Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6190/2022 ~ М-3341/2022 от 22.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июня 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Ольгино» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Ольгино» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Красногорским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 4.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарил ФИО6 земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 4.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на землю.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал ФИО2 земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 154,9 кв.м, кадастровый номер №. по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 4.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» были рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», т.к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО7 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в ее пользовании, составила 1257 кв.м.

Находящийся в пользовании земельный участок общей площадью 1257 кв. м. с 1997 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Ольгино», не имеется.

Весной 2022 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный участок площадью 1000 кв.м., входящий в состав общего земельного участка площадью 1257 кв.м, ранее прошел кадастровый учет.

Просит исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, <адрес>, СНТ «Ольгино», уч. 4 и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок общей площадью 1257 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – СНТ «Ольгино» в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона о ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ч.1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 статьи 28 названного закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Красногорским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 4.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарил ФИО6 земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 4.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом, установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 4.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» были рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», т.к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО7 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в пользовании истицы, составила 1257 кв. м.

Находящийся в пользовании земельный участок общей площадью 1257 кв. м с 1997 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Ольгино», не имеется. Весной 2022 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.4 и удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 1257 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу, <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.4.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1257 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч. 4 в следующих координатах:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
1	475020,3	2169794,91
			188° 37,9"	24,59
2	474995,99	2169791,22
			279° 27,7"	0,55
3	474996,08	2169790,68
			279° 44,0"	37,44
4	475002,41	2169753,78
			279° 47,7"	3,12
5	475002,94	2169750,71
			278° 50,0"	10,03
6	475004,48	2169740,8
			0° 32,1"	18,23
7	475022,71	2169740,97
			42° 57,6"	7,35
8	475028,09	2169745,98
			102° 32,2"	7,88
9	475026,38	2169753,67
			98° 23,2"	41,69
1	475020,3	2169794,91

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

       Судья:                                                                                                        И.П. Брижевская

    Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                                                                                          И.П.Брижевская