Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2024 ~ М-353/2024 от 09.02.2024

Дело №2-996/2024

УИД 42RS0002-01-2024-000505-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровской области-Кузбасса 21 мая 2024 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Галлямовой Е.У.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

гражданское дело по иску Черепанова Дмитрия Николаевича к Администрации Беловского городского суда о сохранении жилого помещения в переустроенном реконструированном состоянии, признании блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком,

У С Т А Н О В И Л:

Черепанов Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном реконструированном состоянии, признании блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком.

Просит сохранить жилое помещение, общей площадью 59,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии.

Признать объект недвижимости дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 59,7 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройкой.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что истцу, Черепанову Дмитрию Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №, составленный между <адрес> и Д.Н. Черепановым.

Между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Истец намерен оформить права на земельный участок, была произведена реконструкция перепланировка жилого помещения - квартиры. Истец обратился в архитектуру, где ему было рекомендовано обратиться в суд. Черепановым Д.Н. был заказан новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточнена, перепланировка, пристрой.

Истец обратился в ООО «Институт «Сибстройпроект» за техническим заключением по обследованию несущих конструкций квартиры в жилом доме, после выполненной перепланировки и реконструкции по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира находится в четырехквартирном, одноэтажном жилом доме.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выполнена перепланировка и реконструкция <адрес> жилом доме.

Были выполнены следующие работы: демонтаж нежилой пристройки № строительство жилой пристройки Литера №); устройство дверного проема в оконном между помещениями № и № № установка отопительного котла в помещении № (№); демонтаж ванной в помещении № и установка душевой кабины в помещении № № демонтаж печного очага в помещении № № установка раковины в помещении № № закладка дверного проема между помещениями № и № устройство проема между помещениями № и № устройство перегородки глухой в помещении № № с разделением на помещения № и № устройство дверного проема между помещениями № и №

Состав и размеры вышеперечисленных помещений соответствует № «Дома жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП № Приточная и вытяжная вентиляция в квартире № в целом, согласно пункта 4.7 СаНПиН № естественная, через дверные и оконные проемы.

Перепланировка и реконструкция квартиры № в жилом доме, направлена на улучшение условий проживания и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ.

Несущие конструкции квартиры № в целом, в жилом доме по адресу: <адрес>, на момент обследования, находится в исправном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при ее перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».

Исходя из технического заключения о наименовании (вида) объекта, жилого помещения № по адресу: <адрес>

Объект, жилое помещение №, входит в состав одноэтажного жилого дома блокированной застройки с общим количеством блоков 4. Помещение имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок, общую стену без дверных проемов с соседним блоком, и не имеет с ним общедомовых помещений (лестничных площадок, маршей и выходов).

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП № пункту 3.2, 3.3, 3.16:

Пункт 3.2 - Блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Пункт 3.3 - блокированная застройка домами жилыми одноквартирными:

Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Пункт 3.16 - придомовой участок (приусадебный земельный участок): земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома, п. 3.16 в ред. Изменения №, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя нежилые помещения и машино - места, принадлежащие собственникам и являющиеся неотъемлемой конструктивной частью этого здания;

Общедомовые помещения в многоквартирном доме- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее- помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные бойлерные, элеваторные злы и другое инженерное оборудование);

Вывод: Данное жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет статус блокированного одноэтажного жилого дома, в составе дома блокированной застройки.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО1 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец Черепанов Д.Н. извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ и его представитель ФИО9 действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на три года л.д.8) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.104).

Ответчик Администрация <адрес>, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.99) представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательтсвам (л.д.98).

Третьи лица ФИО4, ФИО10, ФИО11, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство согласно которому, в отношении заявленных требований не возражают, с исковыми требованиями ознакомлены. Просили дело рассмотреть в их отсутствии (л.д.101).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице заместителя начальника <адрес> отдела ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.68), представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия и письменные объяснения (л.д. 66-67) согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества с <данные изъяты> №, вид объекта - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом (до 8 квартир), площадью 180,8 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По сведениям ЕГРН в состав вышеуказанного здания входят четыре квартиры с <данные изъяты>:№

Квартира с <данные изъяты> № имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение, назначение - жилое, площадь - 46,2 кв.м., адрес –<адрес>, квартира принадлежит на праве собственности ФИО4.

Квартира с <данные изъяты> № имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение, назначение - жилое, площадь - 45,5 кв.м., адрес - <адрес>, квартира принадлежит на праве собственности Черепанову Дмитрию Николаевичу.

Квартира с <данные изъяты> № имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение, назначение - жилое, площадь - 45,3 кв.м., адрес - <адрес> <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Квартира с <данные изъяты> № имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение, назначение - жилое, площадь - 44,6 кв.м., адрес - <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Полагают, что исковые требования в частности признание жилого помещения площадью 59,7 кв.м. домом блокированной застройки подлежат удовлетворению только в случае признания всех квартир в многоквартирном доме с <данные изъяты> №, домами блокированной застройки.

Просят учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилых домах блокированной застройки») отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной ФИО1 с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постольку сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается.

При этом в силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерцаии распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из договора на передачу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес>, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, передало в бесплатно в собственность Черепанову Дмитрию Николаевичу квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 45,5 кв.м., жилой 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Зарегистрировано право собственности Черепанова Д.Н. на указанную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10).

Данные обстоятельства подтверждаются <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15) на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по адресу: <адрес>2, общая площадь дома составляет 45,5 кв.м., жилая 21,4 кв.м. вспомогательная 24,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18) на жилое помещение – квартира, инвентарный №, по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 59,7 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м., год постройки здания лит.А ДД.ММ.ГГГГ лит. №. В примечании указано – перепланировка, пристройка, площадь уточнена.

Как указывает истец в исковом заявлении, им произведены работы по реконструкции и перепланировке жилого помещения - квартиры расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «Сибстройпроект» шифр 03.12.-23 по обследованию несущих конструкций квартиры в жилом доме, после выполненной перепланировке и реконструкции, по адресук: <адрес> (л.д.19-52) согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (ТП1) и технического паспорта БТИ инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ № выполнена перепланировка и реконструкция <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> до реконструкции – 45,5 кв.м. № после реконструкции – 59,7 кв.м. № При реконструкции и перепланировке были выполнены следующие работы: демонтаж нежилой пристройки № строительство жилой пристройки Литера № устройство дверного проема в оконном между помещениями № и № установка отопительного котла в помещении № № демонтаж ванной в помещении № и установка душевой кабины в помещении № № демонтаж печного очага в помещении № № установка раковины в помещении № (ТП 2); закладка дверного проема между помещениями № и № устройство проема между помещениями № и № устройство перегородки глухой в помещении № № с разделением на помещения № и № устройство дверного проема между помещениями № и №

Согласно выводам, несущие конструкции <адрес>, в целом, в жилом доме по адресу: РФ, <адрес>-<адрес> <адрес>, <адрес> на момент обследования, находятся в исправном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».

Из заключения ООО «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46-47) следует, что жилое помещение №, по адресу <адрес> <адрес>, объект, жилое помещение № (далее Помещение), входит в состав поэтажного жилого дома блокированной застройки с общим количеством блоков 4. Помещение имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный блок, общую стену без дверных проемов с соседним блоком, и не имеет с ними общедомовых помещений (лестничных площадок, маршей и выходов), гласно Техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ помещение одноэтажное, с без подвала с общей площадью 59,7 м2. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ <адрес> этажей Помещения 2,75 и 2,2 м. гласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ):

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых г превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП № пункту 3.2, 3.3 и 3.16:

Пункт 3.2 - Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к -вешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми токами.

Пункт 3.3 - Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Пункт 3.16 - Придомовый участок (приусадебный земельный участок): Земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома.

(п. 3.16 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № пр)

Многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя нежилые помещения и машино-места, надлежащие собственникам и являющиеся неотъемлемой конструктивной частью этого здания;

Общедомовые помещения в многоквартирном доме - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вывод: Наименование (вид) данного жилого объекта, помещения № по адресу: РФ, <адрес> <адрес>: - блок №, в составе одноэтажного жилого дома блокированной застройки, с общим количеством блоков №

Суд полагает указанные заключения относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку они отвечают требованиям к содержанию отчета об оценке объекта, указанным в ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Каких-либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недопустимости и ставили под сомнение данный отчет, судом не установлено.

Возражений ФИО1 относительно проведенного заключения не поступало.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В жилом помещении выполнены работы по перепланировке и реконструкции в виде изменения параметров объекта капитального строительства, его частей путем создания нового объекта, которые не охватывается положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постольку сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается.

Вместе с тем, учитывая в целом возникшие правоотношения о признании спорной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 59,7 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройкой, в том числе, после произведенных самовольных работ по перепланировке и реконструкции, вопрос о признании за истцом права на реконструированное помещение подлежит рассмотрению в рамках указанного требования. Поскольку объект недвижимости не прекращает свое существование, меняется только площадь, то и права на нее тоже не прекращаются и остаются актуальными. Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке ст.222 ГК РФ, не имеется. К тому же технические характеристики объекта угрозу жизни и здоровью людей представляют.

Третьи лицам, являющие правообладателями/пользователями квартир 1, 3, 4 с <данные изъяты> №, относительно исковых требований не возражали.

Оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черепанова Дмитрия Николаевича к Администрации <адрес> городского суда о сохранении жилого помещения в переустроенном реконструированном состоянии, признании блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартира, общей площадью 59,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., принадлежащее Черепанову Дмитрию Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) О.Н. Спицына