Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2022 ~ М-492/2022 от 11.05.2022

Дело УИД №RS0№-73

2-638/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года                                               г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Наумовой П.А.,

при участии:

представителя истца Рыльцева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гранд» к Носовой И.А. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению работ

установил:

ООО «Гранд» обратилось в суд с иском к Носовой И.А. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению работ. Требования мотивированы тем, что ООО «Гранд» (прежнее наименование - ООО «МУП ЖХ №1») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании лицензии от 21.05.2018 №037000315 и решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее – МКД), оформленного протоколом от 29.12.2015. На содержание и обслуживание общего имущества МКД 47 по ул. Свободы г. Иваново заключен договор с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №1» (далее - ООО «ЖЭК № 1») от 31.12.2015. Согласно Акта ООО «ЖЭК №1» от 08.06.2020 установлено, что в <адрес> МКД № по <адрес> имеется намокание на канализационном стояке и на полу около канализационного стояка. Актом ООО «ЖЭК №1» от 04.04.2022 так же установлено, что в <адрес> МКД № по <адрес> имеется намокание на канализационном стояке. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.03.2022, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Носовой И.А. Согласно сведений ЕГРН <адрес> находится в долевой собственности у Сидоровой А.В. и Сидорова К.Е., <адрес> находится в собственности у Балябиной О.В. В связи с указанными выше обстоятельствами ООО «Гранд», являясь управляющей организацией в целях обеспечения доступа в помещение ответчика для осмотра и проведении необходимых работ на общедомовой системе канализации неоднократно направляло заказной почтой в адрес собственника <адрес> уведомления о необходимости предоставления разрешительной документации на демонтаж трубы и обеспечения доступа в жилое помещение (уведомления от 25.01.2022 Исх. № Им1-33; от 16.03.2022 Исх. № 2Им 1-142; от 04.04.2022 Исх. №Им1-183). Однако в установленные в уведомлениях даты и время доступ ответчиком предоставлен не был. Данный факт подтверждается прилагаемыми Актами о не предоставлении доступа (от 25.03.2022 и от 14.04.2022). До настоящего времени намокание канализационных стояков в <адрес> МКД продолжается, о чем свидетельствуют обращение жителя <адрес> от 12.01.2022, Акт ООО «ЖЭК №1» от 04.04.2022 и прилагаемые фотоснимки на электронном носителе. Фотографиями <адрес> подтверждается ограничение свободного доступа к инженерным сетям, в данном случае к стояку системы канализации, относящихся к общедомовому имуществу МКД, для проведения осмотров и производства работ, а именно стояк СЦО заглушен, находится в полу под керамической плиткой, канализационное отверстие на потолке, выходящее на чердак также закрыто керамической плиткой. Управляющая компания без допуска в жилое помещение ответчика лишена возможности исполнить возложенные на нее обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и выполнения на нём всех необходимых работ. Действия ответчика, выразившиеся в ограничении доступа в занимаемое нежилое помещение для устранения причин нарушений и производства необходимых ремонтных работ на общем имуществе МКД не соответствуют действующему законодательству и ведут к ограничению прав иных собственников, что    не допускается в силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливающей, что права и свободы должны осуществляться    с таким расчетом,    чтобы не нарушать права и свободы других лиц. На основании вышеизложенного истец просит суд: обязать ответчика Носову И.А. допустить в <адрес> представителей истца к системе канализации, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома для осмотра и выполнения на ней необходимых ремонтных работ по устранению (восстановлению) неисправности; обязать ответчика Носову И.А. в <адрес> демонтировать своими силами и за свой счёт элементы отделки которые препятствуют свободному доступу к общедомовой системе канализации для выполнения на ней ремонтных работ по устранению неисправности, и при необходимости восстановления канализационного стояка для выхода трубопровода на технический этаж. Взыскать с ответчика, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Рыльцева С.А иск поддержал по основаниям в нем указанным.

Ответчик Носова И.А., третьи лица Балябина О.В., Сидорова А.В., Сидоров К.Е., представитель ООО «ЖЭК №1» извещались о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

Ранее в судебном заседании третье лицо Сидоров К.Е. требования просил удовлетворить, поскольку в его квартире имеется намокание канализационного стояка в результате демонтажа части стояка в квартире ответчика.

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2.3 ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»).

Приложением №4 (п.12) к договору управления многоквартирным домом установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в частности предусмотрен контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Согласно условиям договора «Границы эксплуатационной ответственности» определено, что за внутридомовую систему канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками отвечает управляющая организация.

В соответствии с п.42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При    рассмотрении данного спора следует    исходить из    того,    что к общему имуществу здания относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким оборудованием являются, в том числе, инженерные сети и коммуникации, относящиеся к зданию.

Управляющая организация (эксплуатирующая организация) обязана иметь доступ к инженерным системам для поддержания их в исправности, работоспособности, в случаях аварийных ситуаций производить замену и ремонт.

В силу п. 5.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила № 170) в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

В силу п. 5.8.3 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (пп. «а»); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (пп «в»); предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации (пп. «г»); изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь (пп. «е»); контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (пп. «ж»); инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (пп. «з»).

Пунктом 18.18 Свода Правил 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» установлено, что вентиляцию сетей бытовой и производственной канализации, отводящих стоки в наружную канализационную сеть, следует предусматривать через вентилируемые стояки, присоединяемые к высшим точкам трубопроводов через направленный вверх патрубок косого тройника. Вытяжная часть канализационного стояка выводится вертикально через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на установленную Правилами высоту. Это применяется в частности для отвода канализационных газов от стояков из зоны пребывания людей.

Согласно п. 3.3.6. договора управления многоквартирным домом и п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп.«о» п.31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В силу пп.«б» п.32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обязанность потребителя обеспечить доступ в жилое помещение в данном случае установлена пп.«е» п.34 Правил № 354.

Таким образом, собственники (жилых/нежилых) помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, а также не вправе скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.18-10, 25, 26-32).

Ответчик Носова И.А. является собственником <адрес> данном доме (л.д. 34-36).

Актом от 01.06.2020 зафиксировано намокание на канализационном стояке и на полу <адрес>. Причина: собственником вышерасположенной <адрес> демонтирована часть канализационного стояка выходящего на технический этаж (л.д.44).

12.01.2022 собственник <адрес> Сидорова К.Е. обратилась в ООО «Гранд» с заявлением о принятии в отношении собственника квартир 12 мер по восстановлению канализационного стояка и системы холодного водоснабжения (л.д.48).

25.01.2022 в адрес прежнего собственника <адрес> Носова А.В. истцом направлено письмо о приведении жилого помещения в прежнее состояние (л.д.49-50).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо не было получено.

16.03.2022 в адрес собственника <адрес> вновь направлено письмо с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение 25.03.2022 в 10 час. 00 мин. Письмо-требование содержало все необходимые сведения, предусмотренные пп. «о» п.31 Правил № 354 (л.д.51, 52, 53).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо не было получено, доступ в квартиру не обеспечен, о чем составлен акт от 25.03.2022 (л.д.46).

04.04.2022 в адрес собственника <адрес> вновь направлено письмо с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение 14.04.2022 в 09 час. 00 мин. Письмо-требование содержало все необходимые сведения, предусмотренные пп. «о» п.31 Правил № 354 (л.д.54, 55, 56).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо не было получено, доступ в квартиру не обеспечен, о чем составлен акт от 14.04.2022 (л.д.47).

Факт демонтажа части стояка, относящегося к общему имуществу МКД, подтвержден актом от 01.06.2020, фотоматериалами и пояснениями третьего лица Сидорова К.Е. (л.д.11).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка уведомлении ответчика об обеспе6чении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе собственников МКД, и о необеспечении ответчиком доступа, что приводит к нарушениям прав и законных интересов соседей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гранд» к Носов И.А.ой о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению работ, удовлетворить.

Обязать Носову И.А. допустить в <адрес> дома по <адрес> представителей Общества с ограниченной ответственностью «Гранд» к системе канализации, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ по устранению (восстановлению) неисправности.

Обязать Носову И.А. в <адрес> дома по <адрес> демонтировать своими силами и за свой счет элементы отделки, которые препятствуют свободному доступу к общедомовой системе канализации для выполнения на ней ремонтных работ по устранению неисправности и при необходимости восстановления канализационного стояка для выхода трубопровода на технический этаж.

Взыскать с Носовой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гранд» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                         Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 20 июня 2022 года.