Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2024 (2-4499/2023;) ~ М-3612/2023 от 11.07.2023

Дело №2-286/2024 (2-4499/2023;)

УИД: 22RS0065-02-2023-004184-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Барнаул                              05 июня 2024 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДРД к ШМВ об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ДРД обратился в суд с иском к ШМВ об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДРД является собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***. Смежный землепользователь ШМВ является собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***. В ходе уточнения границ земельного участка выявлено несоответствие в расположении кадастровых границ, сведения о котором содержатся в ГНК, фактическому расположению в части координат поворотных точек границ земельного участка. Земельные участки, как ДРД, так и ШМВ огорожены забором, по которому проходит граница между земельными участками. Споров и разногласий между сторонами по фактическим границам участка не имеется. При исправлении реестровой ошибки фактические (исторически сложившиеся) границы смежных участков не нарушаются. Согласно заключению кадастрового инженера, проводившего межевание земельных участков сторон, межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, <адрес> квартал ***, участок ***. В процессе работ, уточняемый земельный участок с исходным кадастровым номером *** перераспределился по южной границе со смежным земельным участком по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, что привело к смене кадастрового номера на *** при этом северная граница не затрагивалась и ее координаты остались неизменны. Местоположение границы в точках <данные изъяты> подлежит уточнению, так как данная граница установлена с нарушением, что привело к тому, что здание бани частично расположено в границах смежного земельного участка с кадастровым номером *** Кадастровым инженером предложено согласовать уточняемую границу земельных участков с собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***. ДРД обратился к ШМВ с предложением подписать акт согласования границ, но ответа не получил. ШМВ письма с аналогичным предложением не получены, тем самым ШМВ распорядилась своим правом. В ходе устного разговора ШМВ отказалась согласовывать границы и подписывать акт. Выявленная реестровая ошибка нарушает право собственности ДРД На основании вышеизложенного, просил исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку и признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером КЮИ

Уточнив исковые требования в окончательном виде, просит исправить реестровую ошибку в местоположении плановой границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, и земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, по одному из двух вариантов, предложенных экспертом в заключении ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы недвижимости» *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен: комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула Алтайского края.

Истец ДРД в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее, участвуя в ходе судебного разбирательства, пояснял, что акт согласования границ направлял соседям, которые были согласны его подписать, но в последствии отказались, просил требования удовлетворить, согласно варианту ***, который предложен в экспертном заключении и против которого не возражает сторона ответчика.

Представитель истца Кривцов Е.В. судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ШМВ судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Шубин А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее, участвуя в ходе судебного разбирательства, пояснял, что земельный участок площадью *** соток приобретен ШМВ На момент приобретения участка, реестровых ошибок выявлено не было. После приобретения участка, установлен забор по фактическим границам. При установке забора стало понятно, что баня истца находится на территории земельного участка ответчика, однако, по данному вопросу к истцу ответчик не обращался. При изменении координат земельных участков, право собственности истца не нарушится, но при этом уменьшится площадь земельного участка ответчика. Баня, расположенная на участке истца, на момент приобретения земельного участка ШМВ уже была. Указывал, что более приемлемым вариантом является второй вариант, предложенный экспертом.

Представитель третьего лица комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула Алтайского края судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменных возражениях оставил разрешение требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 11-12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ в судебном порядке.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

Как указано в п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ (в редакции, утратившей силу с 01.07.2022), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержатся в п. 1.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ в действующей редакции на момент разрешения спора.

Согласно п. п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомзема 08.04.1996) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Пунктами 9.1 и 9.2 указанной выше Инструкции предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Данные положения нормативно-правовых актов корреспондируются к действующему в настоящее время Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в части установления границ земельного участка и оформления межевого плана.

На основании п. 1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДРД является собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал <адрес>, участок ***, общей площадью *** кв.м., земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал <адрес> участок ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ШМВ

Земельные участки являются смежными, их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы проведены в *** году.

ДРД в ходе уточнения границ, принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес> квартал *** участок ***, обратился к кадастровому инженеру КЮИ

Согласно заключению кадастрового инженера КЮИ, в процессе кадастровых работ земельный участок по адресу: <адрес> квартал <адрес>, участок *** с исходным кадастровым номером *** перераспределился по южной границе со смежным земельным участком по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, что привело к смене кадастрового номера на ***, причем северная граница не затрагивалась и ее координаты остались неизменны. Местоположение границы в точках 1-н6 подлежат уточнению, так как данная граница установлена с нарушением, что привело к тому, что здание бани частично расположено в границах смежного земельного участка с кадастровым номером *** Формирование границ земельного участка по адресу: <адрес> квартал <адрес>, участок ***, проводилось с учетом данных о смежных земельный участках, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости. В процессе кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась менее чем на 10% и составила *** кв.м, что не противоречит действующим законодательством. Граница земельного участка с кадастровым номером *** от точки 1 до точки 1 согласована с собственником. Границы уточненного земельного участка в точках *** смежными землепользователями не согласовывались, так как границы смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, не уточнялись (не изменялись). Уточняемая граница в точках *** подлежит согласованию с собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***.

Во внесудебном порядке ДРД лишен возможности защитить свои права, ввиду отказа ответчиком ШМВ принимать участие при составлении межевого плана, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Факт согласования смежной границы спорных земельных участков стороной ответчика не оспаривался.

Для определения фактических и плановых границ земельных участков №***, *** по адресу: <адрес> квартал ***, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости».

Согласно заключению ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» *** от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено следующее.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал <адрес>, участок <адрес> частично не соответствуют плановым границам, сведения о которых имеются в ЕГРН, а именно северо-западная фактическая граница от точки н5 до точки н14 со стороны земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал <адрес>, участок <адрес> не соответствует северо-западной плановой границе (5(2)-1) земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал <адрес> участок <адрес> так как расположена за пределами плановой границы с превышением допустимой погрешности (?0,2м).

Следовательно, площадь (*** кв.м.) земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок *** в фактических границах, выявленная в процессе обследования, не соответствует площади (*** кв.м.) в плановых границах, сведения о которой содержится в едином государственном реестре недвижимости, следовательно, и правоустанавливающим документам на данный земельный участок.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, частично не соответствуют плановым границам, сведения о которых имеются в ЕГРН, а именно:

юго-западная фактическая граница от точки н1 до точки н5 со стороны земель общего пользования (проезда) не соответствует юго-западной плановой границе (6-1) земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, так как характерные точки фактической границы расположены относительно плановой границы с превышением допустимой погрешности (?0,2м).

часть северо-западной фактической границы от точки н9 до точки н11 со стороны земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> квартал ***, участок *** не соответствует северо-западной плановой границе (3-4) земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок ***, так как характерные точки фактической границы расположены относительно плановой границы с превышением допустимой погрешности (?0,2м).

юго-восточная фактическая граница от точки н16 до точки н1 со стороны земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** не соответствует юго-восточной плановой границе (1-5(2)) земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, так как характерные точки фактической границы расположены относительно плановой границы с превышением допустимой погрешности (?0,2м).

Следовательно, площадь *** кв.м.) земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал <адрес> участок <адрес> в фактических границах, выявленная в процессе обследования, не соответствует площади (*** кв.м.) в плановых границах, сведения о которой содержится в едином государственном реестре недвижимости, следовательно, и правоустанавливающим документам на данный земельный участок.

Общей фактической границей между спорными земельными участками является ранее установленное ограждение, проходящее от точки н5 до точки н13, и стена хозяйственной постройки (бани), проходящая от точки н13 до точки н14, которые фактически находятся со стороны земельного участка по адресу: <адрес>», квартал *** участок ***приложение №3).

Общая фактическая граница от точки н5 до точки н14 между земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** и земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** не соответствует общей плановой границе (1-5(2)) двух вышеуказанных земельных участков, сведения о которой содержится в ЕГРН, так как расположена с существенным превышением допустимой погрешности (?0,2м).

Хозяйственная постройка (баня), фактически расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> квартал <адрес> участок <адрес>, частично расположена за пределами общей плановой границы 1-5(2) на 1,33-2,89м, тем самым частично находится в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** Площадь застройки хозяйственной постройки (бани), частично находящейся в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, составляет *** кв.м.

Сени садового дома, фактически расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, частично расположены за пределами общей плановой границы 1-5(2) на 0,60-1,05м, тем самым частично находится в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал <адрес>, участок <адрес>. Площадь застройки сеней садового дома, частично находящихся в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, составляет *** кв.м.

Учитывая, что хозяйственная постройка (баня), расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> квартал *** участок ***, сохранилась на момент обследования в той же конфигурации, указанной на абрисе журнала контрольной съемки от ДД.ММ.ГГГГ, а указанные на абрисе размеры спорной постройки совпадают с размерами, полученными в результате обследования, то произошла реестровая ошибка в определении местоположения общей плановой границы, проходящей между земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** и земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, а именно в определении координат характерных точек общей плановой границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Факт прохождения общей фактической границы по ограждению между спорными земельными участками и по стене хозяйственной постройки зафиксирован как в журнале контрольной съемки, подготовленном в результате проведения полевых работ на местности в ДД.ММ.ГГГГ году, так и на схемах, имеющихся в землеустроительном деле (л.д.105, л.д.186).

Площади спорных земельных участков указаны в правоустанавливающих документах (а именно: в постановлениях администрации г. Барнаула) на основании данных, полученных в результате проведения камеральной обработки специалистами ООО Геоцентр», выполнявших землеустроительные работы в отношении спорных участков, в том числе площади подсчитаны на основании полученных некорректных значений координат характерных точек общей плановой границы.

Информация о размерах площадей земельного участка по адресу: <адрес> квартал *** участок *** и земельного участка по адресу: <адрес> квартал *** участок *** которые числились в реестре <данные изъяты> до проведения коллективного межевания, при запросе не предоставлена.

Таким образом, на основании сведений о местоположении границ, имеющихся в землеустроительном деле (л.д.81-84), в ЕГРН (ранее ГКН) были внесены некорректные значения координат характерных точек общей плановой границы двух спорных земельных участков, что привело к реестровой ошибке.

Экспертом предложено исправить реестровую ошибку в местоположении общей плановой границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок *** и земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** по 2 вариантам (приложение №6,7):

По 1-му варианту необходимо (приложение №6):

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о местоположении плановой границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок ***, а именно: северо-западную плановую границу (5-1) длиной 27,55м, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки	Координаты
Х	У
***	***	***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок *** со следующими координатами характерных точек (1-2-3-4-н2-н1-1):

Номер точки	Координаты
Х	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

где точки н1, н2 – характерные точки вновь образованной границы земельного участка с кадастровым номером ***, установленные в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки 1,2,3,4 – характерные точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** после изменения плановой границы со стороны земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** составит *** кв.м., что больше на *** кв.м. площади, указанной в ЕГРН (*** кв.м.).

Исправление реестровой ошибки в местоположении плановой границы земельного участка *** со стороны земельного участка *** осуществляется от точки 1 до точки н1 по прямой линии без учета отклонений существующего ограждения от проектного положения, от точки н1 до точки н2 - по стене хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке ***.

После исправления реестровой ошибки в местоположении плановой границы со стороны земельного участка *** хозяйственная постройка (баня) и сени садового дома будут полностью расположены в пределах плановых границ земельного участка ***.

Исключить из ЕГРН следующие сведения о местоположении плановой границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** а именно: юго-восточную плановую границу (1-2) длиной 27,55м, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки	Координаты
Х	У
***	***	***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок *** со следующими координатами характерных точек (1-н1-н2-3-4-5-6-1):

Номер точки	Координаты
Х	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

где точки н1, н2 – характерные точки вновь образованной границы земельного участка с кадастровым номером *** установленные в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки 1,3,4,5,6 – характерные точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** после изменения плановой границы со стороны земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** составит *** кв.м., что меньше на 42 кв.м. площади, указанной в ЕГРН (*** кв.м.).

Исправление реестровой ошибки в местоположении плановой границы земельного участка *** со стороны земельного участка *** осуществляется от точки 1 до точки н1 по прямой линии без учета отклонений существующего ограждения от проектного положения, от точки н1 до точки н2 - по стене хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке ***.

По 2-му варианту необходимо (приложение №7):

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о местоположении плановой границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, а именно: северо-западную плановую границу (5-1) длиной 27,55м, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки	Координаты
Х	У
***	***	***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок *** со следующими координатами характерных точек (1-2-3-4-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-1):

Номер точки	Координаты
Х	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

где точки н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14 – характерные точки вновь образованной границы земельного участка с кадастровым номером *** установленные в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки 1,2,3,4 – характерные точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок *** после изменения плановой границы со стороны земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>», квартал *** участок *** составит *** кв.м., что больше на 42 кв.м. площади, указанной в ЕГРН (*** кв.м.).

Исправление реестровой ошибки в местоположении плановой границы земельного участка *** со стороны земельного участка *** осуществляется от точки 1 до точки н13 по направлению существующего ограждения с учетом отклонений от проектного положения (по ломаной линии), от точки н13 до точки н14 - по стене хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке ***.

После исправления реестровой ошибки в местоположении плановой границы со стороны земельного участка *** хозяйственная постройка (баня) и сени садового дома будут полностью расположены в пределах плановых границ земельного участка ***.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о местоположении плановой границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок ***, а именно: юго-восточную плановую границу (1-2) длиной 27,55м, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки	Координаты
Х	У
***	***	***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок *** со следующими координатами характерных точек (1-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-3-4-5-6-1):

Номер точки	Координаты
Х	У
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

где точки н6, н7, н8, н9, н11, н10, н12, н13, н14 – характерные точки вновь образованной границы земельного участка с кадастровым номером ***, установленные в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки 1,3,4,5,6 – характерные точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок *** после изменения плановой границы со стороны земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Российская Федерация, <адрес> квартал ***, участок *** составит *** кв.м., что меньше на 42 кв.м. площади, указанной в ЕГРН (*** кв.м.).

Исправление реестровой ошибки в местоположении плановой границы земельного участка *** со стороны земельного участка *** осуществляется от точки 1 до точки н13 по направлению существующего ограждения с учетом отклонений от проектного положения (по ломаной линии), от точки н13 до точки н14 - по стене хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке ***.

Эксперт Баданова М.О., будучи допрошенной, в ходе судебного разбирательства выводы, изложенные в экспертном заключении подтвердила, указывала на то, что при производстве экспертизы проведена геодезическая съемка между спорными земельными участками. В ходе съемки установлено, что имеются два ограждения, одно из них ветхое, второе - новый металлический забор, который установлен ответчиком. В ходе съемки выявлено, что фактическая граница смещена в сторону участка ***, плановая граница не соответствует и превышает допустимую погрешность на 20 см. Изначально геодезистом план нарисован верно, а координаты точек нанесены не верно, в результате чего произошло смещение смежной границы спорных участков. Баня, расположенная на участке истца, является капитальным строением, точки расположения бани, которые указаны на схеме соответствуют съемке ДД.ММ.ГГГГ года, объем строения со временем не увеличен и не уменьшен, смещение местоположения бани с использованием подъемного крана исключено. Без ущерба строению перенос бани в другое место не возможен. Баня является объектом вспомогательного назначения – хозяйственной постройкой, которая подлежит регистрации в ЕГРН по желанию собственника.

В силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая выводы вышеуказанного экспертного исследования, суд приходит к выводу о том, что у него не имеется оснований не доверять выводам судебной экспертизы, поскольку экспертиза отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, ему разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом с соответствующим образованием, позволяющим осуществлять экспертную деятельность в данной области, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию.

Оснований для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы не имеется.

Таким образом, установлено, что фактические границы спорных земельных участков частично не соответствуют плановым границам, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости, смещение смежной границы произошло с превышением допустимой погрешности.

В ходе судебного разбирательства стороны не возражали против устранения выявленной реестровой ошибки по второму варианту, предложенному экспертом в вышеприведенном заключении.

По изложенным основаниям, исковые требования ДРД подлежат удовлетворению.

При рассмотрении спора по существу истец о распределении судебных издержек не просил.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ДРД удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости, исключив сведения о местоположении плановой границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок ***, а именно: северо-западную плановую границу (5-1) длиной 27,55 м, со следующими координатами характерных точек:

***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок ***, со следующими координатами характерных точек (1-2-3-4-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-1):

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

где точки н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14 – характерные точки вновь образованной границы земельного участка с кадастровым номером *** установленные в процессе производства обществом с ограниченной ответственностью «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» землеустроительной экспертизы ***; точки 1,2,3,4 – характерные точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** после изменения плановой границы со стороны земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** составит *** кв.м., что больше на 42 кв.м. площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (*** кв.м.).

Исправление реестровой ошибки в местоположении плановой границы земельного участка *** с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, со стороны земельного участка *** с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** осуществляется от точки 1 до точки н13 по направлению существующего ограждения с учетом отклонений от проектного положения (по ломаной линии) от точки н13 до точки н14 – по стене хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке *** с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***. После исправления реестровой ошибки в местоположении плановой границы со стороны земельного участка *** с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** хозяйственная постройка (баня) и сени садового дома будут полностью расположены в пределах плановых границ земельного участка *** с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении плановой границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, <адрес> квартал ***, участок *** а именно: юго-восточную плановую границу (1-2) длиной 27,55 м, со следующими координатами характерных точек:

***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал ***, участок ***, со следующими координатами характерных точек (1-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-3-4-5-6-1):

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

где точки н6, н7, н8, н9, н11, н10, н12, н13, н14 – характерные точки вновь образованной границы земельного участка с кадастровым номером *** установленные в процессе производства обществом с ограниченной ответственностью «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» землеустроительной экспертизы ***; точки 1,3,4,5,6 – характерные точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** после изменения плановой границы со стороны земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** участок *** составит *** кв.м., что больше на 42 кв.м. площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (*** кв.м.).

Исправление реестровой ошибки в местоположении плановой границы земельного участка *** с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** со стороны земельного участка *** с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> квартал *** осуществляется от точки 1 до точки н13 по направлению существующего ограждения с учетом отклонений от проектного положения (по ломаной линии) от точки н13 до точки н14 – по стене хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке *** с кадастровым номером *** адресу: <адрес> квартал ***.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья                                         Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024.