Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2016 ~ М-163/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-247/2016 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова В.Г.,

при секретаре Ворониной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Перетятко Ольге Федоровне, Перетятко Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее Банк) обратился в суд с данным иском, указывая, что 28 августа 2013 года между ОАО Банк «Западный» и Перетятко О.Ф. был заключен кредитный договор № КИП-00-49/2013/1, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 300 000,00 рублей. Дата погашения кредита 29 июня 2016 г., с уплатой процентов по ставке 19,5 % процентов годовых (пункт 2.3 кредитного договора). Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью. В соответствии с пунктами 2.5 Кредитного Договора и п. 4.2.4. Правил предоставления кредита заемщик обязался ежемесячно осуществлять погашение основного долга, а также уплачивать проценты в размере 19,5 % годовых, одновременно с погашением кредита, в соответствии с Графиком погашения (Приложение №1 к Договору). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 % от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки по день уплаты таких сумм включительно (пункт 4.2. Кредитного Договора).

В обеспечении обязательств по кредитному договору между ОАО Банк «Западный» и Перетятко Ю.В. был заключен Договору поручительства №ДПФЛ-00-49/2013/1 от 28.08.2013 г., согласно которому Перетятко Ю.В. несет солидарную ответственность в отношении в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы основного долга по кредиту, процентов по кредиту, пени и неустоек, а также возмещение всех судебных издержек банка.

Однако, заемщиком были нарушены статьи 309, 809, 819 ГК РФ, п. 2.5 кредитного договора и п. 4.2.6 Правил предоставления кредита.

Также Банк указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств у ответчика образовалась задолженность перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 742 840,15 рублей, в том числе: сумма основного долга (ссудная задолженность) – 49 014,89 руб.; просроченная ссудная задолженность – 201 782,31 руб.; сумма начисленных текущих процентов – 600,63 руб.; просроченная задолженность по процентам – 64064,57 руб.; пени на сумму задолженности по основному долгу – 305125,67 руб.; пени на сумму задолженности по процентам – 122252,08 руб..

Направленная ответчику претензия с требованием возвратить сумму кредита, выплатить проценты и пени осталась без ответа и удовлетворения.

В обеспечении обязательств по Кредитному договору КИП-00-49/2013/1 от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Западный» и ФИО1 был заключен Договор о Залоге № ДЗН-00-49/2013/1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор залога).

Обеспечением обязательств Ответчика перед Банком по Кредитному договору, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование им, штрафов и неустойки, обязательств по возмещению расходов Банка по получению исполнения, убытков Банка, причиненных неисполнением указанных обязательств, а также возмещению убытков и расходов Банка, возникающих в процессе удовлетворения требований Банка, является залог недвижимости (ипотеки).

Согласно п. 1.1. Договора, предметом ипотеки является: квартира, общей площадью - 40.9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 рыночная стоимость предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 100 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.2 залоговая стоимость указанного в п. 1.1 настоящего Договора Предмета ипотеки, по соглашению между Кредитором и Залогодателем, исходя из рыночной действительной стоимости, с применением 30% дисконта составляет 770 000 рублей 00 копеек.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-74809/14 от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество Банк «Западный» (ОАО Банк «Западный», зарегистрированное по адресу: Российская Федерация, 117292, <адрес>, ОГРН 1117711000010, ИНН 7750005637) признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен Вершинин Вадим Виссарионович, действующий на основании Протокола № заседания Правления Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая нарушение Ответчиком обязательств перед Банком, истец просит взыскать с Перетятко О.Ф. и Перетятко Ю.В. в солидарном порядке в пользу ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору № КИП-00-49/2013/1 с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 742840 руб. 15 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16628 руб. 40 коп.. Обратить взыскание на предмет ипотеки: -квартира, общей площадью 40.9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену при его реализации в размере залоговой стоимости 770000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Поддерживает исковые требования в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Перетятко О.Ф., Перетятко Ю.В. в судебное заседание не явились. Почтовые уведомления возвращены с отметкой «Истек срок хранения». Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило.

Учитывая возвращение почтовых уведомлений с отметкой «истек срок хранения», направляемых по последнему известному адресу регистрации и известному адресу проживания, суд в силу ст.ст.118, 119 ГПК РФ находит уведомление ответчиков надлежащим.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

28 августа 2013 г. между ОАО Банк «Западный» и Перетятко О.Ф. был заключен кредитный договор № КИП-00-49/2013/1, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику Перетятко О.Ф. кредит в размере 300 000 руб. сроком на 34 месяца с уплатой 19,5 % годовых (п.1.1., п. 2.3. кредитного договора).

В соответствии с пунктом 2.5. Кредитного Договора заемщик обязался ежемесячно осуществлять погашение основного долга в соответствии с Графиком погашения (Приложение №1 к Договору), и в соответствии с п.4.2.4. Правил предоставления кредита уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно одновременно с погашением кредита. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 Кредитного Договора).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, в обеспечении обязательств по кредитному договору между ОАО Банк «Западный» и Перетятко Ю.В. был заключен Договор поручительства №ДПФЛ-00-49/2013/1 от 28.08.2013 г.

В соответствии с п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимости (ипотеки) квартира, общей площадью 40.9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>.. Согласно п.2.5 договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной по установленной кредитором форме, в соответствии с действующим законодательством.

Сумма задолженности по кредитному договору подтверждена расчетом задолженности по состоянию на 23.03.2016 г. составила 742840, 15 рублей, в том числе: - сумма основного долга (ссудная задолженность) -49 014,89 руб.; - просроченная ссудная задолженность – 201 782,31 руб.; - сумма начисленных текущих процентов – 600,63 руб.; - просроченная задолженность по процентам – 64 064,57 руб.; - пени на сумму задолженности по основному долгу – 305 125,67 руб.; пени на сумму задолженности по процентам – 122 252,08 руб..

Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору, Банк обращался к заемщику с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Однако указанное требование Банка заемщиком до настоящего времени исполнено не было, задолженность не погашена, договор не расторгнут.

В соответствии с пунктом 3.1.2. кредитного договора Банк имеет право потребовать от заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им платежных обязательств по договору досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные условиями Договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст.350 ГК РФ).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3.2 залоговая стоимость указанного предмета ипотеки, по соглашению между Кредитором и Залогодателем, исходя из рыночной действительной стоимость, с применением 30% дисконта составляет 770000 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом.

Требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ с Перетятко О.Ф. и Перетятко Ю.В. в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 16628 руб. 40 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 323, 334, 349, 350, 809, 810 ГК РФ, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.167, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать с Перетятко Ольги Федоровны и Перетятко Юрия Владимировича в солидарном порядке в пользу ОАО Банк «Западный» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 742840 рублей 15 копеек, в том числе сумму основного долга – 250797 руб. 20 коп.; сумму начисленных процентов – 64665 руб. 20 коп.; сумму пени – 427377 руб. 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16628 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установить начальную продажную (залоговую) стоимость предмета залога в размере 770 000 руб. и реализовать путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Неманский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 июля 2016 года.

Судья В.Г. Колесников