Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2819/2022 ~ М-2647/2022 от 06.10.2022

Дело № 2-2819/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006835-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                             22 ноября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагдаровой Наилы Мамедовны и Тельпаровой Альфиии Шамильевны к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка на платной основе, заключении договора купли-продажи земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Сагдарова Н.М. и Тельпарова А.Ш. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» о предоставлении в долевую собственность земельного участка на платной основе и установлении границ земельного участка.

В обоснование искового заявления указали, что на основании договора <номер изъят> передачи квартиры в собственность от 18.10.2006 г. они имеют на праве общей долевой собственности недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000027:1065, расположенное по адресу: <адрес изъят>-а.

Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости 20.09.2026 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2016 года.

Они обратились с заявлением в Администрацию ГО «город Дербент» о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного под нежилым помещением за плату, однако им было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок под нежилым помещением расположен на придомовой территории <адрес изъят>-а по <адрес изъят>, т.е является частью земель общего пользования.

Считают решение Управления земельных имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об отказе в предоставлении земельного участка незаконным, поскольку оно противоречит ст.39.3 Земельного кодекса РФ.

С 1 марта 2015 г. предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном пп.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст.39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. С момента права собственности на нежилое помещение земельный участок под ним сформирован не был, однако использовался ими для обслуживания указанного помещения в пределах фактически установленных границ.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Поскольку у них имеется право собственности на помещение, считают, что у них имеются основания для предоставления земельного участка в собственность c правом выкупа.

Считают, что они не лишены возможности приобретения в собственность фактически занимаемого ими земельного участка.

В судебное заседание истцы Сагдарова Н.М. и Тельпарова А.Ш., надлежаще извещенные, не явились. Представили суду заявление, в котором просили суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представительответчика Администрации городского округа «город Дербент» Герейханов А.Г. не явился, представил суду заявление о том, что против заявленных исковых требований не возражает, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда с учетом позиции Управления земельных и имущественных отношений.

В судебное заседание представитель ответчика Управления земельных имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» Курбанов Ш.К. не явился, представил суду заявление о том, что против заявленных исковых требований не возражает, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11настоящего Кодекса (статья 39.2Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сагдаровой Н.М. и Тельпаровой А.Ш. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 16.5 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, корп.А, о чем свидетельствует запись регистрации <номер изъят>/2 от ДД.ММ.ГГГГ

Совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.

Федеральным законодателем в пункте 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации реализован один из основополагающих принципов земельного законодательства - деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно указанной норме права уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований, в том числе в случае, когда разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

В письме начальника управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», которым истцу отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка, ответчик ссылается на то, что испрашиваемый земельный участок под нежилым помещением расположен на придомовой территории <адрес изъят>-а по <адрес изъят>, т.е является частью земель общего пользования.

В материалах дела не имеются доказательства о том, что право собственности на указанный земельный участок разграничено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ограничений в предоставлении данного земельного участка Сагдаровой Н.М. и Тельпаровой А.Ш. не имеются.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сагдаровой Наилы Мамедовны и Тельпаровой Альфиии Шамильевны к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка на платной основе, заключении договора купли-продажи земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию ГО «город Дербент» предоставить Сагдаровой Наиле Мамедовне и Тельпаровой Альфие Шамильевне в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью 50 кв.м. для обслуживания нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а, без проведения торгов.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» заключить с Сагдаровой Наилой Мамедовной иТельпаровой Альфией Шамильевнойдоговор купли-продажи земельного участка площадью 50 кв.м. для обслуживания нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а.

Установить границы земельного участка площадью 50 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии со схемой расположения земельного участка по следующим координатам в системе МСК:

Обозначение характерных	Координаты,	м
точек границ	Х	Y
1	113576,16	418555,80
2	113581,18	418561,41
3	113576,34	418565,89
4	113571,25	418560,41

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за Сагдаровой Наилой Мамедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тельпаровой Альфией Шамильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 50 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>-а.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                               М.И.Галимов