Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2020 ~ М-865/2019 от 26.12.2019

Дело №2-188/2020 22RS0051-01-2019-001160-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

с участием истца Шмидт О.И., ее представителя Шмидта С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидт О.И. к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, Конозенко И.Н., Конозенко Г.М., Андрюкову В.А. об исключении жилого дома из государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт О.И. обратилась в Тальменский районный суд с иском к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края об исключении жилого дома из государственного кадастрового учета, указывая, что ей с 2012 года принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи у Конозенко И.Н. и Конозенко Г.М. без каких-либо строений на нем. Земельный участок приобретался для того, чтобы построить на нем жилой дом, но ввиду финансовой несостоятельности построить дом не получилось, поэтому она решила продать земельный участок. Оформив договор купли-продажи земельного участка, она обратились в Управление Росреестра для регистрации сделки, однако регистрация сделки была приостановлена, так как на кадастровом учете на принадлежащем ей участке значится жилой дом, хотя фактически никакого жилого дома на ее участке нет, и не было на момент его приобретения. Дом и земля непрерывно связаны друг с другом, поэтому без снятия с кадастрового учета несуществующего жилого дома, она не имеет возможности продать принадлежащий ей земельный участок.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Конозенко И.Н., Конозенко Г.М. и Андрюков В.А.

В судебном заседании истец Шмидт О.И. и ее представитель Шмидт С.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что на момент приобретения земельного участка у супругов Конозенко, истица осматривала земельный участок, и никакого дома там не наблюдалось, был только заваленный погреб, соответственно, купила она только земельный участок, и ей известно, что Конозенко покупали тоже только земельный участок.

Ответчик Конозенко И.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в ходе рассмотрении дела не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 2010 году он с супругой приобрел в долевую собственность земельный участок по <адрес> у супругов Кобыляцких, никакого дома на нем не было; через некоторое время земельный участок был продан истице без каких-либо строений. При регистрации сделок никаких проблем не возникло.

Ответчик Конозенко Г.М. в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, в телефонограмме указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Андрюков В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым отчетом об отслеживании отправления.

Представитель ответчика Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, указав, что согласно актуальным сведениям ЕГРН, 16.08.2012г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 13.08.2012г. Земельный участок является ранее учтенным, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, площадь – 796 кв.м. В отношении жилого дома, расположенного по указанному адресу, права не зарегистрированы. Жилой дом имеет следующие характеристики: наименование – индивидуальный жилой дом, Литера – А, кадастровый номер: 22:47:190127:3943, год завершения строительства – 1955г., площадь – 27,1кв.м. Технический паспорт от августа 1990 года. Снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства осуществляется органом регистрации по заявлению собственника (представителя собственника) такого объекта, с приложением документов подтверждающих право собственности на такой объект, а также документа, подтверждающего прекращение существования объекта – акт обследования.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8 Закона о недвижимости).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1 ст.14 Закона о недвижимости).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, среди прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.5, 7 ч.2 ст.14 Закона о недвижимости).

Согласно ст.23 Закона о недвижимости, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.2 ч.5 ст.14 Закона о недвижимости).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о недвижимости).

Судом установлено, что истице на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.08.2012г., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2012г.

Из договора купли-продажи земельного участка от 13.08.2012г. следует, что указанный земельный участок продан Шмидт О.И. продавцами Конозенко Г.М. и Конозенко И.Н., владевшими им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.01.2001г., право зарегистрировано в Тальменском отделе Управления Росреестра по АК 18.07.2012г. (свидетельство о государственной регистрации права от 18.07.2012г.).

Из справочной информации об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 22:47:190127:3943. Данный объект является индивидуальным жилым домом, площадью 27,1 кв. м., дата постановки на кадастровый учет 26.06.2012г.

Из информации Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю следует, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – индивидуальном жилом доме с кадастровым номером: 22:47:190127:3943, расположенном по адресу: <адрес>, который поставлен на учет на основании технического паспорта, сведения о нем переданы из БТИ. Сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно инвентарному делу на домовладение, техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, предоставленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что паспорт составлен по состоянию на май 1998г.; в разделе 1 «Регистрация права собственности» имеются сведения о собственнике жилого дома, а именно, с 21.01.1999г. собственником указан Андрюков В.А.; площадь дома составляет 27,1 кв. м.

Из договора купли-продажи от 22.06.1998г., удостоверенного государственным нотариусом, следует, что Андрюков В.А. купил у ФИО7 жилой дом полезной площадью 27,1 кв.м. с надворными постройками, находящийся в <адрес>. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в нотариальной конторе под №1335 22.06.1998.

13.05.2008 года Андрюков В.А. по договору купли-продажи продал покупателям ФИО8 и ФИО9 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по адресу: р.<адрес>, <адрес>, в долевую собственность (по 1/2 доли каждому).

Из договора следует, что земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов; принадлежит Андрюкову В.А. на праве собственности на основании постановления Администрации Тальменского района Алтайского края от 14.03.2008 года №252, договора о безвозмездной передаче земельного участка от 14.03.2008 года №2/39; право зарегистрировано в Тальменском отделе Управления Росреестра 04.05.2008 года.

11.01.2011 года ФИО8 и ФИО9 (продавцы) по договору купли-продажи продали вышеуказанный земельный участок Конозенко И.Н. и Конозенко Г.М. в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому). Земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) на основании договора купли-продажи от 15.05.2008г., право зарегистрировано в Тальменском отделе Управления Росреестра 15.05.2008г.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что последним собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Андрюков В.А.

Согласно акту обследования от 21.12.2019г., составленному кадастровым инженером ФИО10 (номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 22727), - в результате обследования местонахождения здания по адресу: <адрес>, являющегося объектом кадастровых работ, с учетом имеющихся сведений ЕГРН, выявлен факт прекращения указанного объекта.

Приведенные доказательства подтверждают доводы истицы об отсутствии каких-либо строений на принадлежащем ей земельном участке, однако в силу того, что истица не является собственником жилого помещения, ранее располагавшегося на данном земельном участке, она лишена возможности обращения в соответствующий компетентный орган с заявлением о снятии несуществующего строения с кадастрового учета, сведения о котором в Государственном кадастре недвижимости, как существующем, ограничивают ее право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Надлежащим ответчиком по спору является Андрюков В.А., который, получив судебную повестку, имел возможность с целью добровольного урегулирования спора, подать в Росреестр заявление о снятии несуществующего жилого дома с кадастрового учета, однако не сделал этого.

Остальные лица, участвующие в деле в качестве ответчиков, являются ненадлежащими ответчиками, и исковые требования к ним удовлетворению не подлежат.

Истица не настаивала на взыскании с ответчика расходов по госпошлине и иных судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт О.И. к Андрюкову В.А. об исключении жилого дома из государственного кадастрового учета удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, Литера – А, год завершения строительства – 1955, площадью 27,1кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, Конозенко И.Н., Конозенко Г.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 06.03.2020 года.

Судья Л.В.Гусева