Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2024 от 19.03.2024

дело № 2-656/2024

(50RS0050-01-2023-002930-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                         20 мая 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жердевой Нины Ивановны к Варданян Мариете, Варданян Алине Рубиковне о разделе жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома, указав, что на основании договора дарения доли жилого дома от 07.09.2021 г. она является собственником 22/36 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчики являются долевыми сособственниками. Помимо них собственником доли в доме является их мать ФИО10, умершая ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу которой было открыто наследственное дело, однако сведений о наследниках не имеется.

Сособственники являются разными семьями, порядок пользования жилым помещением между ними сложился, споров не имеется, каждый пользуется своей частью жилого дома, оборудованной отдельным входом и расположенной на разных земельных участках, при этом, у ответчиков по правоустанавливающим документам числится часть жилого дома, а не доля в праве. Учитывая данное обстоятельство, полагает, что спорный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем просит произвести раздел жилого дома.

Истец Жердева Н.И. в судебном заседании поддержала заявленное требование, по доводам, изложенным в иске. Просила требование удовлетворить.

Ответчики Варданян М., Варданян А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленного требования суду не представили.

Суд, заслушав, стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от 20 июля 1999 г. N 12-П, от 6 июня 2000 г. N 9-П, от 22 ноября 2000 г. N 14-П, от 12 июля 2007 г. N 10-П, от 20 декабря 2010 г. N 22-П, от 22 апреля 2011 г. N 5-П и от 14 мая 2012 г. N 11-П; определения от 4 декабря 2003 г. N 456-О, от 17 января 2012 г. N 10-О-О и др.).

Из материалов дела следует, что Жердева Н.И. является собственником 22/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 07.09.2021 г., заключенного с ФИО3 (л.д. 25-28).

Также на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2021 г. Жердева Н.И. является собственником земельного участка с КН № расположенного при указанном домовладении (л.д. 29).

Ответчики Варданян М., Варданян А.Р. и ФИО13, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлись долевыми сособственниками спорного домовладения.

Ранее решением Шатурского городского суда от 09.08.2016 был произведен раздел жилого дома между собственниками ФИО2, ФИО3 и Варданян А.Р., Варданян М, ФИО10, ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, по итогам рассмотрения которого был произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Право долевой собственности ФИО2, ФИО3, Варданян Алины Рубиковны, Варданян Мариеты, ФИО14, ФИО4 на жилой дом прекращено.

В общую долевую собственность (по ? доли за каждым) ФИО2, ФИО3 выделена часть жилого дома - помещение №, обозначенное в техническом паспорте БТИ как <адрес>, состоящее из жилой комнаты, площадью 28,8 кв.м., веранды, площадью 15,1 кв.м. а также служебные постройки: сарай площадью 29,0 кв.м (литер Г2 на плане БТИ), гараж площадью 43,1 кв.м.(литер Г5 на плане БТИ), туалетом площадью 1,3 кв.м( литер Г3 на плане БТИ);

В общую долевую собственность Варданян А.Р., ФИО4, Варданян М., выделено в долевом соотношении по 1/8 доли каждому, ФИО10 - 5/8 доли, часть жилого дома - помещение №, обозначенное в техническом паспорте БТИ как <адрес>, состоящее из жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м., кухни, площадью 8,5 кв.м., туалета, площадью 2,8 кв.м., коридора, площадью 3,4 кв.м, а также служебные постройки: гараж площадью 58,8 кв.м (литер Г1 на плане БТИ), мансарда над гаражом Г1 (литер Г6 на плане БТИ) и туалет площадью 1,1 кв.м (литер Г4 на плане БТИ).

Решение суда вступило в законную силу (л.д. 16-18).

Согласно техническому заключению ООО «Земля-Проект» жилой дом по адресу: <адрес> одноэтажное строение, состоящее из двух независимых блоков: 1 блок (<адрес>) – Жердева Н.И.; 2 блок (<адрес>) – Варданян Р.В.. Сведения получены из технического паспорта БТИ. Блоки изолированы между собой общей капитальной стеной, имеется отдельный выход у каждого блока на земельный участок. Каждый блок оборудован инженерными коммуникациями с индивидуальной разводкой, общих инженерных сетей не имеется. Таким образом, при проведении обследования, общих вне квартирных помещений и инженерных систем не выявлено, следовательно, главный признак многоквартирного дома отсутствие, что свидетельствует о том, что здание является жилым домом блокированной застройки (л.д. 51).

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что между ним и ответчиком сложился порядок пользования жилым помещением, учитывая данные обстоятельства, полагает между ними может быть произведен раздел жилого дома в натуре.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В ст. 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права, суд считает возможным произвести раздел спорного по делу жилого дома, исходя из того, что технически его возможно разделить, выделяемые жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельными входами), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

С учетом изложенного, принимая во внимание решение суда от 09.08.2016, сложившийся порядок пользования, суд считает, что требование истца о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) подлежит удовлетворению, а право общей долевой собственности прекращению. Выделить в собственность Жердевой Н.И. (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений – комната площадью 28,8 кв.м., кухня площадью 15,7 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., санузел площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 22,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жердевой Нины Ивановны удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Жердевой Ниной Ивановной право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений – комната площадью 28,8 кв.м., кухня площадью 15,7 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., санузел площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 22,5 кв.м.

Право общей долевой собственности Жердевой Нины Ивановны и ФИО15, Варданян Мариетой, Варданян Алиной Рубиковной на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2024 г.

Судья                                                                                                         З.Г. Богаткова