Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2836/2020 ~ М-2674/2020 от 18.08.2020

Дело №2-2836/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года                                                                            г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                                Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания                                                       Смехновой А.С.,

в отсутствие представителя истца – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес>, ответчика ФИО2, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, возврате арендованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Старооскольский городской округ <адрес>, от имени которого действовал департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес>, и ФИО2 был заключен договор аренды ГТС №, на основании которого во временное пользование ответчику было предоставлено гидротехническое сооружение – гидроузел пруда в балке Колодезь у <адрес> с кадастровым номером №, состоящее из земляной плотины и паводкового водосброса, класс капитальности – IV, регистрационный код – № находящееся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дело инициировано иском департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес>, просившего взыскать с ФИО2 в его пользу основной долг по договору аренды ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152511,04 руб.; пени за период просрочки внесения арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21694,45 руб., а всего – 174205,49 руб.;

признать договор аренды ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора о сроке ежемесячных платежей, в том числе невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу объект недвижимого имущества: гидротехническое сооружение – гидроузел пруда, назначение: водонапорное – для создания пруда; плотина – длина 90 м, строительный объем 29500 куб.м., паводковый водосброс – Д=700мм, кадастровый №, по акту приема-передачи в состоянии, в котором ответчик его получил, в том числе все произведенные неотделимые улучшения.

В обоснование требований сослался на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды.

В соответствии со ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес>, просившего рассмотреть дело без его участия, ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1.1 договора аренды ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - муниципальное образование Старооскольский городской округ <адрес>, от имени которого действовал департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> (далее – Департамент) передал в аренду, а арендатор – ФИО2 принял во временное пользование гидротехническое сооружение пруда в балке <адрес> у <адрес> с кадастровым номером № (в настоящее время – № состоящее из земляной плотины и паводкового водосброса, класс капитальности – IV, регистрационный код – № находящееся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа, расположенный по адресу: <адрес>, в балке <адрес> у <адрес>. Объект передан с целью: проектное – противоэрозионный, современное – зона отдыха и любительское рыболовство.

Право собственности истца на переданный по договору аренды объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы по договору составляет 12747 рублей в месяц без учета НДС, обязанность арендатора по уплате арендной платы, содержанию объекта и другие вытекающие из договора обязанности возникают у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.3, 2.1 договора аренды).

Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца.

Договор заключен сроком на 5 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.3.1 договора аренды).

В силу п.4.2.8 договора аренды, арендатор обязан своевременно производить оплату арендной платы в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.

Согласно п.5.5 договора аренды, в случае просрочки перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного п.2.2 Договора.

Гидротехническое сооружение пруда в балке <адрес> у <адрес> с кадастровым номером № (в настоящее время – №), состоящее из земляной плотины и паводкового водосброса передано арендодателем и принято арендатором в аренду согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В соответствии с п.2.4 договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в бесспорном порядке в случаях, предусмотренных муниципальными правовыми актами Старооскольского городского округа и (или) законодательством <адрес>, а также законодательством Российской Федерации.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, расчету арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Департаментом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы на основании п.7.6 Положения о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа <адрес>, по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, утвержденного решением Совета депутатов Старооскольского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проиндексирован и составил с ДД.ММ.ГГГГ - 13826,93 руб.

Указанное уведомление не было получено ФИО2 и возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением расчета арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, размер арендной платы на основании п.7.6 Положения о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа <адрес>, по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, утвержденного решением Совета депутатов Старооскольского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проиндексирован и составил с ДД.ММ.ГГГГ – 14241,74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО2 направлено досудебное уведомление о наличии задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124442,37 руб. и задолженности по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15472,33 руб., с предложением уплатить указанные суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты сумм в срок, указанный в уведомлении, Департамент сообщил арендатору о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Данное уведомление не было получено ФИО2 и возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с расчетом, представленным в суд истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 152511,04 руб.; пени за период просрочки внесения арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 21694,45 руб., а всего – 174205,49 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Представленный истцом в суд расчет задолженности по арендным платежам и пени является математически верным, проверен судом, соответствует условиям договора, заключенного сторонами, ответчиком не опровергнут.

С учетом изложенного, в целях обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, предотвращения ущемления имущественных прав истца, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Департамента основной долг по договору аренды ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152511,04 руб.; пени за период просрочки внесения арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 21694,45 руб., а всего – 174205,49 руб.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд с обязательным уведомлением арендатора:

- если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшил состояние объекта или инженерных сетей и оборудования объекта;

- для муниципальных нужд на основании Решения Совета депутатов Старооскольского городского округа или Постановления главы администрации Старооскольского городского округа, а также принятого решения о сносе объекта в связи с аварийным состоянием его конструкций либо согласно генеральному плану развития Старооскольского городского округа;

- в случае нарушения арендатором условий настоящего договора, в том числе раздела 4.2 настоящего договора.

Пунктом 4.2.8 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно производить оплату арендной платы в порядке, установленном разделом 2 настоящего договора.

Согласно ч.2 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Положениями ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.4).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ФИО2 утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения деятельности - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора аренды арендатор предпринимательскую деятельность не вел.

Поскольку Департамент относится к числу органов местного самоуправления, договор аренды с ФИО2 им заключен не в процессе ведения предпринимательской деятельности, он имеет право на одностороннее расторжение договора по правилам ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст.453 Гражданского кодекса Российской области предусматривают, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3).

Как следует из исследованных судом доказательств, в частности, решения Старооскольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 ранее в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> был взыскан основной долг по договору аренды ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389039 рублей 07 копеек; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды ГТС № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181701 рубль 69 копеек, а всего – 570740 рублей 76 копеек.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в суд также не представил.

Таким образом, как следует из исследованных доказательств, ФИО2 с момента заключения договора аренды обязанность по оплате арендных платежей не исполнял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о признании расторгнутым договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, при его досрочном расторжении арендатор обязан в течение 10 дней с момента прекращения договора сдать объект арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, передав в том числе все произведенные улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия арендодателя.

Таким образом, требование Департамента о возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу передать арендованное имущество по акту приема-передачи, подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, абзаца 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", взысканию с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа <адрес> подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4984,1 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 152511 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 21694 ░░░░░ 45 ░░░░░░, ░ ░░░░░ – 174205 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░ – ░░░░░ 90 ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29500 ░░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░=700░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4984 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                           ░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>