Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2024 ~ М-939/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-1495/2024

УИД 37RS0010-01-2024-001613-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 г.                                                                                                   город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрас М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» о возложении обязанности совершить определенные действия,

    УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции <адрес> (далее – Служба) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» (далее – ООО УК «Пчела») о возложении обязанности совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Пчела» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее - МКД). На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в связи с поступлением в Службу обращения от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, инспектором Службы ДД.ММ.ГГГГ осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу МКД. По результатам внепланового инспекционного визита установлено: на момент выхода придомовая территория находится в удовлетворительном состоянии; подтопление подвального помещения МКД (местное), увлажнение грунта, подъезда №, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №), обязательных требований, установленных пп. «а», «б», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), пункта ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №); в подвальном помещении имеются ржавые трубы, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, пунктов 4.10.1, 5.1.1, 5.1.2, 5.8.3 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №; в подвальном помещении отсутствует освещение, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, пунктов 4.1.3 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №; пункта 18 Минимального перечня №; в подвальном помещении имеется мусор, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, пункта 3.4.1 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №. Результаты данной проверки оформлены актом и вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-тнв, которое не исполнено, что установлено актом визуального осмотра.

Истец просил обязать ООО УК «Пчела» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить подтопление подвального помещения (местное), увлажнение грунта подъезда № МКД; обеспечить наличие освещения в подвальном помещении; обеспечить уборку мусора в подвальном помещении; обеспечить надлежащее состояние труб в подвальном помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Пчела» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ООО УК «Пчела» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ООО УК «Пчела» приняло на себя обязательства по выполнению функции по содержанию и ремонту жилого дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания дома в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в связи с поступлением в Службу обращения от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, инспектором Службы ДД.ММ.ГГГГ осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу МКД. По результатам внепланового инспекционного визита установлено: на момент выхода придомовая территория находится в удовлетворительном состоянии; подтопление подвального помещения МКД (местное), увлажнение грунта, подъезда №, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №), обязательных требований, установленных пп. «а», «б», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), пункта ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №); в подвальном помещении имеются ржавые трубы, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, пунктов 4.10.1, 5.1.1, 5.1.2, 5.8.3 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N? 170; в подвальном помещении отсутствует освещение, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, пунктов 4.1.3 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №; пункта 18 Минимального перечня №; в подвальном помещении имеется мусор, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, пункта 3.4.1 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая вышеизложенное, по результатам инспекционного визита со стороны ООО УК «Пчела» выявлены нарушения лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил №, пунктами ДД.ММ.ГГГГ, 4.1.3, 3.4.1 Правил №, пункта 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №-тнв. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-тнв (далее - Предписание) со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Пчела» было обязано устранить выявленные нарушения, выразившиеся в следующем: подтопление подвального помещения (местное), увлажнение грунта подъезда № МКД; в подвальном помещении отсутствует освещение; в подвальном помещении имеется мусор; в подвальном помещении имеются ржавые трубы.

ДД.ММ.ГГГГ Службой в адрес ООО УК «Пчела», указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ № исх-1-01-88 о необходимости предоставления информации об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-тив приложением подтверждающих документов.Данный запрос не был получен и 22.02.20234 вернулся по истечению срока с отметкой «адресат по данному адресу отсутствует».

В связи с непредставлением ООО УК «Пчела» информации по исполнению требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-тнв, Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/ не исполнения требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-тив.

ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы установлено, что работы (мероприятия) вышеуказанным предписанием не вмененные выполнены, а именно: не установлена и не устранена причина подтопления подвального помещения (местное), увлажнения грунта подъезда № МКД; не восстановлено освещение подвального помещения; не выполнены работы по уборке мусора в подвальном помещении; не произведены работы по замене труб в подвальном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (части 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами №.

Пунктами 16 и 17 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с пунктом 2 Правил №, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.

Согласно пункта 5.8.3. Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

a) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень №). В пункте 2 Минимального перечня № установлены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Таким образом, Службой установлен факт неисполнения Предписания и жилищного законодательства ответчиком, исковые требования о возложении обязанности совершить определенные действия подлежат удовлетворению.

На основании статьи 206 ГПК РФ, устанавливая срок исполнения решения, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, в связи с чем, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

исковые требования Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: подтопление подвального помещения (местное), увлажнение грунта подъезда № многоквартирного дома, обеспечить наличие освещения в подвальном помещении, обеспечить наличие освещения в подвальном помещении; обеспечить уборку мусора в подвальном помещении; обеспечить надлежащее состояние труб в подвальном помещении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     Попова Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ