Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2022 ~ М-733/2022 от 23.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года                                                                       г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/22 по исковому заявлению Амирова Умяра Абдуллкадыровича к ТСЖ «Зазеркалье» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/18 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке – 7,800, общей площадью 597,8 кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез», в лице исполнительного директора Минаева И.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Амировым У.А. заключен Договор № «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме». Предметом указанного договора являлось участие в строительстве подземного гаража № в жилом <адрес>, в городе Самаре, общей площадью 597,8 кв.м, размер доли Амирова У.А. в праве обшей долевой собственности на подземный паркинг определен, и составляет 1/18 доли в праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ строительство подземного паркинга было завершено, и паркинг сдан в эксплуатацию. Парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел 1/18 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 597,8 кв.м, на основании указанных выше документов, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, по независящим от нее причинам, кроме как на основании судебного решения о признании права.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Зазеркалье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» и Амировым У.А. был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме».

Предметом указанного договора являлось участие в строительстве подземного гаража № в жилом <адрес>, в городе Самаре, общей площадью 597,8 кв.м., размер доли Амирова У.А. в праве общей долевой собственности на подземный паркинг определен и составляет 1/18 доли в праве собственности, характеристики: Парковочное место № в подземном гараже №, расположенном на подземном этаже (на отм. – №).

Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 248 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 году строительство подземного паркинга было завершено и паркинг сдан в эксплуатацию.

Парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением и.о. Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>, ООО «Экосинтез» был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 2 года земельный участок площадью 4390,3 кв.м. по <адрес> (в том числе за красными линиями улиц Венцека, Максима Горького и Водников - 975,5 кв.м)     Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы Самары от № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>, ООО «Экосинтез» было предоставлено в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4390,30 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: улиц Венцека, <адрес> (в том числе за красными линиями улиц Максима Горького, Венцека, Водников, площадью 975,50 кв.м для организации площадки строительства).

ДД.ММ.ГГГГ Государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземные гаражи по адресу: <адрес>, жило дом по <адрес> подземные гаражи по <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>, ООО «Экосинтез» было предоставлено в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4390,30 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: улиц Венцека, <адрес> (в том числе за красными линиями улиц Максима Горького, Венцека, Водников, площадью 975,50 кв.м для организации площадки строительства).

ДД.ММ.ГГГГ Государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземные гаражи по адресу: <адрес>, жилой дом по <адрес> подземные гаражи по <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара «Об утверждении акта Государственной приёмочной комиссии» утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., принявшей от ООО «Экосинтез» выстроенный открытым акционерным обществом «Инстройпроект ДВИ» жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией по <адрес> /Венцека, <адрес> подземные гаражи по <адрес> объеме проекта.

Распоряжением Главы администрации <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с подземными гаражами, построенному ООО «Экосинтез», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно справке б/н ТСЖ «Зазеркалье» от ДД.ММ.ГГГГ, Амиров У.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником парковочного места №, пользуется им и производит оплату всех установленных платежей, связанных с указанными парковочными местами.

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно техническому паспорту, площадь нежилых помещений, расположенных на отметке - 7,800 составляет 597,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 14, 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта машино-места, расположенными на отметке – №, в паркинге по адресу: <адрес>, фактически владеет указанными машино-местом, несет бремя их содержания.

Нарушение положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, соответствие построенного паркинга строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требование истца подлежит удовлетворению, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, согласно условиям договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Амирова Умяра Абдуллкадыровича к ТСЖ «Зазеркалье» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Амировым Умяром Абдуллкадыровичем право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гараж№, расположенном на отметке – №, общей площадью 597,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что соответствует праву пользования парковочными местами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022 года.

Судья:                                                                     О.П. Коваленко