Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2012 ~ М-106/2012 от 18.05.2012

Дело № 2-99/2012 года                                                                                                                                

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 июля 2012 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре Трушевой Е.А., с участием:

истца Трушникова С.В., истицы, законного представителя несовершеннолетних истцов - Т1*, Т2*, Т3*., - Трушниковой И.В.,

ответчика Трушникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Трушникова Сергея Валентиновича, Трушниковой Ирины Вячеславовны, в том числе, в защиту интересов Т1*, Т2*, Т3* к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении ограничения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с названным требованием, указывая, что ими у Т4* на средства материнского капитала была куплена квартира по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности.

    24 октября 2011 года Т4* умерла.

    При обращении в регистрационную палату выяснилось, что погашение записи об обременении в виде ипотеки возможно только по судебному решению.

    Истцы просят отменить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истица и законный представитель несовершеннолетних истцов Т1*, Т2* и Т2*, - Трушникова И.В. пояснила, что у Т4* остались два сына - Трушников С.В. (один из истцов) и Трушников В.В. Требование первоначально обращено к регистрационной службе, поскольку именно ей придётся исполнять решение суда. Считает, что ответчиком по делу является также Трушников В.В.

    Истец Трушников С.В. заявил суду о полном поддержании позиции, занятой Трушниковой И.В.

    Ответчик Трушников В.В. указал на признание иска в полном объеме, пояснил, что его мать Т4* по день смерти проживала в <адрес>. Средства за квартиру были ею получены вскоре после продажи жилья. К нотариусу с заявлением о вступлении в наследство ответчик не обращался, намерен сделать это позднее.

    Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Т5* в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

    Представитель третьего лица отдела Пенсионного фонда (государственного учреждения) в Юрлинском районе Пермского края - Митрофанова Е.А. показала, что заявление Трушниковой И.В. о распоряжении средствами материнского капитала было удовлетворено, и 16 декабря 2010 года состоялось перечисление денег на счёт Т4*

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

    27 сентября 2007 года Трушниковой И.В. выдан Государственный сертификат № на материнский (семейный) капитал.

    31 августа 2010 года Т4* (Продавец), и Трушников С.В., Т1*, Трушникова И.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Т2* и Т2* (Покупатели), заключили договор купли-продажи на квартиру <адрес>. Цена квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Оплата согласно подписанным условиям должна быть произведена за счёт средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

    9 сентября 2010 года право общей долевой собственности на объект недвижимости, явившийся предметом сделки, зарегистрировано Трушниковыми в установленном порядке с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами.

5 апреля 2012 года истцы обратились в регистрационную палату с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки. В погашении записи было отказано ввиду непредоставления соответствующего заявления залогодержателем.

    Заявлено истцами, следует из свидетельства о смерти, выданного 28 октября 2011 года отделом ЗАГС администрации Юрлинского муниципального района, что залогодержатель Т4* умерла 24 октября 2012 года, что является препятствием к снятию обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке, поскольку согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

    Как следует из материалов, представленных отделом Пенсионного фонда, 24 сентября 2010 года Трушникова И.В. обратилась в отдел Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

    22 октября 2010 года отделом Пенсионного фонда принято решение об удовлетворении заявления Трушниковой И.В. и 16 декабря 2010 года состоялся перевод <данные изъяты> рублей на счёт Т4*, открытый в Коми-Пермяцком отделении ОСБ № ОАО «Западно-Уральский Банк Сбербанка России».

     Установленный в судебном заседании факт исполнения Трушниковым С.В., Трушниковой И.В., Т1*, Т2* и Т2* обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, свидетельствует о правомерности требований, поставленных в иске.

    Вместе с тем, регистрирующий орган не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку в материально-правовых отношениях с истцами не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истцов, не совершал, а обязанность погасить запись об ипотеке накладывается на него положениями п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ. Правопреемником залогодержателя Т4* является её наследник первой очереди Трушников В.В.

    Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

обременение в виде ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, условный номер №, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое состоится 3 июля 2012 года.                                   

              Судья Юрлинского районного суда                                                    

Пермского края                                                                           Н.Н.Дереглазова