Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3119/2020 ~ М-3891/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-3119/2020

УИД 23RS0037-01-2020-006112-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                            03 ноября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием истца Андреева О.В.,

представителя истца Андреева О.В. – Наумовой Н.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Олега Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Андреев О.А. обратился с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета сведений об объекте недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 457,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Указанное нежилое помещение было подарено его дочери ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение находиться на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2410 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под торговыми рядами, по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности 146/2410 доли, согласно договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое помещение (торговый ряд) № лит. А, изначально имело площадь 203,3 кв.м. и находилось в собственности ФИО2.

Сведения о вышеуказанном помещении были внесены в ЕГРН и присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвентаризационной описи БТИ <адрес> № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № с условным кадастровым номером №.

В 2011 году ФИО2 была проведена реконструкция данного нежилого помещения - увеличена этажность, в результате которой площадь нежилого помещения увеличилась.

Факт реконструкции нежилого помещения (торговый ряд) № лит. А, общей площадью 457,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-129 подтверждается техническим паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь помещения увеличилась с 203,3 кв. до 457,2 кв. м.

Впоследствии на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на реконструированное нежилое помещение (торговый ряд) № лит. А, площадью 457,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-129. Данное решение послужило основанием для внесения изменений в ЕГРН о нежилом помещении с кадастровым номером №, в части площади и этажности.

После внесения изменений в ЕГРН о нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК-129 ему стали приходить налоговые платежи на нежилое помещение № лит. А, расположенное по адресу: <адрес> ГСК-129, но с указанием разных кадастровых номером: кадастровый № (кадастровый номер нежилого помещения принадлежащего его дочери ФИО1) и кадастровый № (кадастровый номер двойник указанного нежилого помещения).

Данный кадастровый № - номер двойник его нежилого помещения был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что уже свидетельствует о реестровой ошибке, так как на тот момент указанному нежилому помещению уже был присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, изменения в который вносились в части площади и этажности помещения на основании решения Октябрьского суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 203,3 кв. м. и аннулировать запись государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, ГСК-129.

В судебном заседании истец Андреев О.А. и его представитель Наумова Н.Н. иск поддержали в полном объеме, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установление в судебном заседании, истцу принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 457,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> ГСК-129.

Указанное нежилое помещение было подарено его дочери ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение находиться на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2410 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под торговыми рядами, по адресу: <адрес> ГСК-129, который принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности 146/2410 доли, согласно договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое помещение (торговый ряд) № лит. А, имело площадь 203,3 кв.м. и находилось в собственности истца ФИО2.

Сведения о вышеуказанном помещении были внесены в ЕГРН и присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвентаризационной описи БТИ <адрес> № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № с условным кадастровым номером №.

Как установлено судом, в 2011 году ФИО2 была проведена реконструкция данного нежилого помещения - увеличена этажность, в результате которой площадь нежилого помещения увеличилась.

Факт реконструкции нежилого помещения (торговый ряд) № лит. А, общей площадью 457,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-129 подтверждается техническим паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь помещения увеличилась с 203,3 кв. до 457,2 кв. м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на реконструированное нежилое помещение (торговый ряд) № лит. А, площадью 457,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-129. Данное решение послужило основанием для внесения изменений в ЕГРН о нежилом помещении с кадастровым номером № в части площади и этажности.

Как следует из содержания искового заявления и данных суду пояснений, после внесения изменений в ЕГРН о нежилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК-129 ФИО2 стали приходить налоговые платежи на нежилое помещение № лит. А, расположенное по адресу: <адрес> ГСК-129, но с указанием разных кадастровых номером: кадастровый № (кадастровый номер нежилого помещения принадлежащего его дочери ФИО1) и кадастровый № (кадастровый номер двойник указанного нежилого помещения).

Данный кадастровый № - номер двойник его нежилого помещения, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о реестровой ошибке, так как на тот момент указанному нежилому помещению уже был присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, изменения в который вносились в части площади и этажности помещения на основании решения Октябрьского суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что необходимо принять меры к снятию указанного помещения с учета в Едином государственном реестре недвижимости в целях обеспечения достоверности содержащихся в реестре сведений и исключения нарушения прав истца ФИО2

Таким образом у суда имеются достаточные правовые основания в целях восстановления прав истца для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Андреева Олега Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета сведений об объекте недвижимости – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 203,3 кв. м. и аннулировать запись государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, ГСК-129.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2020 г.