Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1816/2022 ~ М-1498/2022 от 18.05.2022

УИД 21RS0024-01-2022-002056-87

№ 2-1816/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 июня 2022 года         г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» к Федорову Алексею Валентиновичу,Федоровой Юлии Валерьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по договору, неустойки, встречному исковому заявлению Федорову Алексею Валентиновичу,Федоровой Юлии Валерьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, кобщества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» обратилось в суд с учетом уточнения к Федорову А.В., Федоровой Ю.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании с Федорова А.В. задолженности по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29634,19руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1545,92 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 923,50 руб., с Федоровой Ю.В. -задолженности по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88902,58 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вразмере 4637,75 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2750,50 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (застройщик) и ООО «СК «Алмаз» (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», объектом которого является <данные изъяты> руб. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права участника долевого строительства перешли к Федорову А.В., Федоровой Ю.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Федоровой К.А., Федорова Е.А. В соответствии с условиями участник    долевого строительства обязался оплатить установку домофона, ограждение территории микрорайона, подключение дома кинженерным сетям оплачиваются участником сверх суммы, уплаченной за общую проектную площадь квартиры, по дополнительному письменному уведомлению заказчика - застройщика в течение 15 дней после получения участником уведомления (п.3.3); финансировать строительство квартиры, указанной в п.3.2 договора, в размере и в сроки, указанные в пп.4.1, 4.2 договора; оплачивать иные платежи в размере и сроки, установленные настоящим договором; нести расходы по оплате услуг БТИ <адрес>, и расходы, связанные с передачей дома в эксплуатацию соответствующим обслуживающим организациям, пропорционально доле общей жилой площади, получаемой в рамках настоящего договора (пп. «а, д» п.7.2); в случае фактического увеличения общей площади квартиры, подтвержденной замерами БТИ, оплатить разницу в метраже по цене 1 кв.м, сложившейся на день последнего платежа по договору, в течение 15 дней после получения участником уведомления (п.10.1).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» уведомил Федорова А.В., Федорову Ю.В., о том, что в соответствии с условиями договора сумма денежных средств, подлежащих уплате участником сверх стоимости квартиры, составляет 118 536,77 руб. Указанное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по погашению задолженности ими не было исполнено. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Федоров А.В., Федорова Ю.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд со встречным иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202300 руб., компенсации в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 101150 руб.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (застройщик) и ООО «СК «Алмаз» (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса». Согласно условиям договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщикам объект долевого строительства – <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, позиция 6, 6 а. Цена договора составила 1843200 руб.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права участника долевого строительства перешли к Федорову А.В., Федоровой Ю.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2

Истцы за уступленное право стоимость объекта долевого строительства оплатили полностью. Однако обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не было исполнено ответчиком.

В связи с просрочкой передачи объекта долевого участия у застройщика возникло обязательство по выплате истцам неустойки, предусмотренной Федеральным закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также компенсации в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., компенсации морального вреда и штрафа.

        Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в адрес суда представлено ходатайство об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, по условиям которого:

1.Ответчики по первоначальному иску Федоров А.В., Федорова Ю.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 признают задолженность перед истцом ООО «ГрандСтрой» по первоначальному иску в размере 128414,44 руб., в том числе:

-задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118536,77 руб.;

неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6183,67 руб.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 3694 руб.

2. Ответчик ООО «ГрандСтрой»по встречному иску признает задолженность перед истцами по встречному иску Федоровым А.В., Федоровой Ю.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в размере 305000 руб., в том числе:

-задолженность по пункту 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб. ;

- по выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения обязательства, по передаче объекта долевого строительства, штрафа в соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в общей сумме 205000 руб.

3. Истцы по встречному иску Федоров А.В., Федорова Ю.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1Аотказываются в полном объеме от исковых требований к ответчику ООО «ГрандСтрой»по встречному иску.

4. Стороны производят зачет встречных однородных требований на сумму 128 414, 44 руб.

По результатам проведенного зачета:

-остаток задолженности Федорова А.В. и Федоровой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 перед ООО «СЗ «ГрандСтрой» составляет 00,00 руб.;

-остаток задолженности ООО «СЗ «ГрандСтрой» перед Федоровым А.В. и Федоровой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, составляет 176 585,56 руб.

5. ООО «СЗ «ГрандСтрой» обязуется выплатить Федорову А.В. и Федоровой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, остаток задолженности в размере 176 585, 56 руб. 56 коп.втечение 30 дней после даты передачи квартиры по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет Федорова А.В.

6. Стороны гарантируют, что настоящее соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

          Стороны просили утвердить мировое соглашение на вышеуказанных условиях, рассмотреть данный вопрос без их участия, указывая, что им разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения.

Изучив материалы дела, условия представленного суду мирового соглашения, суд приходит к выводу о возможности утверждения мирового соглашения, заключенного между истцом (ответчиком по встречному иску) и ответчиком (истом по встречному иску) на согласованных ими условиях, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц ( часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с частью 13 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса РФ утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Учитывая, что сторонами по делу заключено и подписано мировое соглашение, условия которого изложены в письменной форме, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам, известны и понятны, о чем отмечено непосредственно в мировом соглашении, подписанным истцом и ответчиками (истцами по встречному иску и ответчиком по встречному иску), суд считает необходимым утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Руководствуясь статьями 153.10, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» к Федорову Алексею Валентиновичу, Федоровой Юлии Валерьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по договору, неустойки, встречному иску Федорову Алексею Валентиновичу, Федоровой Юлии Валерьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации, компенсации морального вреда, штрафа на следующих условиях:

1. Ответчики по первоначальному иску Федоров А.В., Федорова Ю.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 признают задолженность перед истцом ООО «ГрандСтрой» по первоначальному иску в размере 128 414,44 руб., в том числе:

-задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 536,77 руб.;

неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 183,67 руб.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 694 руб.

2. Ответчик ООО «ГрандСтрой»по встречному иску признает задолженность перед истцами по встречному иску Федоровым А.В., Федоровой Ю.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в размере 305 000 руб., в том числе:

-задолженность по пункту 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. ;

- по выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения обязательства, по передаче объекта долевого строительства, штрафа в соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в общей сумме 205 000 руб.

3. Истцы по встречному иску Федоров А.В., Федорова Ю.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 отказываются в полном объеме от исковых требований к ответчику ООО «ГрандСтрой» по встречному иску.

4. Стороны производят зачет встречных однородных требований на сумму 128 414, 44 руб.

По результатам проведенного зачета:

-остаток задолженности Федорова А.В. и Федоровой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 перед ООО «СЗ «ГрандСтрой» составляет 00,00 руб.;

-остаток задолженности ООО «СЗ «ГрандСтрой» перед Федоровым А.В. и Федоровой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, составляет 176 585,56 руб.

5. ООО «СЗ «ГрандСтрой» обязуется выплатить Федорову А.В. и Федоровой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, остаток задолженности в размере 176 585, 56 руб. 56 коп.втечение 30 дней после даты передачи квартиры по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет ФИО3

6. Стороны гарантируют, что настоящее соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

    Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» к Федорову Алексею Валентиновичу, Федоровой Юлии Валерьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по договору, неустойки, встречному иску ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,компенсации морального вреда, штрафапрекратить.

Разъяснить сторонам, что при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Судья                                  Г.Н. Альгешкина