Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2023 ~ М-260/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-222/2023

74RS0019-01-2023-000305-28

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Касли               15 июня 2023 года        

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яскин А.В. к Николаев И.А., ООО Перспектива», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

Яскин А.В. обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненного иска к Николаеву И.А., ООО «Перспектива», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о разделении лицевого счета в квартире по адресу <адрес>, также просил возложить на ООО «Перспектива», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обязанность заключить с Николаевым И.А. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Свое требование мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым собственником 1/2 доли в квартире является Николаев И.А., который зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Ответчик нигде не работает, мер к трудоустройству не принимает, проживая в квартире, представленные жилищно-коммунальные расходы не оплачивает. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден истец. Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету №, предоставленной ООО «Перспектива» за декабрь ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ года долг за отопление и горячее водоснабжение в квартире общей площадью 60.4 кв. м., составляет 44 031 рубль 53 копейки. Поскольку между ним и ответчиком как собственниками долей в квартире соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Яскин А.В. заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Николаев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц УК Каслинская, ООО Водоканал, ООО «Новатэк-Челябинск», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «Спецсервис», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца в судебном заседании, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственников и членами его семьи.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Яскин А.В. является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй половины квартиры является Николаев И.А., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке, выданной ООО УК «Каслинская» от ДД.ММ.ГГГГ, Яскин А.В. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрирован Николаев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными начальником ОМВД России по Каслинскому району Челябинской области.

Я.О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС администрации Каслинского муниципального района Челябинской области.

Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету № квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 11 341 рубль 24 копейки.

Согласно ответу и.о. директора МУП «ГОРОД» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно совместного заявления собственников <адрес> в <адрес> Яскина А.В., Яскиной Д.А., Николаева И.А. от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией МУП «ГОРОД» проведено разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, взимаемых МУП «ГОРОД», исходя из площадей долевой принадлежности. Квитанции на оплату ЖКУ направляются собственникам лицевых счетов с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> перешел в управление ООО УК «Каслинская».

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно платежным документам на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года ООО УК «Каслинская» по лицевому счету, принадлежащему Яскину А.В. задолженность составляет 282 рубля 99 копеек, по лицевому счету, принадлежащему Николаеву И.А. задолженность составляет 1 047 рублей 44 копейки.

Согласно ответу ООО Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании сведений, предоставленных от предыдущей теплоснабжающей организации ОАО «КРУИИКХ», с собственником Яскиным А.В. в ДД.ММ.ГГГГ года заключен публичный договор ресурсоснабжения в <адрес> по адресу: <адрес>, в конклюдентной форме, на основании которого начиная с декабря 2015 года в его адрес ежемесячно направлялись платежные документы на оплату коммунальных услуг, в которых отражены основные сведения для начисления платы за коммунальные услуги, в которых отражены основные сведения для начисления платы за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, в том числе и количество зарегистрированных лиц 2 человека №. В связи с тем, что собственником систематически нарушались обязательства по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, представляемых в <адрес> по адресу: <адрес>, ООО «Перспектива» вынуждено взыскать с него задолженность в судебном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, пени по данному лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 401 рубль 57 копеек.                          

Ранее между сторонами не было достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг с ООО «Перспектива» и СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», что не оспаривалось в судебном заседании.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены также ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В связи с отсутствием соглашения между сособственниками данного жилого помещения с ООО «Перспектива» и СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по размеру и порядку несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований Яскина А.В. о распределении между ним и ответчиком Николаевым И.А. ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, требования истца о разделе лицевых счетов подлежат удовлетворению. Данное решение с даты вступления его в законную силу является для управляющей организации и организаций, предоставляющих коммунальные услуги, основанием для выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> соразмерно их долям.

Оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности заключить отдельные договоры на оплату услуг суд не усматривает.

Поскольку ответчики прав истца не нарушали, оснований для распределения расходов истца по уплате госпошлины в размере 300 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яскина А.В. к Николаеву И.А. , ООО Перспектива», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевого счета удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия расходов по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт, содержание и обслуживание жилого помещения между собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем открытия отдельныхлицевых счетов на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на имя Яскина А.В. , на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на имя Николаева И.А. .

Решение является для управляющей организации и организаций, предоставляющих коммунальные услуги, основанием для выдачи собственникам Яскину А.В. , Николаеву И.А. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и поставляемых коммунальных услуг по адресу: <адрес>, соразмерно их долям.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                                                          Захарова К.А.

.