Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2023 ~ М-360/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-351/2023

УИД 59RS0020-01-2023-000504-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края                                             25 декабря 2023 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Рудик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2023 по иску Администрации Ильинского городского округа к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, Попониной Елене Леонидовне, о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Ильинского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, о расторжении договора аренды земельного участка № от 10.02.2017, с кадастровым номером №, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, площадью 37 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа и ФИО1 и прекращении права аренды ФИО1 в отношении указанного земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующими доводами. 10.02.2017 между Администрацией Ильинского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, на срок 10 лет, с 10.02.2017 до 09.02.2027, по условиям которого ФИО1 был предоставлен во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследники о замене стороны в договоре к истцу не обратились. Срок для принятия наследства истек. Согласно акту осмотра, земельный участок никем не используется.

31.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник первой очереди по закону Попонина Е.Л.

В судебное заседание представитель истца Администрации Ильинского городского округа Мялицына Е.В. не явилась, на иске настаивала.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал, в письменном отзыве указал, что после смерти арендатора ФИО1, его наследники не обращались по вопросу замены стороны в договоре аренды.

Ответчик Попонина Е.Л. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

В соответствие со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснением в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик Попонина Е.Л. считается извещенной, поскольку судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, определяемому местом регистрационного учета по месту жительства, не получено по обстоятельствам, зависящим от него.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте Ильинского районного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствие с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствие с п. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 25.03.2019 № 370-ПК «Об образовании нового муниципального образования Ильинский городской округ», преобразованы Чермозское городское поселение, Васильевское сельское поселение, Ивановское сельское поселение, Ильинское сельское поселение, Посерское сельское поселение, Сретенское сельское поселение, Филатовское сельское поселение, входящие в состав Ильинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Ильинское городское поселение.

В судебном заседании установлено следующее. На основании постановления Администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края № от 10.02.2017 «О предоставлении земельного участка в аренду» 10.02.2017 между Администрацией Ильинского Ильинского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, на срок с 10.02.2017 до 09.02.2027. По условиям договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37 +/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, имеющий адресные ориентиры: <адрес> Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.02.2017.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Арендная плата арендодателю не поступает, имеется задолженность за период 2017-2022 г.г. в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Наследственное дело не заведено. Единственный наследник по закону первой очереди по закону - дочь Попонина Е.Л. к нотариусу с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратилась. Срок для принятия наследства истек. Спорный земельный участок продолжительное время никем не используется.

На основании п. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 25.03.2019 № 370-ПК «Об образовании нового муниципального образования Ильинский городской округ», Ильинский городской округ является правопреемником Ильинского сельского поселения.

Изложенные выводы подтверждены исследованными судом доказательствами, копиями: постановления Администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края № от 10.02.2017 «О предоставлении земельного участка в аренду»; договора аренды земельного участка № от 10.02.2017; выпиской из ЕГРН; сведениями о смерти ФИО1; актом приемом-передачи земельного участка от 10.02.2017; претензии; акта осмотра земельного участка от 22.08.2023 с фототаблицей, из которого следует, что земельный участок не используется.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений статьи 418 ГК РФ, пункта 2 статьи 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 по делу № 310-ЭС20-6357.

Из указанных норм права и условий спорного договора следует, что получение ФИО1 земельного участка в аренду не обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что единственный наследник по закону первой очереди по закону - дочь Попонина Е.Л. от договора аренды спорного земельного участка отказалась.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора, поскольку бездействие наследника нарушает права органа местного самоуправления, уполномоченного в силу закона на владение и распоряжение муниципальным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Ильинского городского округа (ОГРН 1195958040343, ИНН 5907045570) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.02.2017, с кадастровым номером №, площадью 37 +/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (правопредшественник Администрация Ильинского сельского поселения) и ФИО1.

Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 +/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, имеющего адресные ориентиры: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года.

Председательствующий                                                                           Троцко Д.Н.