Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2021 (2-6337/2020;) ~ М-6857/2020 от 18.12.2020

.

Дело № 2-696/2021

УИД 50RS0042-01-2020-009901-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО                                                                        12 января 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Бочаги» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд к СНТ «Бочаги» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении принадлежащего ей земельного участка, поскольку уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает учтенную площадь участка в ЕГРН. Указал, что данное увеличение произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ и не противоречит действующему законодательству. Принадлежащий истцу земельный участок огорожен на местности более 15 лет, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет. Просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Ответчик председатель СНТ «Бочаги» ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, не возражал против установления границ земельного участка истца по фактическому землепользованию.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебной повесткой.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.10-13).

Постановлением ФИО2-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации землепользования садоводческого товарищества «Бочаги» закреплена земля общего пользования членов с/т «Бочаги» площадью 1,95 га в коллективно-совместную собственность и выданы свидетельства. Членам СНТ предоставлены земельные участки на основании заявлений с выдачей свидетельств в собственность 168 человек.

Выдан государственный акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Согласно справке СНТ «Бочаги» № от ДД.ММ.ГГГГ при выделении участков СНТ «Бочаги» в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Земельный участок расположен в границах СНТ «Бочаги», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей.

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Бочаги». Актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 усматривается, что в порядке уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 633 кв.м. Правила землепользования и застройки (части территории) городского поселения ФИО3-Посадского муниципального района <адрес>, к которому относится населенный пункт город ФИО3 №-МЗ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены решением Совета депутатов ФИО5-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ согласно данным Правилам земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к зоне СХ-2. Для земельных участков с видом разрешенного использования – для садоводства, относящихся к этой зоне, установлена Предельная минимальная величина значения площади 600 кв.м., максимальная величина значения площади <данные изъяты> кв.м. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Увеличение площади принадлежащего истцу земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки (части территории) городского поселения ФИО3-Посадского муниципального района <адрес>, утвержденых решением Совета депутатов ФИО5-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установлении границ по фактическому землепользованию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░ », ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░	░░░-50		░░░░░
	X	Y	░░░░░, ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.01.2021 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░

.

.

.