Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2022 ~ М-1917/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-2157/2022

59RS0027-01-2022-002731-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 02 сентября 2022 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием истца Ковиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковиной Ольги Александровны к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

    Ковина О.А. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Заявленные требования истец обосновывает следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ она купила за 25000 рублей у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Однако, договор купли-продажи оформлен не был, поскольку после получения денежных средств ФИО3 перестала выходить на связь, а вскоре умерла. Истец указывает, что с момента приобретения земельного участка до настоящего времени пользуется им, выращивает овощи, разбила сад с плодовыми деревьями, собирает урожай. Ковина О.А. пользуется земельным участком открыто и добросовестно, ее право собственности кем-либо не оспаривается. Зарегистрировать право собственности на земельный участок Ковина О.А. не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Истец полагает, что поскольку она владеет указанным имуществом длительное время, приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В связи с чем, истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком общей площадью 519 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> и признать право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Ковина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Судом установлено:

Из искового заявления, а также объяснений истца в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила за 25000 рублей у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи оформлен не был, поскольку после получения денежных средств ФИО3 перестала выходить на связь, а вскоре умерла (л.д.4-6).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получила от Ковиной О.А. предоплату за садовый участок в сумме 15000 рублей (л.д.14).

Указанная расписка согласуется с объяснениями истца, пояснившего, что после продажи земельного участка, ФИО3 написала расписку истцу сначала на 15000 рублей – предоплату; затем истец (в течение 2-недель) передала ФИО3 оставшуюся сумму – 10000 рублей.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок №, общей площадью 519 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Кунгурскому машиностроительному заводу было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 6,8 га для коллективного садоводства (л.д.15).

В списке членов коллективного сада № истец Ковина О.А. значится под номером 116 (л.д.21).

Из справки садоводческого некоммерческого товарищества Коллективный сад № следует, что Ковина О.А. действительно имеет участок № в коллективном саду № с ДД.ММ.ГГГГ. Участок обрабатывается, задолженности по уплате членских взносов нет. Правление сада не возражает по признанию за Ковиной О.А. права собственности на земельный участок (л.д. 20).

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Лыгалова Г.М. и Русских В.А.Суд считает возможным согласиться с позицией истца, полагающего, что у нее возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Так, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом, Ковина О.А. добросовестно владеет недвижимым имуществом: земельным участком, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, осуществляет его содержание, владеет участком с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, договорных отношений с кем-либо, связанных с владением данным имуществом не имеется, истец несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, заявленные Ковиной О.А. требования об

установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком общей площадью 519 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> и признании права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ковиной Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 519 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Ковиной Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для коллективного садоводства, общей площадью 519 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности в соответствии требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                              И.Н. Головкова