Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2023 ~ М-71/2023 от 11.01.2023

Дело 2-485/2023

УИД 61RS0020-01-2023-000072-29    

Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца-Ферапонтова А.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-485/2023 по исковому заявлению Корытко А.Н. к Администрации Большекрепинского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности за Корытко А.Н. на жилой дом кадастровый №, площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в январе 2005 года он приобрел у Чейпеш В.П. целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор о намерениях продажи жилого дома был заключен, но по причине отсутствия необходимых документов у продавца основной договор заключен не был. Перед переездом на Украину 18 декабря 2006 года Чейпеш В.П. оформила нотариально удостоверенную доверенность на имя Крытко А.Н, на право сбора документов и продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Доверенность была выдана сроком на 3 года. В связи с ошибкой фамилии доверенного лица в место «Корытко» указано «Крытко» им не были осуществлены действия, указанные в доверенности. 24 сентября 2017 года Чейпеш В.П. умерла. Наследников у Чейпеш В.П. нет. Им был проведен капитальный и косметический ремонт дома. Оплачивает коммунальные услуги. С 2005 года постоянно проживает в вышеуказанном доме. 11 июля 2019 года был поставлен на кадастровый учет жилой дом и присвоен кадастровый №. 18 июля 2022 года Государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Матвеево-Курганский филиал был выдан новый технический паспорт на жилой дом с инвентарным номером 8233. Земельный участок кадастровый №, площадью 2100 кв.м., расположенный под домом, согласно свидетельства о праве собственности на землю № выданного Большекрепинской администрацией от 15 ноября 1992 года принадлежал по праву собственности Чейпеш В.П.. Его право собственности на жилой дом в силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" может быть признано только в судебном порядке. После смерти Чейпеш В.П. 25 сентября 2017 года, в связи с отсутствием наследников спорный жилой дом - является выморочным имуществом. Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за Корытко А.Н. не имеется. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным домом. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 18 лет с 2005 года) проживание Корытко А.Н. в спорном доме. Удовлетворение иска и признание права собственности на недвижимое имущество, которым Корытко А.Н. фактически открыто и добровольно владеет на протяжении более 18 лет и отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить ему реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом обеспечил участие в судебном заседании своего представителя Ферапонтова А.Н., действующего по нотариально удостоверенной доверенности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца-Ферапонтов А.Н., в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление, глава Администрации просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение суда вынести на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской     области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, опросив свидетеля, проверив и изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 16, п.19 указанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что Чейпеш В.П. на основании договора купли-продажи от 16.10.1992 приобрела у коллективно-аграрного хозяйства «Рассвет» жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован в Большекрепинском сельском Совете народных депутатов Родионово-Несветайского района Ростовской области 22.10.1992.

Согласно справке Администрации Большекрепинского сельского поселения № 515 и № 516 от 07.12.2022, в связи с упорядочением номеров домов по Большекрепинскому сельскому поселению, жилом дому, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>. В последствии указанному дому присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

Истцом в материалы дела представлена частная расписка, поименованная как договор, о том, что Чейпеш В.П. получила от Корытко А.Н. 25000 руб., стоимость дома в присутствии двух свидетелей. Владелец дома - Чейпеш В.П. Дом находится по адресу: <адрес>. Дата составления указанного документа отсутствует.

Также, истцом представлена копия доверенности, заверенная нотариусом Родионово-Несветайского района Ростовской области от 18.12.2006 от имени Чейпеш В.П. на уполномочивание Крытко А.Н. по вопросу сбора документов и продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Ввиду ошибки в фамилии доверенного лица, так как правильно фамилия последнего - «Корытко», оформить надлежащим образом договор купли – продажи спорного жилого дома истец не смог. Как указывает в иске Корытко А.Н., в последствие он неоднократно пытался связаться с продавцом, но безрезультатно.

Как следует из копии похозяйственной книги Большекрепинского сельского поселения, Чейпеш В.П. снята с регистрационного учета с указанного выше адреса 18.12.2006 и убыла в <адрес>.

Согласно представленной истцом копии свидетельства о смерти, Чейпеш В.П. умерла 24.09.2017 в <адрес>. Сведений о наследниках последней у суда не имеется, получить такие сведения, суду не представляется возможным.

При этом, суд принимает во внимание, что до настоящего времени каких-либо прав в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц не заявлено.

Как следует из выписки из ЕГРН от 28.02.2023, право собственности на указанный жилой дом не за кем не зарегистрировано. Данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет 11.07.2019 и ему присвоен кадастровый №, общая площадь дома 61,3 кв.м.

Также согласно выписки из ЕГРН от 28.02.2023 на земельный участок, с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 01.01.2002, адрес: <адрес> <адрес>, площадь 2100 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от 15.11.1992, указанный земельный участок принадлежал Чейпеш В.П. на основании решения Большекрепинской администрации от 28.06.1992 № 12 для приусадебного участка.

Истец, в обоснование заявленных требований о признании за ним права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, ссылается на то, что он с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своей собственностью, то есть более 16 лет.

Данные доводы нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании и ответчиком не опровергнуты.

Из представленной в материалы дела справки Большекрепинского сельского поселения № от 20.10.2022 следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> 2005 года проживает Корытко А.Н..

Более того, согласно выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Корытко А.Н. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для веления личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно представленным договорам на оказание услуг по покосу травы по указанному адресу в период с 01.09.2005 по 03.05.2022 данные договора заключались Корытко А.В.

Также установлено, что в технических паспортах на спорный жилой дом как по состоянию на 06.05.2010, в котором установлена общая площадь дома 61,3 кв.м. и с указанной площадью дом был поставлен на кадастровый учет, так и по состоянию на 18.07.2022 собственником дома указан Корытко А.Н., он же являлся заказчиком выполнения услуг технической инвентаризации дома.

Корытко А.Н. оплачивает все коммунальные платежи по дому, что подтверждается справкой ООО «Экострой-Дон» и выпиской из лицевого счета ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» об отсутствии задолженностей.

Помимо письменных доказательств, факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом вышеуказанным жилым домом как своим собственным, подтверждается и показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Абдугафурова В.С., пояснившего суду, что истца знает, так как с 2005 года и по настоящее время проживает с ним по соседству. Истец проживает в <адрес> <адрес>. С момента вселения в данный жилой дом истец несет бремя по его содержанию, открыто, добросовестно владеет им. Никуда из данного жилого дома не выезжал, постоянно проживая в нем. Прежнего собственника дома он не знает и никогда не видел.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным с 2005 года и по настоящее время, более 16 лет. Претензий со стороны ответчика, прежнего собственника, а также иных лиц в адрес истца за весь этот период времени относительно правомерности владения и пользования им данным жилым помещением не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат и суду не представлено.

Для признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности истец должен доказать, что вселился в него в качестве собственника. Суд полагает, что истцом такие доказательства предоставлены.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст.234 ГК РФ. Материалами дела доказана добросовестность и непрерывность владения истцом спорным домом.

Произвести переход права, а также зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке истец в настоящее время не может, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли – продажи, а также отсутствия продавца.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорный дом за истцом, не имеется.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Корытко А.Н. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корытко А.Н. к Администрации Большекрепинского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

    Признать за Корытко А.Н. (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья      Горбань И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2023.