Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2023 ~ M-400/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-420/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием истца Аптуковой Л.К.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аптуковой Л.К. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Аптукова Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 32,4 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Н. на праве собственности принадлежали земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Адрес земельного участка с <адрес> переименован на <адрес> Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец указанным земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истцом для дочери Н. – М. через ее мужа Х. переданы денежные средства за вышеуказанные земельный участок и жилой дом в размере 120 000 рублей. М. от оформления права собственности на указанные земельный участок и жилой дом и подписания договора купли-продажи для последующей регистрации отказалась. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данными земельным участком и жилым домом как своим собственным более 18 лет.

Истец Аптукова Л.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаева Г.И. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что указанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, декларированная площадь 2500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, при этом из ГКН в ЕГРН поступили сведения о праве собственности Н., подтвержденные свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрацией. Жилой дом, по адресу: <адрес>, площадь 32,4 кв.м., кадастровый №, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетели К. и Д. в судебном заседании показали, что после смерти Н. в ДД.ММ.ГГГГ земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> и <адрес> пользовалась истец Аптукова Л.К.

Из письменных материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем является Н., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: №; по адресу: <адрес>, имеется жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из справки <данные изъяты> территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, переименован на адрес: <адрес> (л.д.№).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Х. получил от Аптуковой Л.К. деньги от продажи дома в <адрес> в количестве 120 000 рублей, для передачи М. (л.д.№).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Аптуковой Л.К. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что Н. на праве собственности принадлежали земельный участок по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ Аптукова Л.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельным участком и жилым домом, как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и иными материалами дела.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Аптуковой Л.К. удовлетворить.

Признать за Аптуковой Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Аптуковой Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: Судья      К.И.Илибаев

Секретарь: И.Д.Мусагитова