Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3306/2022 ~ М-3146/2022 от 28.10.2022

Дело № 2-3306/2022 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 19 декабря 2022 года     

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа о признании права собственности на квартиру образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.

В обоснование своих требований указано о том, что истцам на праве долевой собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) принадлежит жилое помещение – 2-х комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанный объект недвижимости возникло на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по <адрес> является двухквартирным, собственниками квартиры № 2 является ФИО9 и ФИО10 Квартиры в двухквартирном доме обособлены, мест общего пользования между квартирами не имеется. Часть жилого дома состоящая из квартиры № 1 расположена на земельный участке из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок принадлежит ФИО11, который не участвовал в приватизации квартиры в <данные изъяты> году. В целях улучшения жилищных условий истцами была проведена реконструкция многоквартирного жилого дома, а именно возведен теплый пристрой, выполнена перепланировка и реконструкции. В результате реконструкции общая площадь квартиры № 1 увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого помещения выполнялась истцами без проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), за счет собственных средств и своими силами. Поскольку не были получены разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние спорного жилого помещения находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна; постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кишертского муниципального округа в судебном заседании участия не принимала, в письменном отзыве указано об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав о том, что возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав представленные суду письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ (введенной ФЗ от 03.08.2018 г.) в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав"), но не применяется в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Также Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 26 Постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО12 (ФИО13)Н.М. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.7-67, 44-52).

Брак между ФИО6 и ФИО3 расторгнут, фамилия присвоена – ФИО13 (л.д. 10).

Земельный участок, на котором расположена квартира № 1, принадлежит на праве единоличной собственности ФИО11, который является супругом истца ФИО1 (л.д. 11, 40).

Из искового заявления следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена реконструкция квартиры путем возведения теплой пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв. м.

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости – многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> записи о правах не производились. В ЕГРН установлена связь с квартирами: 1) квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (собственники ФИО1, ФИО2 и ФИО7); 2) квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (собственники ФИО9, ФИО10) (л.д. 63-64).

Согласно техническому заключению, выданному Кунгурским филиалом государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в работоспособном техническом состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д. 19-38). Пристройка (лит А1) к жилому дому не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью; соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д. 24)

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцами произведена реконструкция части жилого дома - квартиры без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию), однако, реконструкция выполнена в границах принадлежащего члену семьи истцов на праве собственности земельного участка, без нарушения градостроительных требований.

Доказательств того, что реконструированный истцами объект не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцами требований.

Решение суда необходимо истцам для внесения изменений в ЕГРН сведений о площади квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, часть жилого дома в виде квартиры с учетом реконструкции находится в нормативном состоянии, соответствует строительно-техническим требованиям, дальнейшая безопасная эксплуатация спорного объекта в реконструированном виде возможна, поэтому считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из двух квартир: квартира № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на реконструированный объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья          подпись А.В.Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).