Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2023 ~ М-8/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-718/2023

39RS0010-01-2023-000027-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск                                     31 июля 2023 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при помощнике судьи Герасимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Земельно-кадастровая компания», Титов О.Н., Титова Г.А., Титова В.О., Титова Е.О. к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Земельно-кадастровая компания», Титов О.Н., Титова Г.А., Титова В.О., Титова Е.О. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором, с учетом уточнений, просили сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 364,5 кв.м, в реконструированном виде как жилой дом блокированной застройки с двумя автономными блоками, признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки с двумя автономными блоками: жилой дом блокированной застройки №, площадью 209,1 кв.м, жилой дом блокированной застройки №, площадью 147,3 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ООО «Земельно-кадастровая компания» право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 209,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №, признать за Титов О.Н., Титова Г.А., Титова В.О., Титова Е.О. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом блокированной застройки № площадью 147,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес >, на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д.5-11, том 2 л.д. 85-86).

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома находящегося по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом фактически состоит из двух квартир, <адрес > находится в пользовании ООО «Земельно-кадастровая палата», <адрес > пользовании семьи Титовых. С целью улучшения жилищных условий собственниками жилого дома была выполнена реконструкция, в результате которой путем освоения чердачного пространства, пристройки террасы, устройства дверных проемов, увеличения высоты клади наружной стены мансарды, образования дополнительного помещения увеличилась площадь жилого дома. Указывая, что произведенная реконструкция на нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, истцы обратились с настоящим иском в суд.

В судебное заседание Титов О.Н., Титова Г.А., Титова В.О., Титова Е.О., извещенные надлежащим образом, не явились, доверив представлять свои интересы представителю ФИО8

Представитель Титов О.Н., Титова Г.А., Титова В.О., Титова Е.О. ФИО8, представляющая также интересы ООО «Земельно-кадастровая палата» исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Гурьевского муниципального округа Мануйлов С.А. возражал относительно удовлетворения исковых требований, указав, что истцами не предпринимались меры для получения разрешения на строительство и оформления документов для производства работ.

Заслушав вышеуказанных лиц и исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями пункта 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из материалов дела следует, что ООО «Земельно-кадастровая палата» и Титовы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес > (том 1 л.д. 162-166).

Данный жилой дом ранее находился на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (том № л.д. 165-166).

Впоследствии данный земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Земельно-кадастровая палата» и №, собственником которого являются Титов О.Н., Титова Г.А., Титова В.О., Титова Е.О. (по ? доле в праве у каждого) (том № л.д. 158-159).

Данные земельные участки относятся к категории земель – земли населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Судом установлено, что ООО «Земельно-кадастровая палата» и Титовы была произведена реконструкция данного жилого дома.

Согласно заключению специалиста № в результате проведенного обследования вышеуказанного жилого дома установлено следующее.

Обследуемое здание состоит их двух сблокированных жилых домов, разделенных между собой общей кирпичной стеной без каких-либо проемов, по назначению здание используется как жилое, в каждом блокированном доме проживает по одной семье.

Каждый блокированный дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровыми номерами № (блокированный <адрес >) и № (блокированный <адрес >).

В блокированном жилом <адрес > помещении № выполнено устройство бассейна из монолитного железобетона, снабжение водой осуществляется от централизованного водоснабжения посредством присоединения к существующей ранее сети водоснабжения. Со стороны дворового фасада пристроена терраса, в наружной стене здания между помещением № (кухня) и вновь устроенной террасой, вместо существующих ранее двух оконных проемов выполнено устройство дверных проемов. В результате реконструкции здания в блокированном <адрес > образовалась терраса площадью 85 кв.м.

В блокированном <адрес > помещении № (стена бокового фасада) дверной проем заложен и организован новый дверной проем со стороны главного фасада. Для освоения ранее не используемого пространства мансардного этажа был произведен демонтаж конструкций крыши, включая стропильную систему и кровельное покрытие из керамической черепицы. Со стороны дворового фасада увеличена высота кладки наружной стены мансарды на 0,6 м. Существующие ранее перегородки между помещениями № и №, кирпичная печь в помещении № и котел отопления в помещении № демонтированы. Пространство мансардного этажа разграничено деревянными каркасными перегородками на три помещения.

В каждом блокированном доме имеются самостоятельные инженерные системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Любой из видов инженерных систем имеет единственный ввод в каждый блокированный дом с индивидуальным подключением к внешним сетям.

Между блокированными домами отсутствуют общие чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Жилой дом является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками. Все работы по реконструкции здания выполнены технически грамотно, строительно-монтажные работы по возведению новых строительных конструкций, а также демонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм, пространственная жесткость здания и несущая способность строительных конструкций не нарушены. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает безопасное пребывание в нем людей (том № л.д.36-99, том № л.д. 66-76).

Из заключений специалиста № и № следует, что каждая часть жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в границах допустимого места размещения здания, соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны и является домом блокированной застройки (том № л.д. 213-228. 229-244).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1. настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно пункту 5 части 1 статьи 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Доказательства того, что реконструкция жилого дома была произведена с получением соответствующего разрешения, в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, из исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что при проведении реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных норм и правил, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение дома блокированной застройки в реконструированном (переустроенном) виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация жилого дома безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранения жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Земельно-кадастровая компания», Титов О.Н., Титова Г.А., Титова В.О., Титова Е.О. к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 364,5 кв.м, в реконструированном виде как жилой дом блокированной застройки с двумя автономными блоками.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 364,5 кв.м жилым домом блокированной застройки с двумя автономными блоками: жилой дом блокированной застройки №, площадью 209,1 кв.м, жилой дом блокированной застройки №, площадью 147,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Земельно-кадастровая компания», Титов О.Н., Титова Г.А., Титова В.О., Титова Е.О. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >.

Признать за ООО «Земельно-кадастровая компания» (ОГРН 1150327000702) право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 209,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Титов О.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес >, Титова Г.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, Титова В.О., ДД.ММ.ГГ года рождения, Титова Е.О., ДД.ММ.ГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом блокированной застройки № площадью 147,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.08.2023 г.

Судья:                    Тарасенко М.С.