Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2022 ~ М-60/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-193/2022

24RS0003-01-2022-000156-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истцов Банникова ФИО13 Банниковой ФИО14.,

Свидетелей ФИО15

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банникова ФИО16, Банниковой ФИО17 к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

    Банников ФИО18 Банникова ФИО19. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои требования тем, что они владеют, пользуются жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> октября 2003 года, которые арендовали у Крайновых. Крайновы в свою очередь приобрели вышеуказанный дом и земельный участок у ФИО1 в 2000 году, однако оформить в установленном законом порядке право собственность не смогли, та как ФИО1 употреблял спиртное, а затем в 2005 году умер. В феврале 2006 года истцы заключили договор с Энергосбытом по оплате электроэнергии. За время проживания провели воду, построили хоз.постройки, баню, летнюю кухню, гараж, восстановили забор. Так же с 2003 года в пользовании у истцов заходится земельный участок по адресу <адрес>, которым они открыто владеют и пользуются, как собственным. За все время владения указанным земельным участком и жилым домом ни каких требований об освобождении или передачи недвижимого имущества им не поступало. В силу ст. 234 ГК РФ просят признать за истцами право собственности в силу приобретательной давности на указанное выше недвижимое имущество.

Истец Банников ФИО20. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил признать право совместной собственности на жилой дом и земельный участок.

Истица Банникова ФИО21 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила признать право совместной собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик администрации п. Балахта в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Как установлено в судебном заседании, по техническому паспорту жилого здания составленного по состоянию на 02.10.1990 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. В графе собственник указана Смирнягина ФИО22 (л.д. 8-20).

Согласно справки Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края от 29.07.2020 года жилой дом по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 21).

    Из архивной выписки Балахтинской поселковой администрации ФИО1 предоставлялся земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, площадью 0,1500 га, согласно приложения № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.06.2020 года №2426.01/151, объект недвижимости- жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно справки Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» от 30.07.2020 года жилой дом по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности Балахтинского района не зарегистрирован (л.д. 24).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что жилой дом по адресу <адрес> имеет кадастровый №, площадью 17,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Банников ФИО23 заключил договор с АО «Красноярскэнергосбыт» на отпуск и потребление электроэнергии владельцам индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 26-27).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д. 25).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства <адрес> (л.д.45, 46).

Согласно ответа нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего в 2005 году наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали (л.д. 47).

Свидетель Похабов ФИО24. в судебном заседании показал, что проживает по соседству с Банниковыми, которые въехали в жилой дом в 2003 году. До Банниковых в доме проживали ФИО10, которые все умерли. За время проживания соседей, ни каких споров по дому и земельному участку не было. ФИО11 обрабатывают огород, делают ремонт в квартире, стоят хоз.постройки.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с Банниковыми, которые въехали в квартиру в 2003 году. Она проживает по соседству с 1977 года. В доме по адресу <адрес> предыдущие жильцы все умерли. За время проживания Банниковых в вышеуказанном доме, ни каких споров по выселению не было. Банниковы обрабатывают огород, делают ремонт в квартире, стоят хоз.постройки.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы с 2003 года проживают в доме по адресу <адрес>, добросовестно владеют и пользуются им, а так же приусадебным земельным участком, как своим собственным и в силу закона приобрели на него право совместной собственности. Так же судом принимается во внимание тот факт, что после смерти собственника спорного недвижимого имущества, наследники последнего с 2005 года в наследство не вступили и прав на имущество не заявили, таким образом, Банниковы проживающие в жилом доме с 2003 года имеют право в силу приобретательной давности стать собственниками указанного выше недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Банникова ФИО25, Банниковой ФИО26 – удовлетворить.

Признать за Банниковым ФИО27, Банниковой ФИО28 право совместной собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за Банниковым ФИО29, Банниковой ФИО30 право совместной собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий    

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2022 года