Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2020 ~ М-392/2020 от 25.02.2020

РЕШЕНИЕ № 2 –727/2020

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 02 июня 2020 года

Ленинский районный суд г.Тамбова

в составе: судьи Емельяновой Н.В.,

при секретаре Клемешовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доменецкой Ксении Анатольевны к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 20.04.2016 прекращено право общей долевой собственности Доменецкой К.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по *** в связи со сносом строения лит А площадью 61,8 кВ.м.

Выделено в собственность Доменецкой К.А. 392/1000 доли земельного участка площадью 1532 кв.м., что составляет 669 кв.м., право общей долевой собственности Доменецкой К.А. на земельный участок прекращено. Установлено, что оставшаяся после выдела часть жилого *** и земельного участка по тому же адресу, принадлежащие ФИО3 составляют единицу.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 09.10.2017 прекращено право общей долевой собственности Доменецкой К.А. на 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой *** в связи со сносом строения лит. Б площадью 42,9 кв.м.. этим же решением в собственность Доменецкой К.А. выделена 1/2 доля земельного участка общей площадью 1209 кв.м., что составляет 614 кв.м. по адресу: ***, прекращено право общей долевой собственности на данный земельный участок. Установлено, что оставшаяся после выдела часть дома и земельного участка по указанному адресу, принадлежащая ФИО11 составляет единицу.

22.07.2019 Доменецкой К.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области было подано заявление об объединении укзанных выше земельных участков в единый участок площадью 1283 кв.м.

Постановлением администрации г. Тамбова №4574 от 30.08.2019 земельному участку с кадастровым номером *** площадью 1283 кв.м. присвоен адрес: ***

06.08.2019 право собственности Доменецкой К.А. на земельный участок площадью 1283 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: *** было зарегистрировано.

На данном земельном участке в настоящее время находится два жилых дома площадью 484,6 кв.м. и 56,1 кв.м.. Ввиду того, что разрешение на строительство данных домов Доменецкой К.А. не выдавалось, администрацией г. Тамбова ей было отказано в выдаче и разрешения на их ввод в эксплуатацию.

25.02.2020 Доменецкая К.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилые дома площадью 484,6 кв.м. и 56,1 кв.м., расположенные по адресу: ***

В обоснование заявленных требований указала, что данные дома расположены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, по своим техническим характеристикам отвечают установленным строительным нормам и правилам.

Истица в суд на рассмотрение дела не явилась, о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения не заявляла, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Медвижинской С.В.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям и в объеме, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Тамбова в суд на рассмотрение дела не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела отсутствие представителя.

Будучи ранее допрошенной в судебном заседании представитель администрации г. Тамбова Попкова О.В. заявленные исковые требования не признала на том основании, что спорные дома являются самовольной постройкой.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены собственники соседних земельных участков Свиридов А.В., Сизова О.А., Жиркова И.В., Сизов А.В. и Шаталина В.С.

Третьи лица в суд на рассмотрение дела не явились, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения суду не заявляли, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Будучи ранее допрошенными в судебном заседании Сизова О.А., Жиркова И.В., Сизов А.В. против удовлетворения заявленных требований не возражали, пояснили, что имеющимися на участке Доменецкой К.А. строениями их права не нарушаются.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 7, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 7, под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом, обе редакции данной статьи предусматривают, что сохранение самовольной постройки возможно только в том случае, если это не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Доменецкой К.А. осуществлено самовольное строительство двух жилых домов площадью 484,6 кв.м. и 56,1 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: ***-***.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав, земельный участок площадью 1283 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: ***, на котором осуществлено самовольное строительство, принадлежит Доменецкой К.А. на праве собственности.

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м. по адресу: *** своему функциональному назначению возможна. Объемно-планировочные решения и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой *** площадью 56,1 кв.м. по *** соответствует п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация жилого дома, литера В общей площадью 484,6 кв.м. по адресу: ***-*** по своему функциональному назначению возможна. Объемно-планировочные решения и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой *** площадью 484,6 кв.м. по *** соответствует п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Доказательств со стороны ответчиков относительного того, что проведенное Доменецкой К.А. строительство жилого дома нарушает законные права и интересы третьих лиц либо создает угрозу их жизни и здоровью не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела установлена совокупность условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, позволяющих признать за истицей право собственности на самовольно возведенные жилые помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Доменецкой Ксении Анатольевны удовлетворить.

Признать за Доменецкой Ксенией Анатольевной право собственности на жилой дом площадью 484,6 кв.м., и жилой дом площадью 56,1 кв.м., расположенные по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме принято 04.06.2020

Судья: Н.В.Емельянова