Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-967/2023;) ~ М-964/2023 от 05.12.2023

Дело №2-48/2024 (2-967/2023)

УИД 05RS0№-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

30 января 2024 года <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Августина А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя ответчика ФИО3 – адвоката ККА № ФИО7, представившей удостоверение № и ордер № от 15.01.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Ж.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что на основании договора дарения от 21.02.2022г. и договора купли-продажи от 03.08.2023г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В принадлежащей ему квартире зарегистрирован бывший собственник ? доли квартиры ФИО3, который никогда не проживал в данной квартире. Продавая квартиру, он уверил истца, что самостоятельно снимется с регистрационного учета по указанному адресу. Место жительства ответчика истцу не известно. Ответчик право на проживание в казанной квартире им имеет, членом семьи истца не является, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением.

ФИО2 Ж.М. просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 Ж.М. не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился и место нахождения ответчика суду не известно.

С учетом того, что представитель у ответчика ФИО6 отсутствует, и место нахождения ответчика суду неизвестно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику судом назначен представитель - адвокат ККА № ФИО7

Представитель ответчика – адвокат ФИО7 в судебном заседании в связи с отсутствием у неё сведений о волеизъявлении ответчика относительно предмета иска, в удовлетворении исковых требований ФИО2 возражала и просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие третьего лица ОВМ ОМВД России по <адрес>, руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснение представителя ответчика, исследовав исковое заявление, письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО2 Ж.М. Кадастровый номер объекта недвижимости - 05:43:000266:798.

Право собственности истца ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО3 и договора дарения доли квартиры от 21.02.2022г.

Из домовой книги для прописки граждан в <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, усматривается, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, только не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, указанные права истца ФИО2 ущемлены, в связи с регистрацией ответчика в принадлежащей истцу квартире.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из справки УУП ОМВД РФ по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 по адресу: <адрес> зарегистрирован, но по данному адресу не проживает с момента регистрации.

В силу положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/, что имеет место в рассматриваемом деле.

Согласно закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда вступившего в законную силу.

Суд установил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.20, на момент подачи искового заявления, является ФИО2 Ж.М., переход права собственности произошел на основании договора купли-продажи, ответчик в квартире не проживал, попыток вселения не предпринимал, каких-либо договоров по найму жилья между истцом ФИО2 и ответчиком не заключалось, в связи с чем, ответчик утратил право пользования указанной квартирой и требования истца о снятии ФИО3 с регистрационного учета так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ и ст. ст.31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кизлярский городской суд РД.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.А. Августин