Решение по делу № 2-15/2023 (2-986/2022;) ~ М-1081/2022 от 31.10.2022

УИД 28RS0008-01-2022-001528-16 Дело № 2-15/2023 (2-986/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области 18 января 2023 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Герасимовой Н.Ю.,

с участием истцов КГВ, ЕНА, УЕИ, ответчика, представителя ответчика БЕВ – ГВА, представителей третьих лиц ООО «УК Сантехник» - ФИО16, ООО «Домино» - ФИО17, третьих лиц ФИО52, ФИО72, ФИО84,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГВ, ВЕН, ЕНА, УЕИ к ГВА, БЕВ о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата обезличена>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы КГВ, ВЕН, ЕНА, УЕИ обратились в суд с настоящим исковым заявлением с требованием признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата обезличена>. В обоснование заявленных требований указав, что с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в многоквартирном доме по адресу <адрес> по инициативе собственника <адрес> БЕВ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений (далее ОСС), проводимое в очно-заочной форме голосования. Ход и решения этого собрания зафиксированы в протоколе без номера от <Дата обезличена>. Истцы являются собственниками квартир <Номер обезличен> в доме расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>. Информация о проведенном собрании и принятых решениях собственниками была представлена на информационных досках в подъездах под названием «Уведомление», в котором сообщалось, что все вопросы повестки собрания были приняты. Однако количество голосов, процентное соотношение, по каждому вопросу проголосовавших собственников, в данном «Уведомлении» указано не было. На очной части внеочередного ОСС проводимого <Дата обезличена> присутствовало 10-11 человек, где им были розданы бюллетени для голосования. В дальнейшем представитель по доверенности собственника <адрес> - ГВА проводила поквартирный обход, и сама разносила бланки для голосования жителям, которые заполняли бюллетени в ее присутствии. Принятие решения «один на один» с очень настойчивым инициатором значительно затруднило выражение истинного мнения собственников. Представитель собственника <адрес> ФИО12, со слов самой ФИО12, разносила бюллетени для голосования только в те квартиры, куда указала ГВА. К тем, собственникам кто хотел остаться в ООО «УК Сантехник», инициаторы решения за подписью не подошли, так как заранее знали о несогласии перехода в УК «Домино». <Дата обезличена> все собственники квартир подъезда <Номер обезличен>, а также собственники других подъездов самостоятельно получили бюллетени для голосования, заполнили их в период с 28 по <Дата обезличена> и, не желая общаться лично из-за неприязненных отношений с представителем инициатора собрания ГВА, передали их выбранным единогласно ОСС (вопрос <Номер обезличен> повестки дня ОСС) членам счетной комиссии УЕИ (<адрес>) и ФИО84 (<адрес>) для вручения ГВА ОСС проводилось с <Дата обезличена> до 18.00 час. <Дата обезличена>. <Дата обезличена> в 17.30 (за 30 минут до окончания очно-заочного голосования) УЕИ и ФИО84 пришли для подсчета голосов как члены счетной комиссии. УЕИ в присутствии ФИО12 и ФИО84 передала ГВА (инициатору собрания по доверенности) 26 бюллетеней, в которых собственники выразили свое волеизъявление. Имея недоверие к ГВА, вместе с бюллетенями был составлен сопроводительный список и передан вместе с бюллетенями 26 собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании и сдавших свои бюллетени для голосования. Все 26 собственников проголосовали по вопросам <Номер обезличен> «против». ГВА приняла 26 бюллетеней с сопроводительным письмом. УЕИ вписала от руки все данные этих 26 собственников в распечатанную таблицу с данными других собственников, которая уже была готова и составлена на бумажном носителе. ФИО12 диктовала ей данные с принесенных УЕИ и ФИО84 бюллетеней. Реестр собственников МКД <Номер обезличен>, инициатор собрания не представила, объяснив это тем, что это очень дорого и они его не заказывали. При подсчете голосов возникли сомнения о праве собственности некоторых жильцов дома, площади некоторых квартир и поэтому было принято решение продолжить подсчет голосов на следующий день после предъявления документов о праве собственности. <Дата обезличена> ФИО12 пригласила УЕИ и ФИО84 прийти к 19.00 час. для продолжения оформления протокола, но когда они пришли в назначенное время, то обнаружили, что в таблице голоса уже посчитаны, протокол подписан, а та часть, которую УЕИ дописывала от руки под диктовку ФИО12, обрезана. На вопрос УЕИ: «Где данные, которые мы вчера заносили в таблицу?» ГВА ответила, что они никаких бюллетеней не приносили и ничего не дописывали. Затем заявила, что она посоветовалась с юристом, а также с ФИО13, и они решили, что за 2 дня невозможно было собрать столько голосов и по их совету она фамилии 26 собственников, проголосовавших «против» перехода в УК «Домино», вырезала из списка. Когда УЕИ потребовала отдать 26 бюллетеней, ГВА заявила, что их нет, она их уничтожила. Истцы считают, что принятие решений в данном случае не имеют правового значения, поскольку вышеописанный поступок инициатора собрания по доверенности ГВА - является существенным нарушением жилищного законодательства, а также противоречит основам правопорядка или нравственности, что служит основанием к признанию решений ОСС ничтожным. Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ порядок проведения ОСС определяется собственниками в МКД. Лица, осуществляющие подсчет голосов (счетная комиссия) были выбраны путем голосования по вопросу <Номер обезличен> в повестке собрания. За кандидатуры УЕИ (<адрес>), ФИО84 (<адрес>), ФИО12 (<адрес> (по доверенности)) и ФИО14 (<адрес>), собрание проголосовало единогласно, что в соответствии с данными в протоколе составило 54,7 %. В данном случае Счетную комиссию единогласно избрали собранием собственников, однако инициатор самостоятельно произвела подсчет голосов и представила протокол без подписи членов счетной комиссии. Решение собственников было нарушено, так как ФИО12 активно участвовала при подсчете голосов, но протокол подписать не решилась. ФИО14 отсутствовала, председатель причину не уточнил. <адрес> жилых и нежилых помещений в доме по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> составляет 3 095 кв.м. Для кворума необходимо 1 547,5 + 1 голос=1 548,5. Из протокола без номера от <Дата обезличена> следует, что в голосовании приняли участие 1 693,35 голосов, что составляет 54,7% от общего числа голосов собственников МКД. Также из этого протокола следует, что по вопросам <Номер обезличен>, 5, 6, 7, 11, 12 «за» проголосовало 1 601,2, что составило 51,72%. Так же в протоколе указано, что «Против» по этим вопросам проголосовало 92,2 голоса, что составило 2,98%. Считаем, что инициатор собрания исказила результаты голосования и внесла недостоверные сведения в протокол: КГВ, собственник <адрес>, присутствовала на очной части собрания <Дата обезличена> вместе с ФИО84 и УЕИ, на очной части собрания ими были получены бланки для голосования под роспись. В воскресенье, <Дата обезличена>, они заполнили бюллетени, написав в графах <Номер обезличен>, 5, 6, 7, 11, 12 слово «против», тем самым выразив свое решение в том числе и против перехода в УК «Домино» и передали все три бюллетеня инициатору собрания. Количество голосов собственников равно количеству кв.м. Площадь квартиры ФИО84 (<Номер обезличен>) составляет 50,8 кв.м; площадь квартиры УЕИ (<Номер обезличен>) составляет 41,4 кв.м.; площадь квартиры (<Номер обезличен>) КГВ составляет 66,5 кв.м. Итого голосов «против» должно быть 50,8+41,4+66,5=158,7, а не 92,2, как указано в протоколе. 158,7-92,2=66,5 т.е. голос собственника кв. (<Номер обезличен>) не был учтен в соответствии с заполненным бюллетенем. Наличие на собрании кворума не гарантирует, что решение по каждому вопросу повестки будет принято. Для принятия решений по вопросам повестки собрания <Номер обезличен>, 5, 6, 7, в том числе о смене управляющей компании, необходимо 50% от общего числа голосов всех собственников в доме + 1 голос, в данном случае это (3 095:2+1) 1 548,5 при условии, что собрание имеет кворум. На основании протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственниками МКД мкр. Светлый <адрес> принято решение о переводе денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет для того, чтобы мы смогли сделать ремонт намного раньше. ГВА (по доверенности) хочет вернуть денежные средства Региональному оператору. Для принятия решений, связанных с капитальным ремонтом МКД (вопрос <Номер обезличен>, 12) необходимо количество голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников что составляет 2 063,3 голоса. Истцы считают, что число голосов участников собрания, которыми инициатор обеспечил кворум, является недостаточным для принятия решений по вопросам <Номер обезличен>, 12. Из-за отсутствия Реестра, а также искажения результатов голосования истцы не уверены в правильности подсчета голосов и количестве кворума, чтобы собрание имело полномочия для принятия решений по вопросам его повестки. Вопросом <Номер обезличен> в повестке собрания утверждался размер платы на содержание и ремонт жилого помещения на 2022 год в размере 26 руб. 64 коп. Права собственника затрагиваются данным решением, оно влечет существенные неблагоприятные последствия: в случае перехода в УК «Домино» оплата за содержание и ремонт общего имущества МКД значительно повысятся. Вопрос <Номер обезличен> в бюллетене указывает только на общую сумму тарифа за 1 кв.м. без расшифровки перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, что также препятствует принятию решения о переходе в УК «Домино». Вопрос <Номер обезличен> о рассмотрении проекта Договора с УК «Домино» на очной части собрания не обсуждался.

    Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена БЕВ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО УК «Сантехник», ООО УК «Домино», определением суда от <Дата обезличена> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: государственная жилищная инспекция <адрес>, собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> мкр. Светлый, <адрес>: ФИО41, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО42, ФИО43, ФИО44, Хан-Ен В.П., Хан-Ен Т.Л., ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО15, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО102 ФИО80, ФИО81, ФИО82, Пономарёв С.Г., ФИО83, ФИО84, ФИО86, ФИО85, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95.

В судебном заседании истцы КГВ, УЕИ, ЕНА на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец КГВ дополнительно суду пояснила, что внеочередное собрание в очно-заочной форме с 12 по <Дата обезличена> было проведено с грубейшими нарушениями, у протокола собрания отсутствовало необходимое приложение, а именно: сообщение о проведении внеочередного собрания, лист регистрации присутствующих на очной части собрания, список собственников, принявших участие в заочной части собрания, копия договора управления с ООО «Домино», бланки решения собственников, реестр собственников и доверенности. Истец ЕНА дополнительно суду пояснила, что о проведении собрания она узнала от ФИО84, собственника квартиры <адрес> <Дата обезличена>. На сообщение о проведении собрания на информационной доске в её подъезде внимания не обратила, так как написано было очень маленьким шрифтом. Равенство сторон было нарушено, потому что одним бланки выдали, другим нет. На информационной доске было вывешено только уведомление о проведении общего собрания собственников и принятом решении, самого протокола с процентами голосов не было. Нарушение её прав заключается в том, что данные её голоса, которые бы повлияли на результат голосования, не были учтены, а также при переходе в ООО «Домино» она понесла бы убытки.

Истец ВЕН, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик БЕВ в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ГВА.

Представитель ответчика БЕВ, ответчик ГВА в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что нарушений действующего законодательства со стороны инициатора и его законного представителя не было. Все собственники уведомлены о предстоящем собрании, посредством размещения уведомлений на информационных досках в подъездах, что соответствует решению собственников, принятых на общем собрании (протокол от <Дата обезличена>). В уведомлении о собрании было указано все, что предусматривает законодательство, в том числе указано, что бланки для принятия решений могут получить у инициатора собрания, а также собственники должны передать инициатору бланки с принятыми решениями. <Дата обезличена> в назначенное по договоренности место (<адрес>) и время (18-00 часов), стороны собрались в назначенном составе счетной комиссии: УЕИ, ФИО84, ФИО12, ГВА, (ФИО14 – отсутствовала), для подсчета голосов собственников, принявших участие в собрании. На следующий день, при встрече она объявила членам комиссии, что не принимает предоставленные ФИО84 бланки, с принятыми решениями собственников, которые якобы передали их ей, без доверенностей. Она увидела среди этих бланков решения собственников, которые уже приняли решения и отдали ей лично бланки, а также её смутило то, что все бланки были подписаны в течение двух последних дней голосования. После этого, УЕИ и ФИО84 кричали, оскорбляли ГВА и ФИО12 и ушли из квартиры, прихватив с собою все, что они приносили. После данного инцидента, у ФИО103 получился сердечный приступ и она не участвовала в дальнейшей работе по подсчету голосов, поэтому не подписала протокол. Подсчет голосов ГВА закончила с секретарем собрания ФИО56, что не отменяет действительность принятых решений собственниками по вопросам общего собрания. ГВА не руководствовалась никаким нормативно-правовым актом при составлении объявления о проведении собрания и требовании передавать заполненные бюллетени лично инициатору, просто это всегда так делалось, она проводила очень много общих собраний собственников жилья и всегда бюллетени для голосований передаются лично.

Представитель третьего лица ООО «УК Сантехник» ФИО16 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что <Дата обезличена> в адрес ООО «УК Сантехник» представитель собственника по доверенности принес протокол общего собрания, в котором указывались принятые решения. Данный протокол предоставлен с нарушением приказа Минстроя от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, так как в соответствии с п. 20 данного приказа, обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений. В материалах дела имеется копия протокола, в котором указано приложение к данному протоколу, а именно: копия сообщения о проведении общего собрания; список присутствующих на очном собрании; список собственников, принявших участие в собрании; копия договора управления с ООО «Домино»; копии доверенностей собственников; бланки решений собственников. Соответственно данные документы были направлены в Государственную жилищную инспекцию <адрес> без реестра собственников помещений, который не был запрошен инициатором проведения собрания. Представителем инициатора собрания были уничтожены бюллетени 26 собственников, так как ГВА не смогла нам пояснить чем руководствовалась, написав о том, что собственники лично должны были принести бюллетени. Никакими нормативно-правовыми документами это не указано и не установлено. Площадь квартир собственников этих 26 бюллетеней составляет 1027,66 кв.м., которые были против перехода в управляющую компанию ООО «Домино», в связи с чем, данные собственники были лишены участия в голосовании и волеизъявление данных собственников в протоколе не отражено. Считает, что данных факт является существенным нарушением, так как допущено нарушение прав равенства граждан при выборе, при проведении данного собрания.

Представитель третьего лица ООО «Домино» ФИО17 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поддержав позицию ответчика.

Третье лицо ФИО52 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что бюллетень голосования он не заполнял, поскольку в указанный период времени находился на работе.

Третье лицо ФИО84 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что она лично бюллетень ГВА не относила, однако его включили в список.

Третье лицо ФИО72 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что она лично на собрании не присутствовала, к ней домой приходила ГВА и она проголосовала.

Представитель третьего лица КУМИ <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Третьи лица ФИО42, ФИО53, ФИО54, ФИО58, ФИО65, ФИО68, ФИО74, ФИО81, ФИО82, ФИО86, ФИО85, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО94, ФИО95, ФИО18, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно поступивших в суд ходатайств просят о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Из письменного заявления третьего лица ФИО54 следует, что во время проведения общего собрания собственников МКД <Номер обезличен> с 12 по <Дата обезличена> она проголосовала за себя и своего мужа ФИО55 за ООО «Домино», поставив подпись вместо него. <Дата обезличена>, узнав об увеличении тарифа на техобслуживание при переходе в ООО «Домино», она изменила свое решение и переголосовала в пользу ООО «УК Сантехник».

Согласно письменного заявления третьего лица ФИО89 <Дата обезличена> инициатор собрания ГВА пришла к ней в квартиру и длительное время настойчиво уверяла ее заполнить бюллетень для голосования в пользу ООО «Домино». Она была категорически против ООО «Домино», работа ООО «УК Сантехник» по управлению домом ФИО89 устраивает. Долгое и очень назойливое пребывание ГВА в квартире ФИО89 побудило ее заполнить бюллетень за ООО «Домино» только для того, чтобы ГВА быстрее ушла. Договор с ООО «Домино» ФИО89 не заключала, сам договор не видела, кто подписывал его вместо нее ей не известно. <Дата обезличена> она заполнила бланк для голосования против расторжения договора с ООО «УК Сантехник», против выбора ООО «Домино», против утверждения нового тарифа и передала свое решение УЕИ для передачи инициатору собрания.

Из письменного заявления третьего лица ФИО90 следует, что <Дата обезличена> около 22 часов после ее возвращения с работы, ее посетила ГВА, несмотря на позднее время и ее усталость, ГВА очень долго рассказывала о достоинствах ООО «Домино», убеждала проголосовать за эту компанию. ФИО90 была настроена голосовать за ООО «УК Сантехник» и отказывалась голосовать за ООО «Домино». Из-за долгого настойчивого присутствия ГВА, позднего времени, она была вынуждена заполнить бюллетень голосования в графах «Ф.и.о», «документ, подтверждающий право», но сам бюллетень не подписывала. Кто поставил вместо нее подпись и расшифровку подписи ей не известно, подпись не ее. <Дата обезличена> она проголосовала против перехода в ООО «Домино», против расторжения договора с ООО «УК Сантехник», собственноручно поставила свою подпись и расшифровку. Бюллетень передала УЕИ для дальнейшей передачи ГВА.

Третьи лица ФИО41, ФИО43, ФИО44, ФИО104., ФИО105., ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО61, ФИО63, ФИО64, ФИО79, Киселёва А.С., ФИО80, ФИО92, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поступивших телефонограмм просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО56, ФИО59, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО84, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставили, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Третьи лица ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО55, ФИО60, ФИО62, ФИО66, ФИО72, ФИО15, ФИО73, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, Пономарёв С.Г., ФИО93 уведомлялись судом по месту их жительства, конверты, направленные в их адрес вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Учитывая, что третьи лица, уклонились от лежащей на них обязанности получать судебные извещения, суд расценил их извещение, как надлежащее, в связи с чем принял решение рассмотреть дело в их отсутствие. При этом было принято во внимание, что судом надлежаще выполнены правила ст. 113 ГПК РФ, по принятию необходимых мер к извещению третьих лиц, а в силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими ими правами, в том числе и по получению судебных извещений.

Третье лицо ФИО57, согласно свидетельству о смерти от <Дата обезличена> умерла <Дата обезличена>.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования и принятия решений установлен статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В ст. 44 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (п. 3.4 ч. 2 ст. 44); принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (ч. 3.1).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Как следует из ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Приказом Минстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр (ред. от <Дата обезличена>) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (Зарегистрировано в Минюсте России <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

Согласно Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению <Номер обезличен> к вышеуказанному приказу, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (п. 1).

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания (п. 3).

Как следует из п. 4 Требований, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года (п. 7).

Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) (п.10).

В силу п. 12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Согласно п. 13 Требований, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Как следует из п. 14 Требований, список приглашенных лиц должен начинаться со слов "Приглашенные лица" и включать следующую информацию: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя.

Согласно п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании (п. 21).

Из материалов дела следует, что в <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> период с 12 по <Дата обезличена> осуществлено общее собрание собственников многоквартирного <адрес> по инициативе собственника жилого помещения <Номер обезличен> БЕВ, которое оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> от <Дата обезличена> (без номера), проведенным в форме очно-заочного голосования.

Из данного протокола следует, что извещение и повестка общего собрания изготовлены и размещены <Дата обезличена> на всеобщее обозрение на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> (согласно решению общего собрания собственников от <Дата обезличена> (вопрос повестки дня <Номер обезличен>)). При этом, доказательств размещения указанных извещений <Дата обезличена> на всеобщее обозрение на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома к материалам дела не приложено.

Так, в материалах дела имеется уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> очно-заочной форме. Из данного уведомления следует, что по инициативе собственника жилого помещения <Номер обезличен> БЕВ в многоквартирном <адрес> мкр. Светлый будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Собрание проводится с 18.30 часов <Дата обезличена> по 18.00 часов <Дата обезличена>. Указаны время и дата проведения очного обсуждения вопросов и заочного голосования, повестка дня. Уведомление имеет подпись внизу страницы: «С уважением, инициаторы проведения собрания». При этом не указано кто является инициаторами собрания, в то время как в первом абзаце уведомления инициатором в единственном числе указана БЕВ, дата составления уведомления не указана, доказательства его размещения в многоквартирном доме <Дата обезличена> (не позднее чем за десять дней до даты его проведения в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) в материалах дела не имеется, в связи с чем проверить соблюдение ответчиками срока по уведомлению собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не представляется возможным.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> от <Дата обезличена>, состоялось <Дата обезличена> в 18.30 час. по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> возле второго подъезда дома.

Лица, присутствующие на внеочередном общем собрании указаны в приложении <Номер обезличен> к протоколу, из которого следует, что на очном обсуждении вопросов присутствовало 12 человек: БЕВ (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО75 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), КГВ (<адрес>), УЕИ (<адрес>), ФИО84 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>).

Заочная часть собрания, согласно протоколу, состоялась в период с 20.00 часов <Дата обезличена> по 18.00 часов <Дата обезличена>. Сбор оформленных в письменной форме решений (бланков) собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется по адресу инициатора собрания – БЕВ (<адрес>). Вместе с тем, из пояснений сторон и свидетелей в судебном заседании, которые не оспаривались ответчиком ГВА следует, что бюллетени для подсчета голосов предоставлялись в <адрес>, принадлежащую ФИО12.

Кроме того, из указанного протокола следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители в количестве 46 человек, владеющие 1693,35 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 54,7 % голосов (приложение <Номер обезличен>), вместе с тем, приложение <Номер обезличен> к протоколу отсутствует, согласно материалам, предоставленным Амуржилинспекцией от <Дата обезличена> к протоколу имеется приложение <Номер обезличен> – список собственников, принявших участие в общем собрании собственников в количестве 46 человек.

На дату проведения собрания установлено, что в <адрес> мкр. Светлый собственники владеют 3095,8 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 3095,8 голосов (100% голосов собственников). Документы, подтверждающие расчет площади жилых помещений к протоколу не приложено. Вместе с тем, согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом – общая полезная площадь дома составляет 3071,5 кв.м., из них 1774,21 кв.м. – полезная площадь жилых помещений, количество жилых квартир – 60.

Первым вопросом повестки дня являются выборы председателя общего собрания, по итогам голосования председателем собрания избрана БЕВ, протокол подписан председателем общего собрания ГВА, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом за р. <Номер обезличен>.

Приложение <Номер обезличен> к протоколу – список собственников МКД <Номер обезличен> мкр. Светлый, принявших участие в общем собрании собственников МКД, проходившем <Дата обезличена> (очное) подписан председателем ФИО23

Приложение <Номер обезличен> к протоколу – список собственников МКД <Номер обезличен> мкр. Светлый, принявших участие в общем собрании собственников МКД, проходившем с 12 по <Дата обезличена> подписан председателем общего собрания ГВА, действующей по доверенности.

Сам протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> от <Дата обезличена> подписан председателем общего собрания ГВА по доверенности и секретарем общего собрания ФИО56.

Подписей членов счетной комиссии в составе четырех человек УЕИ, ФИО24, ФИО84, ФИО12 протокол не содержит.

При этом, списка приглашенных лиц для участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> материалах дела не имеется, цель участия в общем собрании приглашенного лица ГВА, не являющейся собственников жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>, действующей по доверенности в интересах БЕВ, которая непосредственно участвовала в общем собрании лично и была избрана в качестве председателя общего собрания, в протоколе не указана.

Из показаний свидетеля ФИО84 в судебном заседании <Дата обезличена> следует, что с 12 по <Дата обезличена> проводилось общее собрание собственников жилья в очно-заочной форме. ФИО84 присутствовала на очном собрании, на котором также присутствовали БЕВ, ГВА, ФИО101, ФИО106, ФИО107, КГВ, УЕИ, Шелкопляс, Евдокимова, в конце собрания подошла ФИО95 и ФИО79. Они получили бланки для голосования, расписались в ведомости за их получение. <Дата обезличена> она вместе с УЕИ, заполнили эти бюллетени, УЕИ отнесла их передала ФИО12 в <адрес>, перед этим она позвонила, чтобы узнать в какую квартиру нести в <Номер обезличен> или <Номер обезличен>, получив ответ, что в <Номер обезличен>, она отнесла бюллетени туда. 26-<Дата обезличена> выяснилось, что многие собственники их подъезда не знали о собрании, и они их оповестили, чтобы те получили бланки для голосования. Потом они размножили бланки для голосований, собственники проголосовали, они отдали бюллетени члену счетной комиссии УЕИ, чтобы она унесла в <адрес> или <Номер обезличен>. На очном собрании ФИО84 также была избрана членом счетной комиссии, в их обязанности входил подсчет голосов. <Дата обезличена> сразу после 17 часов, так как голосование заканчивалось в 18 часов, они пошли с УЕИ в <адрес> ФИО12, пересчитали бланки заполненных бюллетеней, взяли сопроводительный список с фамилиями, на котором в последствии ГВА должна была расписаться. Они сдали этот список, но подпись ГВА не поставила, так как у них появились разногласия в отношении некоторых квартир и подписей собственников. Когда ГВА увидела этот список она вычеркнула фамилии ФИО100, ФИО108, ФИО100, объяснив это тем, что у них они голосовали <Дата обезличена>, а у нее они переголосовали <Дата обезличена>. Подсчет голосов проходил в <адрес>. ФИО84 и УЕИ достали принесенные ими бюллетени и отдали их ФИО12, чтобы она диктовала УЕИ результаты бюллетеней, которые они принесли, с голосами «против». Некоторые квартиры у них вызвали сомнения, например, <адрес>, собственник которой не проживает в городе Зея, <адрес>, собственник которой умер в 2016 году, наследство никто не оформлял, а площадь посчитана полностью. Они высказали ГВА своё возмущение и требование предоставить подтверждающие документы, на что ГВА ответила, что к завтрашнему дню она добудет эти документы. Реестра собственников при голосовании не было, так как ГВА его не заказывала, указав, что это дорого. <Дата обезличена> они пришли с УЕИ, стол уже стоит в углу, лист с результатами обрезан, их голосов там нет. Голоса не были учтены, несмотря на то, что они их собирали в срочном порядке за два дня, потому что многим не сказали о голосовании. ФИО12 сказала УЕИ, что ходила в те квартиры, в которые ей указала ГВА Потом на информационную доску было вывешено уведомление о принятом решении, без указания количества голосов, площадей.

Из показаний свидетеля ФИО12 в судебном заседании <Дата обезличена> следует, что она участвовала в общем собрании собственников многоквартирного <адрес> мкр. Светлый, была членом счетной комиссии, предоставила свою квартиру для подсчета голосов. Всем занималась ГВА. Подсчет голосов происходил по площадям квартир, она в подсчетах не участвовала. УЕИ и КГВ приходили, что они приносили, она не помнит. По квартирам ФИО12 не ходила, записывала то, что ей говорили, ни одного документа она не подписывала, ни одного решения не принимала.

Из показаний свидетеля ФИО25 в настоящем судебном заседании следует, что она проживает в <адрес> многоквартирного <адрес> мкр. Светлый, квартиру снимает по договору найма, собственником квартиры с <Дата обезличена> года является ФИО48, в городе Зея ФИО48 не проживает, живет в <адрес>, в сентябре 2022 года к ней в квартиру пришла ГВА, принесла бюллетень для голосования, узнав, что собственником квартиры является ФИО48, ГВА попросила её расписаться за ФИО48, она поддалась на уговоры и расписалась в бюллетени, ФИО48 в бюллетени не расписывалась, в квартире в тот момент ФИО48 не было.

Оценивая показания свидетелей ФИО84, ФИО12, ФИО25 суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с иными представленными по делу доказательствами. Кроме того, вышеуказанные свидетели были допрошены в судебном заседании и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Возражения ответчика ГВА относительно показаний свидетелей ФИО84 и ФИО25 суд во внимание не принимает, поскольку они не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Судом были истребованы сведения из ЕГРН о правообладателях жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>. При проверке соответствия данных о собственниках жилых помещений, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> установлено следующее: в качестве собственников жилых помещений, принявших участие в очном голосовании указаны ФИО21 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>). Вместе с тем, выписки из ЕГРН в отношении данных квартир не содержат сведений о правообладателях. Среди собственников жилых помещений, принявших участие в заочном голосовании в период с 12 по <Дата обезличена> также указана ФИО26 (<адрес>), сведение о которой в качестве собственника жилого помещения отсутствуют в выписке из ЕГРН.

В бюллетенях голосования (решениях собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений) в качестве документов, подтверждающих право собственности указаны: ФИО14 – договор на передачу в собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО27 – договор купли-продажи от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, ФИО22 – договор 655 от <Дата обезличена>, вместе с тем, данные договоры к протоколу внеочередного собрания приложены не были, бюллетень ФИО21 (<адрес>), в приложении к протоколу отсутствует, однако, данное лицо указано в списках собственников МКД, принявших участие в общем собрании.

Кроме того, в списке лиц, в качестве собственников жилых помещений, принявших участие в очном голосовании <Дата обезличена> указана ФИО19 (<адрес>), в то время как собственником помещения согласно выписки из ЕГРН является ФИО56, бюллетень голосования подписан ФИО56 <Дата обезличена>, в списке лиц, в качестве собственников жилых помещений, принявших участие в заочном голосовании с 12 по <Дата обезличена> также указана ФИО28 (<адрес>), в то время как как собственником помещения согласно выписки из ЕГРН является ФИО83.

Бюллетень на имя ФИО48 (<адрес>), содержит указание на договор купли-продажи от <Дата обезличена>, который также к протоколу собрания приобщен не был, более того из показаний свидетеля ФИО25 следует, что в бюллетени для голосования за ФИО48 расписалась она (Шаповал) по просьбе ГВА.

<Дата обезличена> подписан бюллетень голосования (решение собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений) собственником <адрес> – Муниципальным образованием <адрес> в лице ФИО29, документы, подтверждающие полномочия ФИО29 к протоколу не приложены.

Согласно бюллетеню голосования (решениях собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений) собственником <адрес> указана ФИО30, документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение указано завещание от <Дата обезличена>. Согласно выписке из ЕГРН на <адрес> мкр. Светлый <адрес>, ее собственником является ФИО57.

По данным ГАС «Правосудие» в производстве Зейского районного суда имеется гражданское дело <Номер обезличен> по заявлению ФИО30 об установлении факта, имеющего юридическое значение – факта принятия наследства, согласно материалам указанного дела ФИО57 умерла <Дата обезличена>.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО57, умершей <Дата обезличена> следует, с заявлением о принятии наследства ФИО30 обратилась <Дата обезличена>. Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО30 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО57, умершей <Дата обезличена> в связи с пропуском шестимесячного срока, установленного ст. 1154 ГК РФ, для принятия наследства. Таким образом, по состоянию на сентябрь 2022 года право собственности на <адрес> мкр. Светлый <адрес> ФИО30 в установленном законом порядке оформлено не было, а ее бюллетень учету при подсчете голосов не подлежал.

Истцами в материалы дела представлен список собственников, принимавших участие в очно-заочном общедомовом собрании и сдавших свои бюллетени для голосования председателю собрания ФИО31 в период с 17.00 до 18.00 <Дата обезличена>. Согласно данному списку бюллетени были подписаны: ЕНА (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО32, ФИО53, ФИО33 (<адрес>, записи зачеркнуты), ФИО54 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), ВЕН, ФИО34 (<адрес>), ФИО74 (<адрес>), ФИО82 (<адрес>), ФИО85 (<адрес>), ФИО86 (<адрес>), ФИО87 (<адрес>), ФИО88 (<адрес>), ФИО89 (<адрес>), ФИО90 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО94, ФИО35, ФИО36, ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО95 (<адрес>), всего в количестве 26 человек, данный список подписан УЕИ и ФИО84 с отметкой «сдал», отметка «принял» подписи не имеет.

Данные бюллетени в документах, приложенных к протоколу внеочередного общего собрания собственников от <Дата обезличена> приложены не были, бюллетень ФИО54, приложенный к протоколу датирован <Дата обезличена>, ФИО89 – датирован <Дата обезличена>, ФИО32, ФИО53, ФИО33 – датированы <Дата обезличена> (в вышеуказанном списке, предоставленном истцами бюллетени датированы <Дата обезличена>), как было указано выше, ответчиком ГВА не отрицается факт непринятия указанных бюллетеней в виду того, что они были предоставлены ФИО84 и УЕИ, а не собственниками жилых помещений, вместе с тем действующее законодательство не предусматривает обязанности собственников квартир по передачи бюллетеней для голосования исключительно инициатору собрания, данные бюллетени были собраны членами счетной комиссии, перечислены в списке и переданы инициатору собрания. Кроме того, суд обращает внимание на то, что сбор данных бюллетеней проводился ГВА по иному адресу (<адрес>), нежели указанному в протоколе от <Дата обезличена>, из пояснений ответчика ГВА и пояснении свидетелей и третьих лиц также следует и не оспаривается сторонами, что ГВА лично обходила квартиры многоквартирного <адрес> мкр. Светлый и предлагала собственникам квартир заполнить бюллетени.

Кроме того, в материалы дела приобщен акт документарной внеплановой проверки от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-л Государственной жилищной инспекции <адрес>, согласно которому при проведении анализа поступившего заявления с приложением протокол общего собрания собственников в МКД было выявлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>, составляет 3095,8 кв.м., которая принимается за 100 % голосов. В очно-заочном голосовании согласно протокола от <Дата обезличена> № б/н на собрании приняли участие и представили решения собственники помещений в МКД общей площадью 1693,35 кв.м., что составляет 54,7 %. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения.

При подсчете кворума общего собрания собственников указанного МКД инспекцией, было установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3095,7 кв.м., которая принимается за 100 % голосов. В очно - заочном голосовании согласно протокола от <Дата обезличена> № б/н на собрании приняли участие и представили решения собственники помещений в МКД общей площадью 1511 кв.м., что составляет 48,81 %. Кворум отсутствует. Собрание не правомочно принимать решения.

Списки собственников, принявших участие в голосованиях (исходя из решений от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>) были сверены. При сверке листов голосования, поступивших в адрес инспекции от ООО «Домино» и листов голосования от ООО «УК Сантехник» было установлено, что в листах голосования собственников жилых помещений имеются не тождественные (разные) подписи (<Номер обезличен>). Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД является инициатор общего собрания.

В соответствии с пп. «а» п. 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления и документов является: несоответствие заявления и документов требованиям, установленным пп. «е» п. 5 (присутствие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД ввиду отсутствия кворума).

    На основании поступивших документов инспекцией предлагается принять решение «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензии и возврате заявления о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и документов». МКД расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>, остается под управлением ООО «УК Сантехник» на основании поступившего протокола общего собрания собственников помещений в МКД от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

    Как было установлено выше, собственниками квартир <Номер обезличен> являются: <адрес> – муниципальное образование <адрес> (полномочия ФИО29 при подписании бюллетеня от <Дата обезличена> не подтверждены), <адрес> – ФИО52 (из пояснений которого в судебном заседании следует, что он бюллетень не подписывал), <адрес> - ФИО54, <адрес> – ФИО90, согласно письменным пояснениям которых ими было принято решение против заключения договора с ООО «Домино».

Таким образом, судом в настоящем судебном заседании установлено, что собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> проведено в отсутствие необходимого кворума, поскольку результаты голосования лиц, участвующих при проведении очной формы голосования <Дата обезличена> и полномочия лиц, участвующих при проведении очной формы голосования <Дата обезличена> документально не подтверждены, а исходя из представленных к протоколу общего собрания бюллетеней для голосования собственников, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие правами на помещениям в данном доме, общей площадью 1511 кв. м, что составляет 48,81% от общей площади всех помещений в многоквартирном доме.

Доказательства о надлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> проведении внеочередного общего собрания в материалах дела отсутствуют.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников БЕВ для проведения такого собрания запрошен не был и к протоколу не прилагался, документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц к протоколу приложены не в полном объеме.

Протокол не подписан членами счетной комиссии, кроме того подсчет голосов проводился в ином месте нежели по адресу инициатора собрания, как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками при наличии процессуальной возможности не представлено доказательств, опровергающих заявленные требования по существу. На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчиками ГВА и БЕВ при проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по инициативе собственника жилого помещения <Номер обезличен> БЕВ, которое оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> от <Дата обезличена> (без номера), проведенным в форме очно-заочного голосования, были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, не соблюдены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр, а именно: п. 4, 7, 12-14, 20-21, что на основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, влечет его недействительность, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КГВ (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ВЕН, ЕНА (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), УЕИ (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) к ГВА (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), БЕВ (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> от <Дата обезличена>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий	А.А. Плешков
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>
Судья	А.А. Плешков