Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9016/2023 ~ М-7800/2023 от 17.07.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «Фора-Банк» к Гаркун Д. В., Савельевой И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что у ответчиков имеется задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 565 563,64 рублей РФ и включающей в себя: основной долг – 468 417,03 рублей РФ, проценты за пользование кредитом – 53 484,65 рублей РФ, пени – 43 661,96 рублей РФ.

Просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков вышеуказанную задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 14 855,63 рублей.

Также просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, предоставленное в залог АО АКБ «ФОРА-БАНК», квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 4 970 400 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности по договору о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГ перед АО АКБ «ФОРА-БАНК».

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены. Конверт возвращен, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ответчиком Гаркун Д.В. был заключен договору о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 380 000 руб. на срок <...> календарных месяцев. В свою очередь заемщики приняли на себя обязательства вернуть полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке <...> % годовых, в сроки в порядке и на условиях, установленных договором. Так же исполнение обязательств Заемщика обеспечивалось поручительством Савельевой И. В., о чем ДД.ММ.ГГ был заключен договор поручительства.

Ответчик регулярно допускал просрочки по внесению платежей по кредиту, в связи с чем, банк ДД.ММ.ГГ в адрес заемщика был вынужден направить требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, однако до настоящего времени требования исполнены не были.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору, согласно расчету на ДД.ММ.ГГ составляет 565 563,64 рублей РФ, включающей в себя: основной долг – 468 417,03 рублей РФ, проценты за пользование кредитом – 53 484,65 рублей РФ, пени – 43 661,96 рублей РФ.

Представлен график платежей по договору, выписка по счету по указанному договору, которые подтверждают указанную задолженность ответчика перед банком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Суду со стороны истца представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Следует взыскать в солидарном порядке с Гаркуна Д. В. и Савельевой И. В. в пользу АО АКБ «ФОРА-БАНК» задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 565 563,64 рублей РФ и включающей в себя: основной долг – 468 417,03 рублей РФ, проценты за пользование кредитом – 53 484,65 рублей РФ, пени – 43 661,96 рублей.

Следует удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога: - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену имущества в размере 4 970 400 рублей, что составляет 80 процентов от стоимости залогового имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суду представлено заключение об оценке в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 6 213 000 рублей.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 4970400 рублей, что составляет 80% от суммы 6 213 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 14 855,63 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гаркун Д. В. (паспорт № выдан Электротехническим ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) и Савельевой И. В. (паспорт № выдан Автозаводским ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в пользу АО АКБ «Фора-Банк» (ИНН №) задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ по основному долгу в размере 468 417,03 руб., по процентам за пользование кредитом в размере 53 484,65 руб., пени в размере 43 661,96 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 14 855,63 рублей.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 4 970 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.