Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10184/2023 ~ М-8839/2023 от 20.07.2023

50RS0031-01-2023-012130-19                                   Дело № 2-10184/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Юлии Анатольевны к ООО «СЗ «Региональное агропроизводственное объединение» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецова Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Региональное агропроизводственное объединение» (далее – ООО «СЗ «РАПО»), в котором уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 492 826,78 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 13.07.2023 по 13.10.2023 в размере 458 328,91 руб., неустойку с 14.10.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от 492 826,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф, расходы по оплате независимой экспертизы в размере 11 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.12.2020 между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №

Исходя из п. 1.1. Договора по Договору Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с Проектной документацией и на основании Разрешения на строительство построить (создать) па Земельном участке Многоквартирный дом, включая Объект долевого строительства. После получения Разрешения па ввод в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором Цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство Многоквартирного дома осуществляется по строительному адресу, АДРЕС.

Объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение (квартира), описание и месторасположение которого указано в Приложении № 1 к настоящему Договору, входящее в состав четвертого этапа строительства многоквартирного дома.

Из Приложения №1 к Договору следует, что Объект долевого строительства расположен в корпусе ЖКЗ, корп. АДРЕС, в секции АДРЕС, на АДРЕС этаже, имеет условный (проектный) номер АДРЕС, количество комнат 1, расчётную площадь 34,57 кв.м., жилую площадь 12,79 кв.м., нумерацию на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 3.

Из пункта 2.1. Договора следует, что Цена Договора составляет 5 906 321 руб.

Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается подписанным между Сторонами Договора актом приёма-передачи квартиры.

В соответствии с п. 1.2. Договора описание внутренней отделки Объекта определено Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Из Приложения № 2 к Договору следует, что в квартире Участника долевого строительства выполняется отделка по варианту «Комфорт», тип отделки «Скандинавский».

21.10.2022 между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому в квартире были выявлены множественные недостатки, которые Застройщик, с учётом положений Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», обязался устранить в срок не превышающий 60 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил.

21.10.2022 истец лично вручила Застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков квартиры, выявленных при ее приёмке.

21.10.2022 между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан передаточный акт к Договору.

Крайним сроком устранения недостатков является 12.03.2023.

Учитывая факт неустранения недостатков Застройщиком, Участник долевого строительства был вынужден обратиться в независимую экспертную организацию для подтверждения факта наличия недостатков в квартире и оценки стоимости их устранения.

12.01.2023 ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ» была произведена независимая экспертиза квартиры и в последующем представлено экспертное заключение №А 23-0112/8-1 о стоимости восстановительного ремонта объекта квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС по состоянию на: 12.01.2023.

Независимой экспертизой, проведённой в квартире истца и по ее инициативе, установлено, что Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки.

Согласно экспертному заключению установлено, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, составляет 761 184,80 руб.

27.05.2023 представителем истца ответчику была направлена досудебная претензия о выплате денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение выявленных в квартире недостатков, что подтверждается соответствующим чеком и описью вложения в ценное письмо.

28.06.2023 письмо с Досудебной претензией было получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 801113 84661575, однако ответчик отказался от досудебного урегулирования спора.

Истец Кузнецова Ю.А. извещена о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представителем подано заявление об уточнении исковых требований по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «РАПО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения, снизить размер взыскиваемых сумм в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 04.12.2020 между ООО «СЗ «РАПО» (застройщик) и Кузнецовой Ю.А. (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Исходя из п. 1.1. Договора по Договору Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с Проектной документацией и на основании Разрешения на строительство построить (создать) па Земельном участке Многоквартирный дом, включая Объект долевого строительства. После получения Разрешения па ввод в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором Цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство Многоквартирного дома осуществляется по строительному адресу, АДРЕС.

Объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение (квартира), описание и месторасположение которого указано в Приложении № 1 к настоящему Договору, входящее в состав четвертого этапа строительства многоквартирного дома.

Из Приложения №1 к Договору следует, что Объект долевого строительства расположен в корпусе ЖКЗ, корп. АДРЕС, в секции АДРЕС на АДРЕС этаже, имеет условный (проектный) номер АДРЕС, количество комнат 1, расчётную площадь 34,57 кв.м., жилую площадь 12,79 кв.м., нумерацию на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 3.

Кузнецова Ю.А. исполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

В соответствии с п. 1.2. Договора описание внутренней отделки Объекта определено Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Из Приложения № 2 к Договору следует, что в квартире Участника долевого строительства выполняется отделка по варианту «Комфорт», тип отделки «Скандинавский».

В соответствии с ч.1, 2, 5-6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п. 1.7. Договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

21.10.2022 между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому в квартире были выявлены множественные недостатки, которые Застройщик, с учётом положений Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», обязался устранить в срок не превышающий 60 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил.

21.10.2022 истец лично вручила Застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков квартиры, выявленных при ее приёмке.

21.10.2022 между Участником долевого строительства и Застройщиком был подписан передаточный акт к Договору.

Крайним сроком устранения недостатков является 12.03.2023.

Учитывая факт неустранения недостатков Застройщиком, Участник долевого строительства истец обратилась в независимую экспертную организацию для подтверждения факта наличия недостатков в квартире и оценки стоимости их устранения.

Независимой экспертизой, проведённой в квартире истца и по ее инициативе, установлено, что Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки.

Согласно экспертному заключению установлено, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, составляет 761 184,80 руб.

21.10.2022 истец вручила представителю ответчика претензию с требованием о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства.

27.05.2023 истец направила в адрес ООО «СЗ «Просторная долина» претензию с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства.

До настоящего времени требования, указанные в претензиях, ответчиком не удовлетворены, недостатки квартиры не устранены, стоимость расходов на устранение недостатков истцу не выплачена, обратных сведений материалы дела не содержат.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При этом, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судэкспо».

Согласно Заключению экспертов 2-10184/2023 от 19.09 2023 в АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, экспертом было частично подтверждено наличие дефектов (недостатков), перечисленных в досудебном Экспертном заключении №№, которые были допущены застройщиком в процессе строительно-монтажных и отделочных работ и которые не соответствуют требованиям нормативной документации в области строительства (обычно применяемых к данным видам работ - СП, СНиП, ГОСТ).

Выполненные застройщиком строительно-монтажные и отделочные работы в квартире АДРЕС не соответствуют требованиям качества, ввиду нарушения требований нормативной документации в области строительства (обычно применяемых к данным видам работ - СП, СНиП, ГОСТ), что нарушает требования Договора участия в долевом строительстве № от 04.12.2020.

Стоимость устранения выявленных недостатков (включая стоимость работ и материалов) квартиры № составляет 492 826,78 руб.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку недостатки в квартире возникли до ее передачи участнику долевого строительства, что подтверждено заключением судебной экспертизы, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в размере 492 826,78 руб.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства за период с 13.07.2023 по 13.10.2023 (93 дн.) составляет 458 328,91 руб., из расчета: 492 826,78 x 93 x 1%.

Суд согласен с предоставленным расчетом. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки до 250 000 руб.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, начиная с 14.10.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Рассматривая заявленные требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, суд приходит к следующим выводам.

С учетом положений п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013, учитывая, что мораторий на взыскание неустойки истек с 01.07.2023, при этом штраф в размере 376 413,40 руб. (492 826,78 + 250 000 + 10 000/2) явно несоразмерен последствиям нарушений, допущенных ответчиком, и по заявлению ответчика полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 150 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Кузнецовой Ю.А.. основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 11 000 руб., в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского суда Московской области подлежит уплате государственная пошлина в размере 12 928,27 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Юлии Анатольевны к ООО «СЗ «Региональное агропроизводственное объединение» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Региональное агропроизводственное объединение» в пользу Кузнецовой Юлии Анатольевны в счет стоимости устранения недостатков 492 826,78 руб., неустойку в размере 250 000 руб., неустойку за период с 14.10.2023 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки на сумму 492 826,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 150 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 11 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Региональное агропроизводственное объединение» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 12 928,27 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня постановления в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 25.10.2023 г.