Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2023 ~ М-97/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-162/2023

УИД: 61RS0060-01-2023-000164-58

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации    

пос. Чертково 10 апреля 2023 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танского Сергея Петровича к Колесникову Николаю Филипповичу, Администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Танский С.П. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Колесникову Н.Ф., администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» с настоящим иском, в котором указал, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между ним и администрацией совхоза «Чертковский» Чертковского района Ростовской области в январе 1993 года ему в собственность передана квартира, состоящая из трёх комнат, площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м по адресу: <адрес> Договор утверждён Постановлением Главы администрации Чертковского поселкового Совета Чертковского района Ростовской области от 06 января 1993 г., № Право собственности на приобретённую по договору квартиру зарегистрировано за ним в установленном законом порядке Чертковским Бюро технической инвентаризации 12.01.1993г. за № На основании постановления администрации Чертковского района Ростовской области по договору купли-продажи № от 16.09.2008г. ему в собственность передан земельный участок площадью 1082 кв.м, из земель населённых пунктов с разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную по адресу: <адрес> на котором фактически находится принадлежащая ему квартира в двухквартирном жилом доме. За время проживания, в принадлежащей ему на праве собственности квартире произведена реконструкция, а также на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по этому адресу самовольно построена пристройка к квартире, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры и стала составлять 92,0 кв.м, в том числе, жилая 48 кв.м. Строительство и реконструкция произведены без разрешительной документации. Ответчик Колесников Н.Ф., является собственником смежной квартиры №1 в двухквартирном жилом доме по <адрес> Просил суд признать за ним право собственности на квартиру №2, в двухквартирном жилом доме общей площадью 92,0 кв.м, в том числе жилой 48,0 кв.м, расположенную на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1082 кв.м, по <адрес>

В судебное заседание истец Танский С.П. не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Колесников Н.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Чертковское сельское поселение Солоп И.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования Танского С.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст.1 ГК РФ указанной нормы под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06 января 1993 года, заключённым между совхозом «Чертковский» Чертковского района Ростовской области, как владельцем, и Танским С.П., как приобретателем, Танский С.П. приобрёл в собственность по настоящему договору квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м по адресу <адрес>

Регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации выдано на приватизированную квартиру №2 с жилой площадью 36,2 кв.м, общеполезной 69,9 кв.м в жилом доме по <адрес> в том, что зарегистрировано право собственности за Танским С.П. на основании договора на передачу квартиры от 06.01.1993г. № в собственность граждан. Записано в реестровую книгу под №

Суд, также принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположена квартира и произведено строительство пристройки, выделен в собственность истца на основании постановления главы администрации Чертковского сельсовета от 16 сентября 2008 года №, Танский С.П. является собственником земельного участка, сделка передачи в собственность квартиры заключена до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости реконструкции жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности истца; несоответствия построек параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Более того, по техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 15.02.2023, квартира №2 литер «АА1», расположенная в жилом доме блокированной застройки, выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов квартиры №2 литер «АА1» не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Строительство пристройки литер «А1» к квартире №2 литер «А», переустройство и перепланировка квартиры, выполнено с соблюдением СНиП 20.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», эксплуатация квартиры №2 литер «АА1» общей площадью 92,0 кв.м, в том числе жилой 48,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> возможна и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: