Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2532/2023 ~ М-1545/2023 от 05.06.2023

76RS0024-01-2023-001971-50

Дело № 2-2532/2023

Принято в окончательной форме 01.08.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года                                                                         г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

    при секретаре Щукиной Д.И.,

    с участием представителя истца Матвеевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастернак И.А. к ПАО "РОСБАНК" о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное на основании договора об ипотеке квартиры №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРН (регистрационная запись НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) в отношении квартиры, площадью 95,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 800 000 руб. сроком на 110 месяцев, а заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета: 15,0 % годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита до окончания того процентного периода (определенного в п. 3.2.1 кредитного договора), в течение которого заемщик исполнит указанную в п. 2.3 кредитного договора обязанность отчитаться в надлежащем целевом использовании кредита; 14,0 % годовых от даты, следующей за датой окончания процентного периода (определенного в п. 3.2.1 кредитного договора), в течение которого заемщик исполнит указанную в п. 2.3 кредитного договора обязанность отчитаться в надлежащем целевом использовании кредита и до даты окончательного полного возврата кредита.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору являлось: 1) ипотека квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из 4-х жилых комнат, площадью 95,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 62,8 кв. м, расположенной на 1-ом этаже 10-ти этажного дома и принадлежащей заемщику на праве собственности, 2) страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; 3) страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; 4) страхование риска утраты права собственности на квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; 5) поручительство гр. Пастернака     Е.Ю. согласно договору поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Во кредитного договора между Пастернак И.А. и ПАО «Росбанк» был заключен договор об ипотеке НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании которого ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРН внесена запись регистрации НОМЕР.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24 января 2017 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Пастернак И.А.

Арбитражным судом Ярославской области 17.05.2017 было вынесено определение о признании заявления Публичного акционерного общества «Росбанк» в лице Московского филиала обоснованным, введении процедуры реструктуризации долгов Пастернак И.А., включении в реестр требований кредиторов Пастернак И.А. в составе третьей очереди требования Публичного акционерного общества «Росбанк» в лице Московского филиала в размере 2462100,31 руб. (основной долг и процентов за пользование кредитом), установлении, что требование Банка по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 1959050,70 руб., обеспеченно залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.01.2018 г. Пастернак И.А. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации ее имущества.

Поскольку требование ПАО «Росбанк» по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 1959050,70 руб. обеспеченного залогом имущества должника, квартира по адресу: <адрес>, была включена в конкурсную массу.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.06.2018 по делу № 2-1096/2018 был осуществлен раздел совместно нажитого имущества бывших супругов, прекращено право общей собственности Пастернак И.А. и Пастернака Е.Ю. на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 95.1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. За Пастернаком Е.Ю. признано право собственности на ? долю в праве обидой долевой собственности на указанную квартиру, за Пастернак И.А. признано право собственности на 1/2 долю - в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Пастернаком Е.Ю., как поручителем по кредитному договору, на основании заявления от 18 08.2021 требования ПАО «Росбанк» по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 1959050,70 руб., обеспеченные залогом имущества, были полностью погашены.

Истец обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об исключении из реестра требований кредиторов Пастернак И.А. требований ПАО «Росбанк» в лице Московского филиала в размере 1 959050,70 руб., обеспеченных залогом имущества должника, и исключении из конкурсной массы Пастернак И.А. квартиры, находящейся по адресу <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Пастернак И.А., Пастернаку Е.Ю.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2022 заявление Пастернак И.А. было удовлетворено. Из реестра требований кредиторов Пастернак И.А., из состава третьей очереди было исключено требование ПАО «РОСБАНК» как обеспеченное залогом в сумме 1959050,70 руб., из которых: основной долг - 1369991.60 руб., начисленные проценты - 589059,10 руб. по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, из конкурсной массы было исключено единственное жилье должника - квартира, расположенная по адресу: г Ярославль, <адрес>.

ПАО «Росбанк» не согласилось с указанным судебным актом, на определение суда была подана апелляционная жалоба. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 08 04.2022 апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.11.2022 завершена процедура реализации имущества в отношении Пастернак И.А., она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Определение суда вступило в законную сипу.

Пастернак И.А. неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеки. Однако, до настоящего времени со стороны ответчика каких-либо действий не предпринято. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА запись регистрации об ипотеке НОМЕР до настоящего времени не погашена.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Матвееву И.Г., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, вместе с тем, представил в суд отзыв, из которого следует, что ПАО «Росбанк» просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «Росбанк» (кредитор) и Пастернак И.А. (заемщик) был заключен кредитный договор НОМЕР в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 2800000 руб., сроком на 110 мес., считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленным настоящим договором.

В силу п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: получение денежных средств, для приобретения в собственность заемщика недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок и т.п.), стоимостью согласно отчету об оценке, подготовленному независимым оценщиком (лицом, являющимся оценщиком в соответствии с критериями, определенными действующим законодательством), удовлетворяющим требованиям кредитора, не ниже 2545455 руб.

Согласно п. 1.5. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

1.5.1.    Ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 4 жилых комнат, общей площадью 95,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 62,8 кв.м, расположенной на 1 этаже 10-ти этажного дома и принадлежащей заемщику на праве собственности на основании договора № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного ЗАО «Стройинвестрегион», дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного ЗАО «Стройинвестрегион», дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору № Л17а-120-239Д от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного ЗАО «Стройинвестрегион», дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного ЗАО «Стройинвестрегион», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» января 2005 года сделана запись регистрации НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области на бланке <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным между заемщиком и кредитором в г. Ярославле.

1.5.2. Страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

1.5.3.    Страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

1.5.4. Страхование риска утраты права собственности на квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

1.5.5.    Поручительство гр. Пастернака Е.Ю, (далее именуемого поручитель) согласно договору поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «Росбанк» (залогодержатель) и Пастернак И.А. (залогодатель) заключен договор об ипотеке НОМЕР, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору НОМЕР ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному в городе Ярославле между залогодателем и залогодержателем на условиях, изложенных в пп. 1.2.1-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договора об ипотеке, передает в ипотеку (залог) залогодержателю принадлежащую ей на праве собственности квартиру, кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 1.2.1.-1.2.4. договора об ипотеке квартиры, заложенная квартира остается у залогодателя в его владении и пользовании.

1.2. Кредит согласно кредитному договору предоставляется залогодателю (заемщику по кредитному договору) залогодержателем (кредитором по кредитному договору) на следующих существенных условиях:

1.2.1. Размер кредита - 2 800 000,00 (Два миллиона восемьсот тысяч) российских рублей 00 копеек.

1.2.2. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: получение денежных средств, для приобретения в собственность заемщика недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок и т.п.), стоимостью согласно отчету об оценке, подготовленному независимым оценщиком (лицом, являющимся оценщиком в соответствии с критериями, определенными действующим законодательством), удовлетворяющим требованиям кредитора, не ниже 2545455 руб.

1.2.3. Срок кредита - в рамках кредитного договора целевой кредит предоставляется на 110 (Сто десять) месяцев с даты фактического предоставления кредита.

1.2.4 Процентная ставка по кредитному договору:

- 15,0% (Пятнадцать процентов) годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита до окончания того процентного периода, в течение которого заемщик исполнит обязанность отчитаться в надлежащем целевом использовании кредита;

- 14,0% (Четырнадцать процентов) годовых от даты, следующей за датой окончания Процентного периода, в течение которого заемщик исполнит обязанность отчитаться в надлежащем целевом использовании кредита и до даты окончательного полного возврата кредита.

Проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня). Сумма

начисленных процентов за период, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, уплачиваются заемщиком кредитору из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1 кредитного договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

В силу п. 1.9. договора об ипотеке квартиры, стороны договорились, что права залогодержателя по договору ипотеки и кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем и выдаваемой залогодержателю как ее первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после государственной регистрации договора в сроки, установленные действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 2.3. договора об ипотеке квартиры, в случае прекращения договора в связи с исполнением залогодателем в полном объеме обеспеченных ипотекой обязательств в трехмесячный срок выдать залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательств, обеспеченных ипотекой, а также передать залогодателю закладную.

В случае передачи прав по закладной и самой закладной новому законному владельцу закладной, сообщить об этом залогодателю в течение 30 календарных дней, считая от даты заключения сделки по передаче прав по закладной и совершении на закладной отметки о ее новом законном владельце.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.01.2018 года (резолютивная часть от 17.05.2017 г.) по делу №А82-744/2017 Пастернак И.А. признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2022 года (резолютивная часть определения от 13.01.2022 года) по делу №А82-744/2017 заявление Пастернак И.А. удовлетворено. Исключено из реестра требований кредиторов Пастернак И.А., из состава третьей очереди требование ПАО «Росбанк» как обеспеченное залогом в сумме 1959050,70 руб., из которых: основной долг 1369993,60 руб., начисленные проценты 589059,10 руб. по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Исключено из конкурной массы единственное жилье должника-квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда от 08.04.2022 года (резолютивная часть от 06.04.2022 года) определение Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2022 года по делу №А82-744/2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ПАО «Росбанк» без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.11.2022 года (резолютивная часть определения от 14.11.2022 года) по делу №А82-744/2017 завершена процедура реализации имущества в отношении Пастернак И.А. Пастернак И.А. освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год, в отношении спорной квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, установлено обременение в виде ипотеки ПАО «Росбанк», регистрационная запись НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Как указывают стороны, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА требования ПАО «Росбанк» в размере 1959050,70 руб. обеспеченные залогом имущества, были погашены поручителем Пастернаком Е.Ю.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с истцом о том, что ее задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 1959050,70 руб., обеспеченная залогом имущества, полностью погашена, в связи с чем исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░ 1027739460737, ░░░ 7730060164, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░░░