Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2023 ~ М-2/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-107/2023

32RS0002-01-2023-000002-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., с участием представителя истца Шитова В.Г. (Торшиной Х.С.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитов В.Г. к Администрации Брасовского района Брянской области, Погребской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шитов В.Г. обратился в суд с указанным иском к Администрации Брасовского района Брянской области, ссылаясь на то, что 19 марта 1999 года он приобрел у дочернего хозяйственного общества «Монолит» здание телефонной станции, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Вокзальная. Переход права собственности надлежащим образом оформлен не был, вместе с тем ДХО «Монолит» 24 марта 2003 года прекратило свою деятельность, что препятствует регистрации права собственности на объект за истцом.

Протокольным определением Брасовского районного суда Брянской области от 31 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Погребская сельская администрация Брасовского района Брянской области.

Шитов В.Г. просил суд признать за ним право собственности на здание телефонной станции, площадью 129,2 кв.м., расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Вокзальная.

В судебное заседание истец, ответчики (Администрация Брасовского района Брянской области, Погребская сельская администрация Брасовского района Брянской области), третье лицо – Управление Росреестра по Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шитова В.Г. (Торшина Х.С.) не возражала против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Шитова В.Г. (Торшина Х.С.) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Глава администрации Брасовского района Брянской области (Лавокин С.Н.) в письменном заявлении полагал администрацию ненадлежащим ответчиком по делу.

Глава Погребской сельской администрации Брасовского района Брянской области (Кошелева Е.Н.) в письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области (Михеева Е.С.) в письменном отзыве вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

19 марта 1999 года между ДХО «Монолит» и Шитовым В.Г. был заключен договор купли-продажи №5, согласно условиям которого ДХО «Монолит» продало Шитову В.Г. здание телефонной станции, расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Вокзальная, за 25 000 рублей.

Согласно квитанции к кассовому ордеру от 20 марта 1999 года Шитовым В.Г. в кассу ДХО «Монолит» были внесены денежные средства в размере 25 000 рублей по вышеуказанному договору, в это же день здание телефонной станции было передано Шитову В.Г. по акту приема-передачи.

Переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

24 марта 2003 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о ликвидации ДХО «Монолит», прекращении деятельности юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 25 ноября 2022 года).

Согласно техническому паспорту от 07 июня 2017 года здание телефонной станции представляет собой одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 129,2 кв.м.

На момент рассмотрения настоящего спора здание телефонной станции в реестре федерального имущества (ответ МТУ ФА по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях №40/1231 от 30 января 2023 года), реестре государственного имущества Брянской области (ответ Управления имущественных отношений Брянской области №30-408 от 19 января 2023 года), реестре муниципальной собственности муниципального образования Брасовский муниципальный район Брянской области (выписка из реестра муниципальной собственности муниципального образования Брасовский муниципальный район Брянской области №1 от 26 января 2023 года), реестре муниципального имущества Погребского сельского поселения (ответ Погребской сельской администрации Брасовского района Брянской области №40 от 27 февраля 2023 года) не значится, в ЕГРН сведения о данном объекте также отсутствуют (ответы ППК «Роскадастр» №1279/15@-ОЖ от 14 февраля 2023 года, Управления Росреестра по Брянской области от 21 февраля 2023 года).

Также согласно ответам на запрос суда ПАО «Ростелеком» (№0320/05/572/23 от 07 февраля 2023 года), Администрации Брасовского района Брянской области (№264 от 19 апреля 2023 года), УФПС Брянской области АО «Почта России», в том числе Брасовский почтамт (Ф32-01/2078 от 01 июня 2023 года) указанные юридические лица не являются собственниками здания телефонной станции, сведениями о собственнике данного объекта недвижимости они не располагают.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, каждый по отдельности, показали, что Шитов В.Г. использует здание телефонной станции в качестве гаража с 2000 – 2001 годов, поддерживает данное здание в надлежащем техническом состоянии.В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Принимая во внимание, что здание поступило во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно, поддерживает здание в надлежащем состоянии, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Шитова В.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шитов В.Г. к Администрации Брасовского района Брянской области, Погребской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Шитов В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание телефонной станции, площадью 129,2 кв.м., расположенное по адресу: Брянская область, Брасовский район, д. Погребы, ул. Вокзальная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2023 года