2022;) ~ М-5222/2022 от 18.10.2022

Уникальный идентификатор дела 34RS0№-82

Дело № (2-5496\2022)

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>                                                                   13 января 2023 года Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи С.В. Швыдковой

помощника судьи ФИО4

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5

в отсутствие истца ФИО2, представителя истца ФИО7, ответчика ФИО6, представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа №, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 336 000 рублей, а ФИО1 обязался возвратить данные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения данного договора сторонами заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передано жилое помещение по адресу Волгоград, Ангарская, 112 <адрес> (кадастровый №), данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, на основании которого переход права собственности на объект зарегистрирован за ФИО2, с одновременным прекращением вышеназванной ипотеки. Впоследствии апелляционном определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем истребования из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 жилого помещения по адресу Волгоград, Ангарская, 112 комната 109 (кадастровый №). На основании судебного акта погашена регистрационная запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество, и восстановлена запись о праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО1, однако регистрация обременения права в пользу ФИО2 не произведена. Поскольку обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспеченные залогом недвижимого имущества, до настоящего времени не исполнены, просит произвести государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества (ипотеки) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2, его представитель ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 235 ГПК РФ.

Управление Росреестра по <адрес> о времени и мест е рассмотрения дела извещено, явку представителя не обеспечило.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации - в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно п.1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из статьи 10 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заимодавцем) и ФИО1 (Заемщиком) заключен договор займа №, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 336 000 рублей, а ФИО1 обязался возвратить данные денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства ФИО2 переданы ФИО1 по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передано принадлежащее на праве собственному ФИО1 жилое помещение по адресу Волгоград, Ангарская, 112 комната 109 с кадастровым номером 34:34:0301116:1826. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу Волгоград, Ангарская, 112 комната 109 с кадастровым номером 34:34:0301116:1826, на основании которого переход права собственности на объект зарегистрирован за ФИО2, с одновременным прекращением вышеназванной ипотеки.

Однако, апелляционном определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем истребования из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 жилого помещения по адресу Волгоград, Ангарская, 112 комната 109 (кадастровый №). На основании судебного акта погашена регистрационная запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество, и восстановлена запись о праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО1, однако регистрация обременения права в пользу ФИО2 не произведена.

Суд учитывает, что в силу недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, целью применения последствий недействительности сделки является восстановление положения, существовавшего до совершения такой сделки.

Учитывая, что ни договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ни договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены и не расторгнуты, суд полагает обоснованными требования истца о государственной регистрации договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку прекращение ипотеки являлось одним из последствий сделки, которая признана судом недействительной, а, следовательно, должно быть аннулировано путем восстановления соответствующей записи в ЕГРН.

В исковом заявлении истец утверждал, что обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком ФИО1 не исполнены, последний доказательств обратного суду не представил. При таком положении дел отсутствие государственной регистрации залога недвижимого имущества нарушает права Заимодавца, фактически лишенного обеспечения исполнения договора займа.

Поскольку договор залога заключен сторонами в надлежащей форме (письменно), в судебном заседании достоверно установлено, что стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, наступление обстоятельств, в силу закона либо договора влекущих прекращение ипотеки, ответчиком не доказано, то исковые требования суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ присуждает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:34:030116:1826.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 18 19 571716 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 18 09 405133 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: