Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2019 ~ М-382/2019 от 06.05.2019

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    18 июня 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу ФИО2 по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу ФИО2 по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Требования истцов основаны на том, что истцам на праве собственности (1/2 доли у каждого), принадлежит земельный участок для ИЖС общей площадью 1046 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес>. Земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора, вместе с земельным участком, истцы приобрели жилой дом общей площадью 69 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения и техническим паспортом здания, составленными ДД.ММ.ГГГГ. После покупки, истцы обнаружили, что фундамент дома имеет значительные повреждения, которые могут привести к разрушению дома. В ходе ремонтно-восстановительных работ фундамента, в результате подъема части здания, жилой дом был разрушен. В целях возведения на земельном участке нового жилого дома, истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ, истцами было получено разрешение на строительство. После завершения строительства, истцами был подготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь построенного жилого дома составила 58,5 кв.м., а его местоположение, соответствует местоположению старого дома возведенного в 1937 году. В целях регистрации права собственности на вновь построенный объект недвижимости, истцы ДД.ММ.ГГГГ, направили в администрацию Талдомского городского округа уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС требованиям законодательства. Согласно уведомления, построенный жилой дом не соответствует параметрам, указанным в ранее выданном разрешении на строительство, а также размещен менее 3-х метров от границы земельного участка. Несмотря на выявленные несоответствия между фактическими параметрами постройки и параметрам, указанными в разрешении на строительство, жилой дом построен с соблюдением норм и регламентов, предусмотренных градостроительным кодексом, СНиП, СанПиН, на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования. Приведение дома в соответствие с параметрами указанными в разрешении на строительство, потребует значительных временных и финансовых затрат, последствие несения которых не соответствуют характеру допущенных при строительстве дома отступлений от параметров указанных в разрешении на строительство. Таким образом, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на свой жилой дом. На основании изложенного, просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал.

ФИО2 ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, ФИО3 и ФИО3 являются собственником земельного участка (по ? доле каждый), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Из искового заявления следует, что вместе с земельным участком истцы приобрели жилой дом, который впоследствии был разрушен. Истцами было получено разрешение на строительство и возведен новый дом. В целях регистрации права собственности, истцы направили в администрацию Талдомского городского округа уведомление об окончании строительства, на что получили уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС требованиям законодательства. Таким образом, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на свой жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО3 было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: МО, <адрес> (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д.60-62), на что ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, на основании того, что объект капитального строительства возведен не в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство, объект капитального строительства размещен менее 3-х метров от границы земельного участка (л.д.63-64).

Истцами представлено заключение специалиста №ТЗ-140/04/2019 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым возведенный жилой дом соответствует основным градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, несущие конструкции исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, категория технического состояния здания оценивается как работоспособное, строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.82-129).

Учитывая изложенное, а также то, что самовольное строительство было произведено с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, учитывая, что самовольное строительство произведено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, суд признает за ФИО3 и ФИО3 право собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030709:22.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом площадью здания 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030709:22.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома площадью здания 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья                 И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.