Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2023 ~ М-1670/2023 от 20.11.2023

УИД 05RS0013-01-2023-002006-72 2-1741/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 г.              г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1741/2023 по иску Неметуллаевой Севиль Шакировны к Гасановой Нафизе Абдулкеримовне, Яралиеву Даиру Хейрудиновичу, Алибекову Шамилу Магомедзагировичу, третьи лица администрация МР «Дербентский район», Управление Росреестра по РД, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка,

                    установил:

    Неметуллаева С.Ш. обратилась в суд с иском к Гасановой Н., Яралиеву Д.Х., Алибекову Ш.М., третьи лица администрация МР «Дербентский район», Управление Росреестра по РД, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка.

В обоснование иска указала, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 12.12.2007г. серии №, Неметуллаева Севиль Шакировна, является собственником земельного участка площадью 0,25 га с кадастровым номером № из категории земель земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ, в целях исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

    Согласно Выписке из ЕГРН 23.08.2023 собственником земельного участка с кадастровым номером № является Гасанова Нафизе Абдулкеримовна, зарегистрировавшая свое право собственности на него 24.04.2009 году.

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.08.2023 собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Яралиев Даир

Хейрудинович и Алибеков Шамил Магомедзагирович, зарегистрировавшие

свое право собственности 22.02.2013 году.

Согласно заключению специалиста, собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо исправить местоположение своих земельных участков на кадастровой карте, для этого необходимо обратиться к кадастровым инже-нерам, выполнившим кадастровые работы, для исправления кадастровой ошибки, так как право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло ранее, чем у ответчиков.

Участок истца огорожен сетчатым забором, на участке растут плодовые деревья и кустарники с 2007 года. Однако, существующие технические ошибки в постановке на кадастровый учет земельных участков

ответчиков, не дают возможности истцу поставить свой участок на кадастровый учет в соответствии с реальными на сегодняшний день установленными координатами.

Границы земельного участка истца согласованы в соответствии с Актом установления и согласования границ земельного участка от 16.07.2007г. с заведующим отдела по управлению имуществом и землеустройству администрации МР «Дербентский район».

Просит признать недействительными результаты межевания земельных

участков, послуживших основаниями для установления границ земельных

участков с кадастровыми номерами № и №

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером

№ из категории земель назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

     Х Y

№

№

№

№

№

В резолютивной части решения суда указать, что оно является

основанием для внесения соответствующих записей Управлением Росреестра

по Республике Дагестан.

Истец Неметуллаева С.Ш., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От нее проступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик Яралиев Д.М., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От Яралиева Д.М, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Алибеков Ш.М., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Гасанова Н.А., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации МР «Дербентский район» и Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государ-ственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозмож-но, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местопо-ложения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местопо-ложение границ земельного участка устанавливается посредством опреде-ления координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведе-ний, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законода-тельством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного проис-хождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование содержится в ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Неметуллаева С.Ш. является собственником земельного участка площадью 0,25 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Гасанова Н.А. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Яралиев Д.Х. и Алибеков Ш.М. являются собственниками земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из искового заявления, истцом заявлены требования о признании недействительными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Неметуллаева С.Ш., в целях уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера – ФИО11, при нанесении координат поворотных и узловых точек земельного участка, принадлежащего истцу на основании Свидетельства о ГРПН от 12.12.2007 г. №, с кадастровым номером №, на кадастровый план кадастрового квартала № территории, выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). В связи с выявленной ошибкой, необходимо уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером № и исправить местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В результате проведения кадастровых работ, определены истинные

геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с

кадастровым номером №.

Истцом Неметуллаевой С.Ш. оспариваются результаты межевания и зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, включенные в сведения ЕГРН о нем. Основания приобретения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и право собственности на них ответчиков Гасановой Н.А., Яралиева Д.М. и Алибекова Ш.М., истцом Неметуллаевой С.Ш. не оспариваются.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установ-ление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Гасанова Н.А. в судебное заседание не явилась, и не представила суду какие-либо сведения или пояснения по поводу возникших к ней вопросов, в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

Ответчики Яралиев Д.Х. и Алибеков Ш.М. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Из заключения кадастрового инженера Султанова А. следует, что при нанесении координат поворотных и узловых точек земельного участка, принадлежащего истцу на основании Свидетельства о ГРПН от 12.12.2007 г. №, с кадастровым номером №, на кадастровый план кадастрового квартала № территории, выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). В связи с выявленной ошибкой необходимо уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером № и исправить местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В результате проведения кадастровых работ, определены истинные

геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с

кадастровым номером №.

Суду не представлено согласование в установленном законодательством порядке местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежащие оформлению в форме Акта согласования местоположения границ, с наличием в нем личных подписей заинтересованных лиц.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, частично кадастровые границы наложены на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, имеющий на момент проведения указанных выше работ, декларированную площадь. При формировании границ земельных участков, принадлежащих Гасановой Н.А., Яралиеву Д.Х. и Алибекову Ш.М., границы участка с законным владельцем и собственником смежного земельного участка не были согласованы, и межевание произошло путём частичного наложения кадастровых границ земельных участков ответчиков на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу Неметуллаевой С.Ш.

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, произошла техническая ошибка, в связи с чем произошла наложение координат земельных участков на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Неметуллаевой С.Ш.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, прилегающие к участку с кадастровым номером №, а заявленные требования о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № ндействительными, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с этим, постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, произведена незаконно, названные участки должны быть сняты с кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, в результате произведенных повторных определений координат относительно ориентиров в местности и фактическому месторасположению на принадлежащие Неметуллаевой С.Ш. и ответчикам Гасановой Н.А., Яралиеву Д.Х. и Алибекову М.М. земельные участки, кадастровым инженером определены следующие координаты характерных точек: на земельный участок с кадастровым номером №

Х Y

№

№

№

№

№

Удовлетворяя заявленные требования о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, суд принимает во внимание, что межевание земельного участка ответчиков произведено незаконно, а также учитывая выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, исходит из того, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по данным кадастрового учёта, частично накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером №, не соответствуют их фактическому местопо-ложению.

При этом, суд исходит из того, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не были соблюдены обязательные требования по согласованию границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте нед-вижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что в результате межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Гасановой Н.А., Яралиеву Д.Х. и Алибекову Ш.М., произошло наложение кадастровых границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно п. 7.2 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавер-шенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местополо-жении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Таким образом, права ответчиков Гасановой Н.А., Яралиева Д.Х. и Алибекова Ш.М. по владению и пользованию земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушаются, так как последние остаются собственниками данных земельных участков, данные земельные участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем они имеют возможность для уточнения границ данных земельных участков.

    Поскольку судом установлен факт неверного определения местопо-ложения границ земельных участков непосредственно ответчиками, и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении его земельных прав, которое выражается в отсутствии у нее возможности внести сведения о местоположении границ ее земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания земельных участков ответчиков, сведения об описании местоположения поворотных точек границ которого имеются в ЕГРН, являются недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Оценив представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы гражданского дела, в том числе заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Неметуллаевой С.Ш., о признании результатов межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № незаконными, исключении сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Неметуллаевой Севиль Шакировны, удовлетво-рить.

Признать недействительными результаты межевания на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие Гасановой Нафизе Абдулкеримовне, Яралиеву Даиру Хейрудиновичу и Алибекову Шамилу Магомедзагировичу, расположенные по адресу: <адрес>.

     Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местопо-ложения границ на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Неметуллаевой Севиль Шакировне, согласно следующим координатам:

     Х Y

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по Республике Дагестан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 29.12.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев