Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2023 ~ M-450/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-466/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием представителя истца Альмухаметова Д.М.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаева В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лебедева П.Л. к Лебедеву С.Л., Лебедеву Н.Л., Седовой А.Л., Титовой Е.Л., Лебедевой С.Л., администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедев П.Л. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> умер Л.Л., который являлся истцу отцом. В 1991 году Л.Л. колхозом <данные изъяты> была предоставлена квартира по адресу: д<адрес>. Сосед Б.Д. через суд ошибочно оформил квартиру по адресу: <адрес> на себя, хотя согласно похозяйственной книге его квартира расположена по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец и его семья приобрели по договору купли продажи квартиру у Б.Д. После смерти отца истец проживает по настоящее время в его доме, то есть фактически принял наследство.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у Л.Л. находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4000 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

С 1991 года по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, как своим собственным, за указанный период владения жилым домом претензий от кого-либо не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. Жилой дом в государственной и муниципальной собственности не находится. Колхоз им.Свердлова ликвидирован.

Другим способом, кроме судебного признать право собственности на недвижимое имущество, невозможно.

Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 49,6 кв.м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Лебедев П.Л. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает

Представитель истца Альмухаметов Д.М. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просит признать право собственности не на жилой дом по адресу: <адрес>, а на квартиру, поскольку в ЕГРН содержатся сведения именно о квартире.

Ответчики Лебедев С.Л., Лебедев Н.Л., Седова А.Л., Титова Е.Л., Лебедева С.Л. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, на наследство не претендуют.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаев В.Р. исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: квартира, площадь 49,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2900 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Имеется запись о праве собственности во вкладке «Незарегистрированные права» - Л.Л. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Печменской сельской администрацией.

Из письменных материалов дела следует, что Лебедев П.Л., родился ДД.ММ.ГГГГ, родители Л.Л. и Л.В. (л.д.15).

Л.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-80).

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Л.Л., на основании решения администрации Печменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется квартира, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется квартира, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым №. Квартира зарегистрирована по 1/4 доли каждому за Л.Е., Л.Ю., Л.А., Лебедевым П.Л.

Согласно похозяйственной книге с 1991 года по настоящее время главой хозяйства по адресу: <адрес>, указан Л.Л., членом хозяйства указан в том числе Лебедев П.Л., в последующем главой хозяйства указан Лебедев П.Л. (л.д.30-65).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Б.Д. продал в долевую собственность Лебедеву П.Л. и Л.А., действующей как за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Л.Ю., Л.Е. земельный участок по адресу: <адрес>, и квартиру по адресу: <адрес> (л.д.71-72).

Решением Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Б.Д. признано право собственности на квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.73-74).

Согласно справке администрации Бардымского муниципального округа собственником квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был Л.Л., умерший ДД.ММ.ГГГГ, далее принадлежит Лебедеву П.Л., поскольку вступил в управление наследством, фактически принял наследство (л.д.75, 77).

Постановлением администрации Бардымского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры с кадастровым № изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>, а квартира с кадастровым № изменена с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес> (л.д.81).

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Лебедева П.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что Л.Л. являлся собственником квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Лебедев П.Л. является сыном Л.Л., проживал по указанному адресу, остался проживать после смерти отца в этой квартире, таким образом добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и иными материалами дела.

Из материалов дела следует, что с момента открытия наследства после смерти Л.Л. никто из его наследников не вступал в наследство, к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, никто каких-либо прав на квартиру не оформлял, какие-либо требования к Лебедеву П.Л. об истребовании квартиры не предъявлял. В муниципальную собственность квартира, как бесхозяйный объект, не оформлена.

Следовательно, истец приобретает право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Граждане являются собственниками имущества перешедшего по наследству. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец Лебедев П.Л. является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ Л.Л., который являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности на землю.

После смерти Л.Л. истец в течение шести месяцев фактически принял наследство, так как остался проживать в квартире, принадлежащей отцу.

Другие наследники первой очереди Лебедев С.Л., Лебедев Н.Л., Седова А.Л., Титова Е.Л., Лебедева С.Л. на наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не претендуют.

Данные обстоятельства дают истцу право на оформление за собой права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с изложенными обстоятельствами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедева П.Л. удовлетворить.

Признать за Лебедевым П.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за Лебедевым П.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья     К.И.Илибаев