Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2023 ~ М-188/2023 от 02.10.2023

Дело №2-182/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года                                                село Суг-Аксы

Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Дондупай О.Б., при секретаре Дамба А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

                     У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона к ответчику, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенного по адресу: <АДРЕС>, от продавца ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> рублей. А стоимость земельного участка по указанному договору составляет <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> рублей. Денежные средства за квартиру перечислены за средства материнского капитала с Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в <АДРЕС> РТ на расчетный счет продавца ФИО4. После чего продавец ФИО4 после получения денежных средств не оформил добровольно заявление о снятии обременения данной квартиры. В настоящее время продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. О чем имеется свидетельство о смерти. Продавец является отцом ее супруга. После его смерти никто из детей не оформили наследство. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Однако для дальнейшего оформления документов ей препятствует обременение. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Истица ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении без ее участия.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении без ее участия, а также о согласии с исковыми требованиями.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике, ГУ – УПФР в <АДРЕС> не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления <№> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

На основании данных договором выданы свидетельства о государственной регистрации квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Из справки клиентской службы в <АДРЕС> следует, что на основании платежного поручения <№> от ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного) капитала <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <АДРЕС>

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ <№> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу: <АДРЕС>, зарегистрированы за ФИО2, установлены ограничения: ипотека в силу закона, в пользу ФИО4.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЛЖ <№> брак заключен между ФИО4 и ФИО8, с присвоением фамилии «ФИО9» мужу и жене.

На основании претензии АО «Россельхозбанк» возбуждено наследственное дело умершего ФИО4, круг наследников не установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленных материалов следует, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом на средства материнского (семейного) капитала, в связи, с чем при регистрации права собственности было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости жилья путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО4 не оспаривается и подтвержден документально.

В связи со смертью прежнего собственника спорного имущества – ФИО4, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истца, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт <№>) к ФИО12 (паспорт <№>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м, с кадастровым номером <№>, и квартиры, общей площадью <№> кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи об обременениях – ипотека в силу закона на объекты недвижимого имущества – квартира и земельный участок, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Сут-Хольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                  О.Б. Дондупай