Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2023 (2-1370/2022;) ~ М-708/2022 от 06.04.2022

Дело № 2- 36/2023 (2-1370/2022)

24RS0016-01-2022-001163-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года                     г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре судебного заседания Халиковой Д.А., с участием ст. помощника прокурора ЗАТО г. Железногорск Вертилецкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильман Татьяны Николаевны к Ивановой Любови Васильевне, Иванову Антону Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Гильман Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ивановой Л.В., Иванову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что Гильман Т.Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы: Иванова Л.В. и Иванов А.М., которые были зарегистрированы в вышеуказанной квартире бывшим собственником. Ответчики были вселены в вышеуказанную квартиру без уведомления истца. Ответчики не являются собственниками вышеуказанной квартиры, не являются родственниками истца, расходы по оплате коммунальных услуг не несут и не желают нести, не производят ремонт жилого помещения, сохраняют лишь регистрацию в нем. В связи с чем, просит признать Иванову Л.В. и Иванова А.С. утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ЗАТО Железногорск, <адрес> снять с регистрационного учета.

Истец Гильман Т.Н. и ее представитель Кислицина Н.А. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснила, что из-за регистрации ответчика в указанной квартире истец не может распорядиться данной собственностью.

Ответчик Иванова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в спорной квартире она проживает с 1990г. Жила в квартире с мужем и внуком. Потом взяла в долг у Дудочкина М.Ю. и квартиру заложила под залог. Примерно 2 года назад узнала, что она уже не является собственником спорной квартиры. Однако в спорной квартире она продолжает проживать. Это единственное ее жилье. В квартире действительно нет света, долг за коммунальные платежи у нее есть. Сделка по квартире не оспаривалась. В отношении Дудочкина М.Ю. вынесен приговор. Она по данному уголовному делу признана потерпевшей. Гражданский иск она не заявляла.

Ответчик Иванов А.С. в судебном заседании пояснил, что действительно они зарегистрированы и проживают в квартире, в которой сейчас нет света. Деньги для погашения долга по коммунальным платежам он передает Ивановой Л.В.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение ст. помощника прокурора Вертилецкой А.Е., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе право предоставить его для проживания иным гражданам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гильман Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.06.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2021г.

Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевой счет № 16120162/228 в квартире по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес> зарегистрированы с 15.06.2021г.: Иванов Антон, Иванова Любовь Васильевна. Задолженность за коммунальные услуги по состоянию на 01.12.2022г. составляет 25954,72 руб., пени 1323,25 руб.

Регистрация Ивановой Л.В. и Иванова А.С. по вышеуказанному адресу также подтверждается адресными справками МУ МВД России по ЗАТО г. Железногорск.

Из акта № 010/7.6-2.10-495 от 05.05.2022г. составленного ПАО «Красноярскэнергосбыт» следует, что по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес> приостановлен режим потребления электрической энергии.

Согласно платежному документу составленному МП «ЖКХ» задолженность по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес> на декабрь 2022г. составляет за ЖКУ - 658188,30 руб., пени – 412884,79 руб.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие регистрации ответчиков по данному адресу нарушает права истца как собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждено материалами дела, что Гильман Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Оснований, предусмотренных ст. 37 Жилищного кодекса РФ, для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками в судебном заседании не установлено.

Как установлено судом, Иванова Л.В. и Иванов А.С. членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

В связи с прекращением права собственности Ивановой Л.В. на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования им, договор купли-продажи от 01.06.2021г. не оспаривался, а регистрация ответчиков в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Гильман Т.Н. к Ивановой Л.В., Иванову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жильцы помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, поскольку требования о снятии с регистрационного учета не являются самостоятельными исковым требованиями, вынесение по этим требованиям решения не требуется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гильман Татьяны Николаевны к Ивановой Любови Васильевне, Иванову Антону Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Иванову Любовь Васильевну, Иванова Антона Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ивановой Любови Васильевны, Иванова Антона Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.

Председательствующий                            О.В. Дряхлова