Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2023 ~ М-1137/2023 от 02.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Е.Н. к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и К.Е.Н. с другой стороны, общей площадью 1500 кв.м., для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес) (адрес); признать за ней (К.Е.Н.) право аренды на земельный участок общей площадью 1076 кв.м., категория земель - категория не установлена, для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), участок № а, в следующих координатах:

2.    X 454 367,66 У 1 305 908,79

3.    X 454 406,76 У 1 305 877,63

4.    X 454 404,72 У 1 305 900,25

5.    X 454 393,47 У 1 305 938,78

Исключить из ЕГРН по кадастровой границе земельного участка № следующие координаты:

3.    X 454 406.76 У 1 305 877.63

4.    X 454 404.72 У 1 305 900.25

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом К.Е.Н. и СПК «Совхоз Тучковский» заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), (адрес).

С момента заключения договора истец открыто пользуюсь земельным участком, несет бремя его содержания.

По условиям договора п.2, п.3.4, истец полностью произвела оплату за предоставленный ей земельный участок.

На основании указанного договора, истец обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, на которое Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, так как заключенный истцом договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, земельный участок не сформирован, сведения о его границах в ЕГРН не внесены.

Истец поясняет, что обратилась в геодезическую организацию с целью формирования межевого плана для постановки моего земельного участка на кадастровый учет. Однако кадастровым инженером после проведения кадастровых работ выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с №, принадлежащего ЗАО «ЗО «Тучковское», что привело к пересечению границ и полному наложению на ее земельный участок.

Кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием места пересечения и возможным вариантом его устранения, в соответствии с которым кадастровым инженером предложено:

исключить из ЕГРН по кадастровой границе земельного участка № следующие координаты:

3.    х 454 406.76 У 1 305 877.63

4.    X 454 404.72 У 1 305 900.25

После проведения вышеуказанных работ, возможно сформировать межевой план и земельный участок поставить на кадастровый учет. При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение каких либо прав третьих лиц.

Также кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с ЗАО «ЗО «Тучковское» путем подписания акта согласования границ. (адрес) используемого истцом земельного участка составляет 1076 кв.м., что не соответствует площади предоставленной по договору аренды, однако с уменьшением площади участка истец полностью согласна.

Поскольку самостоятельно истец лишена возможности внести данные изменения в ЕГРН во внесудебном порядке, она обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Представитель А. Р. городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что между К.Е.Н. и СПК «Совхоз Тучковский» (дата) заключен договор аренды № земельного участка № в д. Ожигово, площадью 1500 кв.м, для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), д. Ожигово

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору аренды земельного участка в ЕГРН не внесены.

Истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка.

После проведения ряда кадастровых работ по межеванию земельного участка №, кадастровым инженером было выявлено, что граница земельного участка № от точки № до точки № граничит с участком стоящим на кадастровом учете с №, далее от точки № до точки № граничит с участком стоящим на кадастровом учете с №, от точки № до точки № участок граничит с участком стоящим на кадастровом учете с №, от точки № до точки № граничит с участком с №.

Земельный участок с № принадлежит ЗАО "ЗО Тучковское".

Границы уточняемого земельного участка № находящегося в пользовании К.Е.Н. отражены согласно сложившегося фактического землепользования, существуют на местности более 21 года и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, углы существующих заборов, смежные земельные участки имеют сведения о границах в ЕГРН, которые позволяют определить границы земельного участка № на местности, границы межуемого земельного участка № согласованы со всеми заинтересованными лицами предусмотренными п.З ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Результат согласования границ оформлен в форме, акта согласования местоположения границ земельного участка.

По полученным координатам земельного участка определено местоположение на публичной кадастровой карте (адрес), Р. (адрес).

Кадастровым инженером представлены координаты углов поворотных точек земельного участка № по фактическому пользованию.

Площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет 1076 кв.м., что на 424 кв.м, меньше чем согласно условиям договора аренды № от (дата), при этом К.Е.Н., не возражает против уменьшения площади земельного участка, претензий никому не предъявляет.

По результатам проведенной кадастровой съемки земельного участка и полученных данных на смежные земельные участки из единой базы ЕГРН Росреестра, обнаружилось, что произошло наложение земельных участков, земельный участок с №, земли ЗАО "ЗО Тучковское" накладывается на земельный участок № К.Е.Н. Площадь наложения составила 1076 кв.м.

Кадастровым инженером представлены координаты контура границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения выявленного нарушения кадастровым инженером представлен вариант исключения двух точек №№,4, в результате исключения которых выявленное наложение будет устранено.

Кадастровым инженером представлено заключение с указанием места наложения и возможным вариантом его устранения. После проведения работ по устранению выявленного наложения, сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок, станет возможным.

При этом установление границ земельного участка каких-либо нарушения прав третьих лиц, не повлечет, границы образуемого земельного участка с ЗАО «ЗО «Тучковское» согласованы путем подписания акта согласования границ.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка меньше площади декларированной и составляет 1076 кв. м., что со стороны К.Е.Н. и иных участников процесса не оспаривалось, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,15 ░░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 49 ░░░, ░░ ░░░░░░: (░░░░░), (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1076 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 49 ░░░, ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░ № ░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

2.    X 454 367,66 ░ 1 305 908,79

3.    X 454 406,76 ░ 1 305 877,63

4.    X 454 404,72 ░ 1 305 900,25

5.    X 454 393,47 ░ 1 305 938,78

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

3.    X 454 406.76 ░ 1 305 877.63

4.    X 454 404.72 ░ 1 305 900.25

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░ 2023.

        ░░░░░        ░.░. ░░░░░░