Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2023 ~ М-12/2023 от 09.01.2023

Дело №2-940/2023

УИД 91RS0019-01-2023-000024-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       27 февраля 2023 года                                              город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием представителя истца Доброноженко В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Осмачкиной Александры Владимировны к Мишиной Оксане Николаевне, Голюк Олегу Сергеевичу, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Осмачкина А.В. обратилась в суд с иском к Мишиной О.Н., Голюк О.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенном на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году. После регистрации права собственности между истцом и ответчиками была договоренность о снятии с регистрационного учета, которая не была выполнена. Выезд ответчиков носил добровольный характер в связи с продажей данного домовладения. В связи с чем истец была вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец Осмачкина А.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Доброноженко В.Н., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Мишина О.Н., Голюк О.С., в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом по последнему известному адресу, причины неявки суду не сообщили, письменных заявлений и ходатайств не направили.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения частной жалобы была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что Осмачкина Александра Владимировна является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мишина О.Н. - продавец и Осмачкина А.В. – покупатель, заключили договор купли-продажи объектов, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность «Объект недвижимости», состоящий из: земельного участка, площадью № кв.м., жилого дома, площадью № кв.м., гаража, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 19 Продавец обязуется передать указанный объект недвижимости покупателю в пригодном для его проживания состоянии, свободный от прав и претензий третьих лиц.

Согласно сведений автоматизированной системы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Крым Мишина Оксана Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> УССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, по паспорту гражданина Российской Федерации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, код №; Голюк Олег Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – не значится.

По имеющимся архивным сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Крым, Голюк Олег Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> АР ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>, по паспорту гражданина Украины серии ЕТ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским РОГУ МВД Украины в ФИО3.

Из данных домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, следует, что Мишина Оксана Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Голюк Олег Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30).

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тем самым Гражданским кодексом Российской Федерации наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ). К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи (ч. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из положений приведенных норм закона следует, что члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Однако, эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Совокупность изложенных обстоятельств, дающих суду основания для вывода о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, подтверждена истцом достаточными и допустимыми доказательствами.

При этом, допрошенные в суде свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили суду, что ответчики продали дом и переехали на постоянное место жительства в Украину.

Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд принимает их к вниманию, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, их показания согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Мишиной О.Н и Голюк О.С. из спорного жилого помещения, чинении им истцом, либо иными лицами, проживающими в спорном жилом помещении, препятствий в проживании в вышеуказанном доме, лишении Мишиной О.Н и Голюк О.С. возможности пользоваться жилым помещением, участии ответчика в расходах на содержание спорного жилого дома, в материалах дела не имеется, а суду не представлено.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу статьи 27 Конституции Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, то есть сама по себе регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловное право пользования этим жилым помещением.

В связи с чем, суд приходит к выводу о добровольном выезде ответчиков Мишиной О.Н и Голюк О.С. из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, что свидетельствует об их фактическом отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением.

На основании изложенного, с учётом приведенных выше норм, суд приходит к выводу, что требования истца в признании Мишиной О.Н и Голюк О.С. утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Осмачкиной Александры Владимировны к Мишиной Оксане Николаевне, Голюк Олегу Сергеевичу, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Мишину Оксану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Голюк Олега Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                     И.С.Глухова

                Решение изготовлено в окончательной форме 01 марта 2023 года.