Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4152/2023 ~ М-1677/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-4152/2023

УИД 91RS0002-01-2022-008804-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2023 года                                             город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Адиханян Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прытковой И.А. к Комарову А.В., третьи лица Устименко В.В., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кировский районный отдел судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу, об отмене запретов в совершении регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, совершении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, -

установил:

Прыткова И.А. обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к Комарову А.В. о снятии запретов на совершение регистрационных действий (запрещения регистрации) в отношении имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, которому присвоен кадастровый номер №, и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, которому присвоен кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации – постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский РОСП; от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации – постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Кировский РОСП; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый номер №, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, которому присвоен кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к Прытковой И.А. (<данные изъяты>).

Исковые требования мотивированы тем, что протоколом общего собрания членов СНТ «Геолог» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 как за членом СНТ «Геолог» был закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый номер №, на котором она построила садовый (жилой) дом площадью <данные изъяты> кв.м., которому в дальнейшем присвоен кадастровый номер №. В ДД.ММ.ГГГГ Прытковой И.А. от ФИО1 поступило предложение о продаже земельного участка и жилого дома. После выплаты Прытковой И.А. стоимости земельного участка и жилого дома по устному соглашению с ФИО1, истец начала пользоваться и проживать в жилом доме, нести расходы по его содержанию, а ФИО1 стала заниматься оформлением документов на земельный участок. Поскольку земельный участок находился на территории СНТ «Геолог», его руководство для оформления прав членов СНТ «Геолог» на земельные участки должно было направить в Администрацию г. Симферополя Республики Крым необходимый пакет документов, то есть ФИО1 не могла самостоятельно зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок. Постановлением Администрации г. Симферополя Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданке Российской Федерации ФИО1 (члену садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог»)» земельный участок был передан ей бесплатно в собственность, также ей было предоставлено право обращаться без доверенности для обеспечения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права №, после чего ФИО1 стала заниматься регистрацией права собственности на жилой дом. Поскольку ФИО1 проживала в г. Санкт-Петербурге и не имела возможности приехать в Республику Крым для подписания договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала на имя Устименко В.В. доверенность, которой уполномочила последнего продать за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО1 земельный участок с расположенными на нем постройками по адресу: <адрес>, для чего предоставила ему право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить от продажи деньги, зарегистрировать переход и прекращение права собственности, подавать любые документы на государственную регистрацию. Доверенность была выдана сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ Прытковой И.А. и Устименко В.В., действующим на основании указанной доверенности от имени и в интересах ФИО1, был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО1 передала Прытковой И.А. в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а Прыткова И.А. приняла указанные объекты в свою собственность. В договоре было отражено, что их цена составила 972000 рублей, которые были выплачены продавцу до его подписания (пункт 2.2 договора), а договор являлся одновременно передаточным актом и своими подписями под ним стороны засвидетельствовали, что продавец передал, а покупатель принял объекты продажи в нормальном техническом состоянии (пункт 1.3 договора), продавец обязался после регистрации за ним права собственности на жилой дом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ подать вместе с покупателем документы на государственную регистрацию права собственности на объекты продажи за покупателем (пункт 3.1.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ на основании ранее поданного представителем ФИО1 заявления за ней в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на жилой дом, номер государственной регистрации права №. При жизни ФИО1, истец не успела на основании заключенного с ней договора купли-продажи подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. Единственным наследником ФИО1 является сын Комаров А.В. ДД.ММ.ГГГГ Прыткова И.А. направила в адрес Комарова А.В. письмо, в котором сообщила ответчику о заключении между Прытковой И.А. и его матерью договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и попросила его явиться ДД.ММ.ГГГГ в отделение ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако Комаров А.В. для подачи документов не явился, на обращение не ответил. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны по делу, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, расписками о вручении судебной повестки, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу, их представителей.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания членов СНТ «Геолог» за ФИО1 закреплено право пользования земельным участком №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлены расписки о получении денежных средств от Прытковой И.А. в размере 500000 рублей и 280000 рублей в счет предоплаты за земельный участок № с постройкой, находящегося в <адрес>.

Кроме того, согласно сведений ФГУП «Почта России» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ через ФГУП «Почта Крыма» почтовыми переводами «Форсаж» Прыткова И.А. перечислила ФИО1 денежную сумму в общем размере 972 000 рублей, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей (№ перевода №), ДД.ММ.ГГГГ – 300000 рублей (№ перевода №), ДД.ММ.ГГГГ – 200000 рублей (№ перевода №), ДД.ММ.ГГГГ – 140000 рублей (№ перевода №), ДД.ММ.ГГГГ – 140000 рублей (№ перевода №), ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей (№ перевода №), ДД.ММ.ГГГГ – 52000 рублей (№ перевода №), ДД.ММ.ГГГГ – 80000 рублей (№ перевода №).

Постановлением Администрации г. Симферополя Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданке Российской Федерации ФИО1 (члену садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог»)» предоставлен ФИО1 – члену садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог» в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также предоставлено право обращаться без доверенности для обеспечения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указанные в пункте 1 настоящего постановления.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана доверенность № на имя Устименко В.В., удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Санкт-Петербурга ФИО3, зарегистрированной в реестре за №, которой уполномочила Устименко В.В. продать за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО3 земельный участок с расположенными на нём постройками по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия.

ДД.ММ.ГГГГ между Устименко В.В., действующего на основании от имени и в интересах ФИО1 («продавец»), и Прытковой И.А. («покупатель») заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому Продавец продает и передает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает, оплачивает и принимает в свою собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – ведение садоводства, а также расположенные на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, и Стороны обязуются зарегистрировать за Покупателем право собственности на указанные объекты продажи.

Согласно пункту 2.1. названного выше договора цена земельного участка, по которой осуществляется его купля-продажа согласно данному договору, составляет 420000 рублей, жилого дома – 552000 рублей, а всего цена договора составляет 972000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается записью акта о смерти №, а также свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербург.

Кроме того, из материалов реестровых дел, представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Устименко В.В., действующий на основании доверенности от имени ФИО1 («Продавец»), и Прыткова И.А. («Покупатель») заключили договор купли-продажи земельного участка в расположенного на нем жилого дома, согласно которому «продавец» продал, а «Покупатель» купил следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности на основании: Постановления Администрации г. Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, о чем в Едином государственному реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права № ль ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.

Согласно пункту 2.1. договора по соглашению сторон продажная цена земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, составляет 980000 рублей, из них: цена земельного участка составляет 420000 рублей, цена жилого дома составляет 560000 рублей.

Также, ДД.ММ.ГГГГ Устименко В.В., действующий на основании доверенности от имени ФИО1 («Продавец»), и Прыткова И.А. («Покупатель») подписали передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование «Покупателю», а «Покупатель» принял указанный в п. 1.1 «Договора» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, все условия договора были установлены сторонами, подписан данный договор, как продавцом, так и покупателем.

Покупателем были соблюдены все условия договора купли-продажи, выплачена сумма, установленная сторонами за земельный участок, который передан фактически истцу, все условия для дальнейшей регистрации сделки были соблюдены.

Аналогичная позиция нашла отражение в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 декабря 2018 года по делу № 5-КГ18-228, определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2023 по делу № 88-6009/2023.

С учетом изложенного, исковые требования Прытковой И.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера рассматриваемых в настоящем деле правоотношений, судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Исковые требования Прытковой И.А. – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Прытковой И.А. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                    Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «20» декабря 2023 года.

Судья                                                                    Е.В. Чумаченко