Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2023 ~ М-178/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-216/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года с. Карагай

    Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Корепановой С.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жижикиной С.В. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

у с т а н о в и л:

истец Жижикина С.В. обратился с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о возложении обязанности заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок, мотивируя тем, что основанием права аренды являлся договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Прежний арендатор владел и пользовался земельным участком на основании договора аренды. Срок действия договора аренды 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок действия перенайма соответствует сроку договора аренды. Ни договор аренды, ни договор перенайма не продлевались и не прекращались. Земельный участок используется по назначению- ведется строительство индивидуального жилого дома, оплачивалась арендная плата, договорные обязательства не нарушались, при обращении к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду на новый срок указанного земельного участка было отказано. В связи с несвоевременным обращением, после истечения срока действия указанного договора. Просят возложить обязанность заключить договор на новый срок.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик – представитель управления по земельным и имущественным отношениям Карагайского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что у истца отсутствует право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подпунктом 1 пункта 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 ст. 39.12 настоящего Кодекса).

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктам 5 настоящей статьи.

В свою очередь, согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «Первоначальный арендатор» передал права и обязанности по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> Жижикиной С.В. для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-12).

Согласно квитанциям (л.д. 13-15) арендная плата уплачена.

Из представленных фотоматериалов следует, что на участке возведен фундамент жилого дома, закуплены строительные материалы.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жижикина С.В. удовлетворить.

Возложить на управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обязанность заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:21:0560005:1010, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 536 +/-13 кв.м сроком до трех лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     подпись С.А. Корепанова

Копия верна. Судья