Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2023 ~ М-1795/2023 от 20.06.2023

КОПИЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 года

Дело № 2-2054/2023

УИД: 51RS0003-01-2023-002158-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                     Шумиловой Т.Н.,

при секретаре                                 Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений г. Мурманска к Королевой Наталье Валентиновне, Карзину Александру Валентиновичу о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

КИО г. Мурманска обратилось в суд с иском к Королевой Н.В., Карзину А.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что администрация <адрес> является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателями указанного помещения являются Королева Н.В. и Карзин А.В., который является братом Королевой Н.В. Карзин А.В. длительный период времени не проживает в спорной квартире. В комитет имущественных отношений <адрес> поступило коллективное обращение жителей 4 подъезда многоквартирного дома по вопросу нарушения нанимателями <адрес> в <адрес> порядка пользования муниципальным жилым помещением. Из заявления следует, что <адрес> находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. В квартире складируются старые вещи, мусор, приносимый с улицы, ощущается неприятный запах, требуется санитарная уборка квартиры. Ответчик злостно не выполняет обязанности, установленные жилищным законодательством, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к систематическому нарушению прав и законных интересов жильцов подъезда. Королева Н.В. допускает протечки воды из своей квартиры, что приводит к затоплению квартиры, расположенной ниже №, а также общедомовой стены подъезда. Постоянные затопления привели к разрушению стены и потолка лестничной клетки второго этажа, отслоению штукатурки, возникновению плесени.

Просит суд обязать Королеву Н.В., Карзина А.В. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – <адрес> в <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- освободить квартиру от бытового мусора;

- произвести санитарную уборку полов и стен в квартире;

- произвести ремонт санитарно-технического оборудования в ванной комнате и кухне – установить смесители;

- произвести ремонт труб водоснабжения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Королева Н.В., ответчик Карзин А.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется несколькими способами, в том числе, путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст. 60 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст. 62 ЖК РФ).

В силу ч. 2, 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п.2 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Судом установлено, что что администрация <адрес> является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Нанимателями указанного помещения являются Королева Н.В. и Карзин А.В., который является братом Королевой Н.В. Карзин А.В. длительный период времени не проживает в спорной квартире.

Из ответа комитета имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, полученного по запросу суда следует, что по учетным данным ГОБУ «МФЦ» нанимателем жилого помещения является Карзин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. В отделе предоставления жилья комитета имущественных отношений <адрес> имеются документы, сформированные в процессе деятельности службы по обмену и приватизации жилой площади МУП «МРИВЦ» и переданы из МУП «МРИВЦ» по акту от ДД.ММ.ГГГГ отделу по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ Согласно описи архивных документов, обменный ордер от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует.Согласно справке ГОБУ «МФЦ», в спорном жилом помещении зарегистрированы Королева Н.В. и Карзин А.В.

В комитет имущественных отношений города Мурманска поступило коллективное обращение жителей 4 подъезда многоквартирного дома по вопросу нарушения нанимателями <адрес> в <адрес> порядка пользования муниципальным жилым помещением. Из заявления следует, что <адрес> находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. В квартире складируются старые вещи, мусор, приносимый с улицы, ощущается неприятный запах, требуется санитарная уборка квартиры. Ответчики злостно не выполняют обязанности, установленные жилищным законодательством, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к систематическому нарушению прав и законных интересов жильцов подъезда. Королева Н.В. допускает протечки воды из своей квартиры, что приводит к затоплению квартиры, расположенной ниже №, а также общедомовой стены подъезда. Постоянные затопления привели к разрушению стены и потолка лестничной клетки второго этажа, отслоению штукатурки, возникновению плесени. К данному обращению были приложены акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО «Севжилсервис», подтверждающие факт залития <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Из искового заявления следует, что управляющей компанией в ДД.ММ.ГГГГ был сделан косметический ремонт стены и потолка лестничной клетки второго этажа, однако из-за повторных протечек из <адрес> на стене опять образовались следы залития и отслоение штукатурки.

В связи с установленным фактом содержания жилого помещении № в антисанитарном состоянии, ДД.ММ.ГГГГ комитетом имущественных отношений <адрес> было вынесено предупреждение № с требованием привидения жилого помещения в надлежащее санитарно-технические состояние. Однако, указанное письмо ответчиками получено не было и возвращено в адрес комитета, в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено повторное предупреждение о привидения жилого помещения в надлежащее санитарно-технические состояние. Указанное предупреждение получено Королевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом предпринята очередная попытка вручить ответчикам требование о привидения жилого помещения в надлежащее санитарно-технические состояние, но Королева Н.В. отказалась его получать, в связи с чем, сотрудниками комитета было зачитано данное требование вслух в присутствии соседей. Во исполнение требования от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено обследование жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после чего установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена, сантехническое оборудование в квартире требует ремонта, что также подтверждается, представленными фотоматериалами.

Ответчикам было предписано устранить выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей комитета имущественных отношений <адрес> ФИО7. и ФИО8 составлен акт, которым установлено, что на момент обследования требования об устранении нарушений содержания и ремонта общедомового и квартирного имущества не выполнены. Квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, в ванной комнате и туалете сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии, отсутствует раковина, трубы требуют замены. Из-за ненадлежащего состояния технического оборудования в <адрес> произошла протечка воды по стене подъезда, о чем свидетельствуют свежие следы залития. Устранить указанные нарушения в содержании санитарно-технического оборудования в квартире, а также выполнить работы по устранению мусора из квартиры, Королева Н.В. отказывается в добровольном порядке.

Оценивая представленные доказательства и установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики ненадлежаще относятся к муниципальному имуществу, не исполняет возложенные на них обязанности нанимателей, использует его не по назначению, не соблюдая требования санитарно-гигиенические, а также экологические требования законодательства к жилым помещениям, а также правила пользования жилыми помещениями, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что в соответствии с положениями ст. 91, ч. 4 ст. 17, а также ч. 3 ст. 67 ЖК РФ является нарушением жилищного законодательства, в силу ст. 68 ЖК РФ влечет за собой ответственность нанимателя и, как следствие, является основанием для возложения на ответчика обязанности по принудительному приведению занимаемого жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В соответствии с Положением о комитете имущественных отношений <адрес>, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о комитете имущественных отношений <адрес>», комитет осуществляет от имени муниципального образования <адрес> права собственника муниципального имущества в пределах, установленных настоящим Положением, и обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования.

Таким образом, комитет имущественных отношений <адрес> обладает законным правом требования к ответчикам, являющимися нанимателями жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, устранить допущенные нарушения жилищного законодательства, а именно требовать возложения обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Заявленный срок для выполнения решения суда суд полагает разумным и достаточным.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных отношений <адрес> к Королевой Наталье Валентиновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Карзину Александру Валентиновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние– удовлетворить.

Обязать Королеву Наталью Валентиновну, Карзина Александра Валентиновича в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – <адрес> в <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- освободить квартиру от бытового мусора;

- произвести санитарную уборку полов и стен в квартире;

- произвести ремонт санитарно-технического оборудования в ванной комнате и кухне – установить смесители;

- произвести ремонт труб водоснабжения.

Взыскать с Королевой Натальи Валентиновны, Карзина Александра Валентиновича в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Т.Н.Шумилова

Копия верна. Судья Т.Н.Шумилова

Решение не вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ. Секретарь с/з