Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3767/2023 от 06.06.2023

№ 2- 3767/2023

76RS0004-01-2023-000180-81

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«11» сентября 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый дом «Купеческий» к ФИО6 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ООО «Торговый дом «Купеческий» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки в связи с нарушением сроков их оплаты. В обоснование требований указано, что между истцом и Колесниковой Н.В. был заключен договор аренды нежилого помещения № от 31.01.2022 года. По условиям Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование индивидуально определенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 13,9 кв.м. для использования под офис. Арендная плата за пользование Помещением составляет 19 460,00 руб. в месяц. Актом от 01.02.2022 № 1 приема-передачи Помещения в аренду к договору аренды нежилого помещения № 20Н/21 от 31.01.2022 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение во временное платное пользование.

Дополнительным соглашением от 23.08.2022 стороны расторгли Договор по инициативе Арендатора с 01.09.2022. Актом приема-передачи объекта аренды из аренды от 31.08.2022 Арендатор возвратил Помещение.

Однако, принятые на себя обязательства по оплате арендной платы Арендатор не выполнил.

Так, за август 2022 Арендатор внес арендную плату не в полном объеме в размере 10 000,00 руб., задолженность по оплате арендного платежа за август 2022г. составляет 9 460,00 руб.

Также, Арендатор просрочил внесение арендной платы за периоды аренды с мая по июнь 2022г, а также за август 2022г., чем нарушил пункт 1 статьи 614 ГК РФ, которой устанавливается обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей составляет 20 244,00 руб.

В нарушение пункта 2.4. Договора не был перечислен Арендодателю обеспечительный платеж в размере 19 460,00 руб. (граничный срок оплаты - 06.02.2022). Размер неустойки за нарушение срока оплаты обеспечительного платежа составляет 27 244,00 руб.

Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Купеческий» в адрес ответчика была направлена претензия от 23.01.2023 № 02 с требованием об оплате задолженности по Договору по арендной плате в размере 9 460 рублей (остаток задолженности), неустойки за просрочку арендных платежей в размере 18 352,00 рублей, неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 21 406,00 рублей в 10-дневный срок со дня получения, счет на оплату № 6 от 23.01.2023. Претензия была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

Истец просит взыскать с ФИО9 (ИНН 760402327589) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Купеческий» (ОГРН 1149204011560, ИНН 9204006127) задолженность в общей 56 948,00 руб., которая состоит из: задолженности по арендной плате за август 2022г. в размере 9 460,00 руб.; суммы неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в размере 20 244,00 руб.; суммы неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 27 244,00 руб.; а также понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 908,44 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчица Колесникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по последнему известному месту жительства. Адвокат Калантарян К.В., привлеченный для представления её интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что заявленная к взысканию неустойка является несоразмерной нарушенному обязательству, поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ просил уменьшить размер неустойки до 3000 руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ в отношении ответчика по последнему известному месту жительства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено: между ООО «Торговый дом «Купеческий» и Колесниковой Н.В. был заключен договор аренды нежилого помещения № 20Н/21 от 31.01.2022 года.

По условиям Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование индивидуально определенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 13,9 кв.м. для использования под офис.

Арендная плата за пользование Помещением составляет 19 460,00 руб. в месяц.

Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами Акта приема-передачи помещения в аренду по день возврата Помещения из аренды включительно в соответствии с п. 3.3. Договора (п.2.3 Договора).

Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно до 20-го числа месяца, предшествующего отчетному (месяц, в котором осуществляется пользование Помещением), то есть за один месяц вперед (пункт 2.6. Договора).

В течение пяти календарных дней с момента заключения Договора Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя арендную плату за первый месяц аренды, размер которой рассчитывается пропорционально количеству дней аренды в таком месяце. Одновременно с уплатой арендной платы Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 19 460,00 руб. Указанная сумма вносится арендатором как гарантия надлежащего исполнения своих обязательств по Договору (пункт 2.4. Договора).

Актом от 01.02.2022 № 1 приема-передачи Помещения в аренду к договору аренды нежилого помещения № 20Н/21 от 31.01.2022 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение во временное платное пользование.

Дополнительным соглашением от 23.08.2022 стороны расторгли Договор по инициативе Арендатора с 01.09.2022. Актом приема-передачи объекта аренды из аренды от 31.08.2022 Арендатор возвратил Помещение из аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Как указал истец, ответчица, принятые на себя обязательства по оплате арендной платы Арендатор не выполнила. За август 2022 Арендатор внес арендную плату не в полном объеме в размере 10 000,00 руб., задолженность по оплате арендного платежа за август 2022г. составляет 9 460,00 руб.

Также, Арендатор просрочил внесение арендной платы за периоды аренды с мая по июнь 2022г, а также за август 2022г.

В случае нарушения сроков оплаты по Договору либо осуществления оплаты не в полном размере Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 (десяти) % от суммы задолженности, включая сумму предоплаты, за каждый месяц просрочки (при этом, к целому месяцу просрочки приравнивается просрочка платежа если она составила более 05 календарных дней в месяц) (пункт 7.2. Договора).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей составляет 20 244,00 руб.

В нарушение пункта 2.4. Договора не был перечислен Арендодателю обеспечительный платеж в размере 19 460,00 руб. (граничный срок оплаты - 06.02.2022).

В случае нарушения сроков оплаты по Договору либо осуществления оплаты не в полном размере Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 (десяти) % от суммы задолженности, включая сумму предоплаты, за каждый месяц просрочки (при этом, к целому месяцу просрочки приравнивается просрочка платежа если она составила более 05 календарных дней в месяц) (пункт 7.2. Договора).

Неустойка за нарушение срока оплаты обеспечительного платежа составляет 27 244,00 руб.

Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Купеческий» в адрес ответчика была направлена претензия от 23.01.2023 № 02 с требованием об оплате задолженности по Договору по арендной плате в размере 9 460 рублей (остаток задолженности), неустойки за просрочку арендных платежей в размере 18 352,00 рублей, неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 21 406,00 рублей в 10-дневный срок со дня получения, счет на оплату № 6 от 23.01.2023. Данная претензия была возвращена истцу в связи с истечением срок хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, распечатанного с сайта Почты России.

Согласно пункту 6.16. Договора, Арендатор обязан в 3-х дневный срок с момента получения счета (за исключением случаев, когда срок оплаты установлен соответствующим пунктом/подпунктом Договора) Арендодателя, произвести оплату согласно п. 7.2. Договора (оплата неустойки).

Счет в любом случае считается полученным Арендатором по прошествии 5-ти календарных дней с момента направления его Арендатору заказным письмом по адресу, указанному Арендатором в Договоре.

Поскольку представленные доказательства свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиком условий договора, а ответчиком доказательств внесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, и в соответствующем размере, не представлены, суд проверил расчет истца и признал его обоснованным, соответствующим требованиям закона и условиям договора.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о несоразмерности неустойки.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд исходит из сроков нарушения обязательства, соразмерности размера задолженности начисленной неустойки, отсутствия доказательств наступления для истца негативных последствий несвоевременным выполнением обязательств, баланса интересов сторон, и исходит из того, что взыскание неустойки не должно повлечь неосновательное обогащение истца, поэтому полагает необходимым снизить неустойку до 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец имеет право на возмещение судебных расходов. При подаче иска истцом оплачена пошлина в размере 1 908,44 руб. Размер пошлины не подлежит уменьшению пропорционально сумме удовлетворенных требований, поскольку суд воспользовался правом на снижение неустойки, предоставленным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Торговый дом «Купеческий» к ФИО10 о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО12 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>) в пользу ООО «Торговый дом «Купеческий» (ИНН 9204006127 ОГРН 1149204011560) задолженность по арендным платежам в размере 9460 руб., неустойку 6000 руб., госпошлину в размере 1908,44 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2023 года.

Председательствующий: