Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 (2-2700/2022;) ~ М-2406/2022 от 22.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-433/2023 по иску Цветкова Вячеслава Алексеевича к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным предварительный договор № от (дата) земельного участка с №, площадью 2100 кв.м., категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: (адрес) (подстанция), действительным; признать за Цветковым Вячеславом Алексеевичем право собственности на земельной участок с №, площадью 2100 кв.м., категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между Акционерным обществом «Тучковское» и Цветковым В. А. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2100 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - не установлена, расположенного по адресу: (адрес), срок аренды 49 лет. Указанный договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) в реестре № от (дата).

Сведения о земельном участке, как ранее учтенном, внесены в ГКН, участку присвоен кадастровый №.

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) (вступившего в законную силу (дата)) граница земельного участка уточнена, координаты поворотных точек земельного участка установлены.

В соответствии с п. 2.6. договора Цветков В.А., как акционер АО «Тучковское» освобожден от уплаты арендной платы.

(дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Цветковым В. А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №.

В соответствии с п.1.1. Договора, продавец - ЗАО «ЗО «Тучковское» обязуется продать, а покупатель - Цветков В.А. купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (описание местоположения): (адрес) (адрес) находящийся в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью - 21341000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)», кадастровый №.

Согласно п.1.2 Договора, ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с Цветковым В.А. основной договор купли-продажи земельного участка в течение 1 (одного) месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 Договора сторонами установлена продажная цена земельного участка в размере 63 000 рублей. Цена установлена, как работнику совхоза.

В соответствии с п.3.2, 3.3 Договора покупатель выплачивает Продавцу продажную стоимость после подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет, либо внесением наличными в кассу организации.

Денежные средства по предварительному договору были оплачены в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации, что подтверждается квитанцией ПКО № от (дата).

(дата) Цветков В.А. обратился к ЗАО «ЗО «Тучковское» о назначении даты заключения основного договора купли-продажи.

Однако, до настоящего времени заявление остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между Акционерным обществом «Тучковское» и Цветковым Вячеславом Алексеевичем заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2100 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - не установлена, расположенного по адресу: (адрес) участок №, срок аренды 49 лет.

Указанный договор аренды, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован был Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) в реестре № от (дата).

Сведения о земельном участке, как ранее учтенном, внесены в ГКН, участку присвоен кадастровый №.

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) (вступившего в законную силу (дата)) граница земельного участка уточнена, координаты поворотных точек земельного участка установлены.

В соответствии с п. 2.6. договора Цветков В.А., как акционер АО «Тучковское» освобожден от уплаты арендной платы.

(дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Цветковым В. А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №.

В соответствии с п.1.1. Договора, продавец - ЗАО «ЗО «Тучковское» обязуется продать, а покупатель - Цветков В.А. купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 100 кв.м., категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (описание местоположения): (адрес), находящийся в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью - 21341000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)», кадастровый №.

Согласно п.1.2 Договора, ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с Цветковым В.А. основной договор купли-продажи земельного участка в течение 1 (одного) месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 Договора сторонами установлена продажная цена земельного участка в размере 63 000 рублей. Цена установлена, как работнику совхоза.

В соответствии с п.3.2, 3.3 Договора покупатель выплачивает Продавцу продажную стоимость после подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет, либо внесением наличными в кассу организации.

Денежные средства по предварительному договору истцом оплачены в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации, что подтверждается квитанцией ПКО № от (дата).

(дата) Цветков В.А. обратился к ЗАО «ЗО «Тучковское» о назначении даты заключения основного договора купли-продажи.

По истечении срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор № от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Цветкова Вячеслава Алексеевича к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать предварительный договор № от (дата) земельного участка с №, площадью 2100 кв.м., категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: (адрес), заключенный между ЗАО «ЗО «Тучковское» действительным.

Признать за Цветковым Вячеславом Алексеевичем право собственности на земельной участок с №, площадью 2100 кв.м., категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2023 года.

                    Судья              С.К. Жарова