Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3128/2019 ~ М-3093/2019 от 24.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2019 года                            г.Сызрань

Судья Сызранского горсуда Самарской области Ашуркова А.П.,

при секретаре Галкиной С.А., помощнике судьи Козулиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/19 по иску Конакова СВ к Жигулевой СВ о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Конаков С.В. обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчице, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2019г. он приобрел у ООО «Ретро-Сервис» в лице директора Жигулевой Т.Н. в собственность одноэтажное нежилое здание, литера АА1, общей площадью 86,30 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А. Расчет по договору произведен в полном объеме. Объект недвижимости передан ООО «Ретро-Сервис» истцу на основании акта приема-передачи в день заключения договора купли- продажи. С указанного момента истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию. 29.07.2019г. Конаков С.В. совместно с продавцом обратился в Управление Росреесра для регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости, однако, регистрация права собственности была приостановлена в связи с прекращением ООО «Ретро-Сервис» деятельности в качестве юридического лица <дата>. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанный выше объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, предъявив их к Жигулевой Т.Н., просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Конаковым С.В. на нежилое здание, с КН 63:08:0102008:207, площадью 86,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А, на основании заявления Конакова С.В., в отсутствие второй стороны – ООО «Ретро-Сервис».

В судебном заседании представитель Конакова С.В. по доверенности Тюрина Е.А. иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик Жигулева Т.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с заявленными требованиями согласна.

3-е лицо –Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, возражений не представило, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

    Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…

    … В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации…

Судом установлено, что ООО «Ретро-Сервис» на праве собственности принадлежал объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание, литера АА1, инвентарный № ***, общей площадью 86,30 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А.

29.07.2019г. между ООО «Ретро-Сервис» и Конаковым С.В. был заключен договор купли- продажи, согласно которому последний приобрел у ООО «Ретро-Сервис» в лице директора Жигулевой Т.Н. в собственность одноэтажное нежилое здание, литера АА1, инвентарный № ***, общей площадью 86,30 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А.

Расчет по сделке между сторонами произведен в полном объеме. Объект недвижимости передан ООО «Ретро-Сервис» истцу на основании акта приема-передачи в день заключения договора купли- продажи.

С указанного момента истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию.

29.07.2019г. Конаков С.В. совместно с продавцом обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права и права собственности на указанный выше объект недвижимости, однако, регистрация права собственности была приостановлена в связи с прекращением ООО «Ретро-Сервис» деятельности в качестве юридического лица <дата>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 21.08.2019г., договором купли-продажи от 29.07.2019г., актом приема-передачи имущества от 29.07.2019г., выпиской из ЕГРН от 11.09.2019г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка купли-продажи указанного выше объекта недвижимости совершена сторонами в надлежащей форме, а также учитывая, что после совершения сделки ООО «Ретро-Сервис» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем Общество лишено возможности обеспечить его явку в орган государственной регистрации, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости, в отсутствие второй стороны по сделке – продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Конаковым СВ на нежилое здание, с КН № *** площадью 86,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, на основании заявления Конакова Сергея Витальевича, в отсутствие второй стороны- ООО « Ретро-Сервис».

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сызранский горсуд.

Судья Ашуркова А.П.