Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2020 от 13.02.2020

Дело №2-948/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала              23 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Абдулаеву ФИО5 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилась в суд с иском к Абдулаеву Р.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывает, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Абдулаевым Р.А. (далее - Ответчик), был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ответчика жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. Также указано, что обременение спорной квартиры в пользу Кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет Абдулаева Р.А. закрыт 28 декабря 2018г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 12 июля 2018г. без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 04.01.2019г. направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, пени по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться. По состоянию на 16 сентября 2019г. задолженность Абдулаева Р.А. составляет 2 409 756 рублей 49 копеек. 09 октября 2018г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО "Газпромбанк" уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества (квартиры), находящейся в залоге.

В связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2 409 756 (два миллиона четыреста девять тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 49 копеек, в том числе:

- 2 393 868 (два миллиона триста девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей 50 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 15 887 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 99 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65.3 кв. метров, состоящего из 3 комнат, находящегося на 1 этаже, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ №1205/00046790 от 13 сентября 2012г., а именно - 2 999 000 (два миллиона девятьсот девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Истец надлежаще извещенный, о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки их представителя не сообщили, однако обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие их не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 59-60 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

Из исследованных судом представленных стороной в материалы дела доказательств, вытекает следующее.

Так судом установлено, что Абдулаев Р.А. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона)

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Судом установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 13 сентября 2012г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком, был заключен договор целевого жилищного займа за №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с Законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Из материалов дела также видно, что целевой жилищный заем предоставляется для уплаты первоначального взноса в размере 739 839 рублей 91 копейка при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 13 сентября 2012 года № 2502012-ВИ, выданному Открытым акционерным обществом «Газпромбанк» (далее - Кредитор), в целях приобретения жилого помещения (квартиры) находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 65.3 кв. метров, состоящего из 3 комнат, находящегося на 1 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.

Так, для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Судом установлено, что вышеуказанная квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Следовательно, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО "Газпромбанк".

Кроме того, судом установлено, что 06.12.2012 обременение спорной квартиры в пользу Кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность).

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» (вх. № 4637 от 19 декабря 2018г.) от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет Абдулаева Р.А. закрыт 28 декабря 2018г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 12 июля 2018г. без права на использование накоплений.

На основании чего ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Таким образом, судом установлено, что ввиду досрочного увольнения Абдулаева Р.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику обоснованно 04.01.2019 направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом и обратное ответчиком не представлено, что до настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, в связи с чем пени по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

На основании чего суд считает обоснованным представленный расчет, что по состоянию на 16 сентября 2019г. задолженность ответчика составляет 2 409 756 рублей 49 копеек, в том числе: 2 393 868 рублей 50 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 15 887 рублей 99 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставлен Абдулаеву Р.А. в целях приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проспект И. Шамиля, <адрес>, общей площадью 65.3 кв. метров, состоящего из 3 комнат, находящегося на 1 этаже, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 2 999 000 (два миллиона девятьсот девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Согласно материалам дела 09 октября 2018г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО "Газпромбанк" уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества (квартиры), находящейся в залоге.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО ГО «город Махачкала» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 169 рублей 34 копейки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они ничем не опровергаются, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Абдулаеву ФИО6 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Абдулаева ФИО7 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2 409 756 (два миллиона четыреста девять тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 49 копеек, в том числе:

- 2 393 868 (два миллиона триста девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей 50 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 15 887 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 99 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65.3 кв. метров, состоящего из 3 комнат, находящегося на 1 этаже, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ №1205/00046790 от 13 сентября 2012г., а именно - 2 999 000 (два миллиона девятьсот девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с Абдулаева ФИО8 государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «город Махачкала» в сумме 20 169 рублей 34 копейки.

Резолютивная часть решения оглашена 23 марта 2020 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 28 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья         М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>