Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2204/2013 ~ М-1418/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-2204/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2013 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Анашкиной И.А.,

при секретаре Торосяне В.М.,

с участием истца Тананушко С.М., представителя истца Шавандина Б.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чекалиной Элеоноры Петровны, Тананушко Сергея Михайловича к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чекалина Э.П., Тананушко С.М. обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры 131 в доме № 22 по ул. Сиреневая в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменений о площади в техническую документацию квартиры.

В обоснование требований указали, что им принадлежит на праве собственности указанная квартира, общей площадью 80,7 кв.м. и жилой 48,7 кв.м. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным. 01.03.2013г. в адрес администрации было направлено заявление о согласовании выполненной перепланировки и переустройства, до настоящего времени ответа истцами не получено. Иначе как судебном порядке сохранить перепланировку и переустройство указного жилого помещения не представляется возможным.

Истцы уточнили исковые требования, указав, что ими была произведена самовольная перепланировка и переустройство указанного жилого помещения для повышения уровня комфортности, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 80.7 м до 80,0 м, жилая с 47,7 м до 45,0 м, просили сохранить квартиру № 131 в доме № 22 по ул. Сиреневая в г. Барнауле в перепланированном состоянии и узаконить существующее переустройство, в следующих работах:

выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделающие оборудованные санузлы поз. 3, 7, 10, коридоры поз. 9 и поз.8., коридор поз.2 и жилую комнату поз.5, коридор поз.2 и переднюю поз.1;

- выполнено зонирование пола квартиры для выделения зон подсобных помещений поз. 4, 6, 11;

- в оборудованных совмещенных санузлах поз. 3, 7, 10 установлены и подключены ванны и унитазы, в подсобных помещениях поз. 4, 6, 11 – мойки;

- оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий подсобное помещение поз. 11 и совмещенный санузел поз. 10.

В судебное заседание истец Чекалина Э.П. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в надлежащем порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец Тананушко С.М. и представитель истца Чекалиной Э.П. Шавандин Б.К. доводы уточненного искового заявления подержали, просили исковые требования удовлетворить. Представили заявления о согласии управляющей компании ООО «ДКХ», соседей на проведение переустройства и перепланировки квартиры № 131 дома №22 по ул. Сиреневой в г. Барнауле.

Представитель администрации Индустриального района г. Барнаул не представил письменный отзыв на иск, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ).

Истцы на основании договора уступки права требования от 03.09.2012г являются собственниками квартиры 131 в доме № 22 по ул. Сиреневая в г. Барнауле.

В соответствии с техническим заключением Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов «Стройпроект» в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованные санузлы поз. 3, 7, 10, коридоры поз. 9 и поз.8., коридор поз.2 и жилую комнату поз.5, коридор поз.2 и переднюю поз.1;

- выполнено зонирование пола квартиры для выделения зон подсобных помещений поз. 4, 6, 11;

- в оборудованных совмещенных санузлах поз. 3, 7, 10 установлены и подключены ванны и унитазы, в подсобных помещениях поз. 4, 6, 11 – мойки;

- оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий подсобное помещение поз. 11 и совмещенный санузел поз. 10.

В подтверждение доводов о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры отвечает требованиям строительных, норм и правил, а также не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, истцом представлено техническое заключение, выполненное специалистами Ассоциации судебных и строительно-технических экспертиз и проектировщиков саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г.Санкт-Петербург, ИП Фалк В.И. (л.д.20-30), согласно которому самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры №131 жилого дома по ул. Сиреневая 22, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Выполненные перепланировка и переустройство не меняют функционального назначения квартиры, не являются реконструкцией и отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исследовав техническое заключение и оценив представленное заключение в качестве доказательства, суд пришел к выводу, что выводы специалиста не мотивированы, каким именно пунктам соответствующих норм и правил соответствуют выполненные работы, а также не отражено соответствие работ по переустройству и перепланировке действующим санитарным и противопожарным нормам и правилам (в том числе в отношении вентиляционных каналов).

Судом назначалась по делу судебная строительно-технической экспертиза для установления возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе для выяснения вопроса о соответствии установленного инженерного оборудования во вновь образованном помещении санузлов и подсобных помещенийвсем строительно-техническим, санитарным и иным требованиям и правилам.

Согласно выводам проведенного экспертного исследования №193 от 05.08.2013г.: квартира № 131 дома №22 по ул. Сиреневой в г. Барнауле после произведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм и правил. перепланировка и переустройство указанного жилого помещения на прочность и надежность конструкций жилого дома влияния не оказывает, к угрозе разрушения конструкций не приводит, и тем самым, угрозу для жизни и здоровья людей не представляет, сохранение квартиры № 131 в жилом доме по ул. Сиреневая, 22 в г. Барнауле в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. Не соответствий строительным, санитарным нормам и правилам после перепланировки и переустройства квартиры №131 в жилом доме по ул. Сиреневой, 22 в г. Барнауле не установлено. Образованные вновь автономные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Романов А.И. подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении, пояснил, что устройство вентиляции в квартире соответствует требованиям Приложения Б Свода Правил "Здания жилые многоквартирные" СП 54.13330.2011, в данном случае удаление воздуха из вновь образованного санузла в один вентиляционный канал вместе с кухней не противоречит санитарным и строительным нормам и правилам, так как запрещено объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок. В данном случае запрета нет. Санузлы не размещены над жилыми комнатами.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании материалов дела установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Доказательств обратного суду не представлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и узаконении перепланировки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекалиной Элеоноры Петровны, Тананушко Сергея Михайловича к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 131 в доме № 22 по ул. Сиреневая в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, выраженном в следующих работах:

- выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованные санузлы поз. 3, 7, 10, коридоры поз. 9 и поз.8., коридор поз.2 и жилую комнату поз.5, коридор поз.2 и переднюю поз.1;

- выполнено зонирование пола квартиры для выделения зон подсобных помещений поз. 4, 6, 11;

- в оборудованных совмещенных санузлах поз. 3, 7, 10 установлены и подключены ванны и унитазы, в подсобных помещениях поз. 4, 6, 11 – мойки;

- оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий подсобное помещение поз. 11 и совмещенный санузел поз. 10.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья И.А.Анашкина

Решение в окончательной форме составлено 10 сентября 2013 года.

Копия верна. Судья И.А. Анашкина

Решение по состоянию на 11 сентября 2013 года в законную силу не вступило.

Оригинал решения находится в Индустриальном районном суде г.Барнаула, дело № 2-2204/2013.

Копия верна. Секретарь с/з В.М.Торосян