Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2760/2022 ~ М-2285/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-2760/2020

УИД 54RS0018-01-2022-003272-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к Зязенкову Никите Руслановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: взыскать с ответчика Зязенкова Никиты Руслановича в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору Номер аренды земельного участка от 26.10.2012 в сумме 469 363 (Четыреста шестьдесят девять тысяч триста шестьдесят три) руб. 51 коп., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с 26.10.2012 по 01.07.2022 в размере 171 017 (Сто семьдесят одна тысяча семнадцать) руб. 91 коп. и пени за период с 02.01.2013 по 25.08.2022 в размере 298 345 (Двести девяносто восемь тысяч триста сорок пять) руб. 60 коп..

Требования мотивирует тем, что 26.10.2012 между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее -арендодатель) и Зязенковым Никитой Руслановичем (далее - арендатор) был заключен договор Номер аренды земельного участка (далее - договор) на срок с 26 октября 2012 года по 25 октября 2022 года.

Согласно п. 1.1 договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес> для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью Номер кв. м.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Размер арендной платы (п. 3.1 договора) составляет 18 000 руб. в год.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.

С момента заключения договора и по настоящее время арендатором не вносилась арендная плата по Договору (за исключением единственного платежа от 04.04.2013 г. в размере 3 277 руб. 17 коп.), в установленные п. 3.2. Договора сроки и в указанном размере. Ответчик обязан уплатить истцу задолженность по арендной плате в размере 171017 (Сто семьдесят одна тысяча семнадцать) руб. 91 коп. за период с 26.10.2012 по 01.07.2022.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 02.01.2013 по 25.08.2022 пеня составила 298 345 (Двести девяносто восемь тысяч триста сорок пять) руб. 60 коп.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма-уведомления от 15.07.2020г. №2961, от 10.11.2021 № 4679 о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и уплаты пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и пени в судебном порядке.

Представитель истца Петров П.П. в судебном заседании требования поддержал, не возражал против заочного производства.

Ответчик Зязенков Н.Р. в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, в частности с случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 26.10.2012 между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее -арендодатель) и Зязенковым Никитой Руслановичем (далее - арендатор) был заключен договор Номер аренды земельного участка (далее - договор) на срок с 26 октября 2012 года по 25 октября 2022 года.

Согласно п. 1.1 договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес> для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью Номер кв. м.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Размер арендной платы (п. 3.1 договора) составляет 18 000 руб. в год.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.

С момента заключения договора и по настоящее время арендатором не вносилась арендная плата по Договору (за исключением единственного платежа от 04.04.2013 г. в размере 3 277 руб. 17 коп.), в установленные п. 3.2. Договора сроки и в указанном размере. Ответчик обязан уплатить истцу задолженность по арендной плате в размере 171017 (Сто семьдесят одна тысяча семнадцать) руб. 91 коп. за период с 26.10.2012 по 01.07.2022.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 02.01.2013 по 25.08.2022 пеня составила 298 345 (Двести девяносто восемь тысяч триста сорок пять) руб. 60 коп.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма-уведомления от 15.07.2020г. №2961, от 10.11.2021 № 4679 о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и уплаты пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и пени в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ненадлежащее исполнение ответчиком Зязенковым Н.Р. обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность в размере в сумме 469 363 (Четыреста шестьдесят девять тысяч триста шестьдесят три) руб. 51 коп., включая подлежащую внесению арендную плату за период с 26.10.2012 по 01.07.2022 в размере 171 017 (Сто семьдесят одна тысяча семнадцать) руб. 91 коп. и пени за период с 02.01.2013 по 25.08.2022 в размере 298 345 (Двести девяносто восемь тысяч триста сорок пять) руб. 60 коп.

Суд проверил представленный расчет на соответствие условиям кредитного договора и требованиям законодательства.

Размер задолженности соответствует условиям договора, арифметически является правильным.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по договору аренды в размере 469 363 (Четыреста шестьдесят девять тысяч триста шестьдесят три) руб. 51 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 7893,63 руб. по имущественным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Искитимского района Новосибирской области к Зязенкову Никите Руслановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Зязенкова Никиты Руслановича в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору Номер аренды земельного участка от 26.10.2012, в том числе подлежащую внесению арендную плату за период с 26.10.2012 по 01.07.2022 в размере 171 017 (Сто семьдесят одна тысяча семнадцать) руб. 91 коп., пени за период с 02.01.2013 по 25.08.2022 в размере 298 345 (Двести девяносто восемь тысяч триста сорок пять) руб. 60 коп., а всего в общей сумме 469 363 (Четыреста шестьдесят девять тысяч триста шестьдесят три) руб. 51 коп.

Взыскать с Зязенкова Никиты Руслановича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7893,63 (семь тысяч восемьсот девяносто три) руб. 63 коп.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-2760/2020